根据顺发恒业2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收9,432.96万元，同比大幅增长59.47%。扣非净利润551.30万元，同比小幅下降6.04%。顺发恒业2024年第一季度净利润1,606.92万元，业绩同比下降21.49%。本期经营活动产生的现金流净额为-9,355.38万元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

2023年公司的主要业务为房地产开发，占比高达89.98%。

2021年-2023年房地产开发营收呈大幅增长趋势，从2021年的3,185.96万元，大幅增长到2023年的20.13亿元。2023年房地产开发毛利率为16.49%，同比去年的82.36%大幅下降了79.98%。

2023年，该产品名称由“房地产行业”变更为“房地产开发”。

2023年物业管理服务营收7,552.07万元，同比去年的7,115.99万元小幅增长了6.13%。2021年-2023年物业管理服务毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的16.41%，大幅下降到了2023年的7.92%。

2022年，该产品名称由“物业服务管理”变更为“物业管理服务”。

2024年一季度，顺发恒业营业总收入为9,432.96万元，去年同期为5,915.37万元，同比大幅增长59.47%，净利润为1,606.92万元，去年同期为2,046.63万元，同比下降21.49%。

净利润同比下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出541.31万元，去年同期支出846.01万元，同比大幅下降；

但是（1）主营业务利润本期为955.79万元，去年同期为1,551.20万元，同比大幅下降；（2）投资收益本期为1,065.24万元，去年同期为1,211.21万元，同比小幅下降。

2024年一季度主营业务利润为955.79万元，去年同期为1,551.20万元，同比大幅下降38.38%。

虽然营业总收入本期为9,432.96万元，同比大幅增长59.47%，不过毛利率本期为30.15%，同比大幅下降了15.76%，导致主营业务利润同比大幅下降。

顺发恒业2024年一季度非主营业务利润为1,192.44万元，去年同期为1,341.44万元，同比小幅下降。

2024年一季度，顺发恒业净现金流为2.19亿元，去年同期为576.15万元，同比大幅增长36.95倍。

净现金流同比大幅增长的原因是：

虽然收到其他与投资活动有关的现金本期为10.10亿元，同比大幅下降41.18%；

但是（1）支付的其他与投资活动有关的现金本期为10.00亿元，同比大幅下降41.18%；（2）支付的其他与投资活动有关的现金本期为10.00亿元，同比大幅下降41.18%。

顺发恒业属于房地产开发与经营行业，聚焦住宅开发、商业运营及城市综合服务领域。 房地产开发行业近三年受政策调控及市场需求结构性调整影响，整体增速放缓，但保障性住房、城市更新及存量资产运营成为新增长点。2023年行业规模约12.8万亿元，同比微增2.4%，未来三年预计复合增长率3%-5%，绿色建筑、智慧社区及REITs试点将推动市场空间向15万亿元迈进，行业集中度持续提升。

顺发恒业为区域性中型房企，以长三角及核心二线城市布局为主，2024年销售规模位列行业第85位，区域市场占有率约1.2%-1.5%，未进入全国前十；其商业地产运营业务占总营收18%，在细分领域具备差异化竞争力但整体规模有限。