德必集团(300947)2024年一季报深度解读：主营业务利润扭亏为盈推动净利润同比大幅增长
上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司于2021年上市，实际控制人为“贾波”。公司作为文化创意产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。主要服务包括租赁服务、会员服务、其他服务。
根据德必集团2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收3.13亿元，同比大幅增长31.05%。扣非净利润725.38万元，扭亏为盈。德必集团2024年第一季度净利润1,251.53万元，业绩同比大幅增长3.44倍。
2023年公司的主营业务为商业服务业，其中租赁服务为第一大收入来源，占比80.35%。
2023年租赁服务营收9.39亿元，同比去年的6.38亿元大幅增长了47.23%。同期，2023年租赁服务毛利率为39.54%，同比去年的52.09%下降了24.09%。
2023年会员及其他服务营收2.30亿元，同比去年的1.41亿元大幅增长了63.26%。同期，2023年会员及其他服务毛利率为6.42%，同比去年的-6.55%大幅增长了198.02%。
| 年份 |
财务指标 |
一季度 |
二季度 |
三季度 |
四季度 |
| 2024 |
营业收入 |
3.13亿元 |
- |
- |
- |
| 净利润 |
1,251.53万元 |
- |
- |
- |
| 2023 |
营业收入 |
2.39亿元 |
2.84亿元 |
3.07亿元 |
3.39亿元 |
| 净利润 |
282.09万元 |
804.02万元 |
2,536.68万元 |
829.46万元 |
| 2022 |
营业收入 |
2.18亿元 |
1.88亿元 |
1.83亿元 |
1.90亿元 |
| 净利润 |
2,613.31万元 |
2,590.65万元 |
1,081.06万元 |
-3,090.37万元 |
| 2021 |
营业收入 |
2.21亿元 |
2.33亿元 |
2.53亿元 |
2.48亿元 |
| 净利润 |
2,237.43万元 |
3,269.04万元 |
3,041.62万元 |
2,420.99万元 |
2020-2023年，企业的营业收入各季度比重较为稳定，平均一季度占24%、二季度占24%、三季度占26%、四季度占26%
1、营业总收入同比增加31.05%，净利润同比增加3.44倍
2024年一季度，德必集团营业总收入为3.13亿元，去年同期为2.39亿元，同比大幅增长31.05%，净利润为1,251.53万元，去年同期为282.09万元，同比大幅增长3.44倍。
虽然所得税费用本期支出346.90万元，去年同期支出47.12万元，同比大幅增长；
但是主营业务利润本期为1,273.98万元，去年同期为-394.83万元，扭亏为盈。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
3.13亿元 |
2.39亿元 |
31.05% |
| 营业成本 |
2.02亿元 |
1.65亿元 |
22.44% |
| 销售费用 |
1,015.15万元 |
697.59万元 |
45.52% |
| 管理费用 |
4,644.04万元 |
3,810.45万元 |
21.88% |
| 财务费用 |
3,891.58万元 |
3,024.74万元 |
28.66% |
| 研发费用 |
116.92万元 |
130.27万元 |
-10.25% |
| 所得税费用 |
346.90万元 |
47.12万元 |
636.21% |
2024年一季度主营业务利润为1,273.98万元，去年同期为-394.83万元，扭亏为盈。
主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）营业总收入本期为3.13亿元，同比大幅增长31.05%；（2）毛利率本期为35.34%，同比小幅增长了4.54%。
德必集团2024年一季度非主营业务利润为324.46万元，去年同期为724.04万元，同比大幅下降。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
1,273.98万元 |
101.79% |
-394.83万元 |
422.67% |
| 其他收益 |
323.75万元 |
25.87% |
511.28万元 |
-36.68% |
| 其他 |
141.18万元 |
11.28% |
94.56万元 |
49.31% |
| 净利润 |
1,251.53万元 |
100.00% |
282.09万元 |
343.65% |
德必集团属于产业地产行业，专注于文化创意产业园区运营及企业服务。 近三年，产业地产行业在政策推动下加速整合，2024年市场规模预计突破2.5万亿元，年复合增长率约8%。未来趋势聚焦智慧园区、绿色低碳建筑及产城融合，受益于数字经济与城市更新需求，细分领域如文创园区服务市场空间有望保持10%以上增速。
德必集团为国内文创园区运营龙头，轻资产模式下布局全国超40个园区，在核心城市市占率居细分领域前三，2024年长三角区域营收贡献占比超60%。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 德必集团（300947） |
文创园区运营及企业服务提供商 |
2024年长三角园区出租率超90%，轻资产模式签约项目同比增25% |
| 锦和商管（603682） |
城市更新商业地产运营商 |
2025年上海核心区域市占率约12%，老旧厂房改造项目占比70% |
| 浦东金桥（600639） |
产业园区开发及运营 |
2024年智能制造类园区租金收入同比增18%，占营收比重超35% |
| 张江高科（600895） |
科技园区综合服务商 |
2025年集成电路产业载体出租率95%，股权投资贡献利润占比28% |
| 陆家嘴（600663） |
金融贸易区商业地产开发 |
2024年商办物业营收占比超50%，持有型物业资产规模破千亿 |
2024年一季度净利润1,251.53万元，较上期大幅增长。
