三六五网(300295)2024年三季报解读：净利润近4年整体呈现下降趋势
江苏三六五网络股份有限公司于2012年上市。公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，公司的主要产品及服务有房地产网络营销服务、互联网金融及平台服务业务、研究咨询及其他。
根据三六五网2024年第三季度财报披露，2024年三季度，公司实现营收9,725.76万元，同比大幅下降30.80%。扣非净利润-1,310.08万元，由盈转亏。三六五网2024年第三季度净利润-756.80万元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为5.70亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比增长。
营业收入情况
2023年公司主要从事房地产网络营销服务、互联网金融服务、其他。
1、互联网金融服务
2023年互联网金融服务营收6,978.29万元，同比去年的9,066.12万元下降了23.03%。
净利润近4年整体呈现下降趋势
1、营业总收入同比下降30.80%，净利润由盈转亏
2024年三季度，三六五网营业总收入为9,725.76万元，去年同期为1.40亿元，同比大幅下降30.80%，净利润为-756.80万元，去年同期为923.16万元，由盈转亏。
净利润由盈转亏的原因是：
虽然所得税费用本期支出541.47万元，去年同期支出1,210.21万元，同比大幅下降；
但是（1）信用减值损失本期损失516.10万元，去年同期收益422.31万元，同比大幅下降；（2）资产减值损失本期收益196.20万元，去年同期收益1,081.63万元，同比大幅下降；（3）主营业务利润本期为-256.06万元，去年同期为548.21万元，由盈转亏。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 9,725.76万元 | 1.40亿元 | -30.80% |
| 营业成本 | 2,786.58万元 | 1,864.16万元 | 49.48% |
| 销售费用 | 2,309.87万元 | 5,876.36万元 | -60.69% |
| 管理费用 | 3,581.76万元 | 4,504.29万元 | -20.48% |
| 财务费用 | -208.90万元 | -487.60万元 | 57.16% |
| 研发费用 | 1,263.36万元 | 1,521.37万元 | -16.96% |
| 所得税费用 | 541.47万元 | 1,210.21万元 | -55.26% |
2024年三季度主营业务利润为-256.06万元，去年同期为548.21万元，由盈转亏。
虽然销售费用本期为2,309.87万元，同比大幅下降60.69%，不过营业总收入本期为9,725.76万元，同比大幅下降30.80%，导致主营业务利润由盈转亏。
全国排名
截止到2025年3月7日，三六五网近十二个月的滚动营收为1.9亿元，在房地产中介行业中，三六五网的全国排名为3名，全球排名为17名。
房地产中介营收排名
| 公司 | 营收(亿元) | 营收增长率(%) | 净利润(亿元) | 净利润增长率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 贝壳找房 | 778.0 | 3.34 | 59 | 28.42 |
| 贝壳 | 778.0 | 3.34 | 59 | 28.42 |
| Opendoor Technologies | 374.0 | -13.71 | -28.43 | -- |
| CoStar 科斯塔 | 198.0 | 12.07 | 10 | -22.03 |
| Zillow | 162.0 | -35.01 | -8.12 | -- |
| 我爱我家 | 121.0 | 8.09 | -8.48 | -- |
| REA Group | 77.0 | 18.60 | 14 | -- |
| Redfin | 76.0 | -18.45 | -11.95 | -- |
| Marcus & Millichap 马库斯米利查普 | 50.0 | -18.72 | -0.90 | -- |
| 易居企业 | 44.0 | -17.96 | -12.40 | -- |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 三六五网 | 1.9 | -24.71 | -0.91 | -- |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
行业分析
1、行业发展趋势
江苏三六五网络股份有限公司属于互联网和相关服务行业，聚焦房地产家居网络营销及配套金融服务。 房地产网络营销行业近三年受政策调控及市场波动影响增速放缓，但数字化转型加速推动线上线下融合，存量房交易、租赁及家居服务需求扩大驱动行业结构调整。未来市场空间向精细化运营、金融衍生服务及全产业链整合延伸，预计智能化工具应用及多场景服务生态构建将成为核心增长点，整体市场规模有望在结构性调整中逐步企稳回升。
2、市场地位及占有率
三六五网是国内房地产网络营销服务领域先行者，依托“365淘房”等平台在长三角区域形成较高品牌渗透率，但受行业整体下行及竞争加剧影响，近年市场份额有所收缩，目前未公开披露具体市占率数据，其核心优势仍体现在区域性深耕与全产业链服务能力。
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