汇通能源(600605)2024年一季报深度解读：净利润同比大幅增长但现金流净额较去年同期大幅下降
上海汇通能源股份有限公司于1992年上市，实际控制人为“汤玉祥”。公司主营业务为房屋租赁、物业服务及房地产开发与销售等。主要服务为房产管理及运营、空置房产、厂房等重新规划和定位、出租房产的物业服务、风力发电项目开发、建设及运营。
根据汇通能源2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收3,272.93万元，同比大幅增长35.00%。扣非净利润949.29万元，同比大幅增长97.28%。汇通能源2024年第一季度净利润1,137.07万元，业绩同比大幅增长72.85%。
2023年公司主要从事房产租赁、装修业务、物业管理。
2023年房产租赁营收5,875.64万元，同比去年的5,814.44万元基本持平。同期，2023年房产租赁毛利率为86.13%，同比去年的87.65%基本持平。
2023年，该产品名称由“房屋租赁”变更为“房产租赁”。
2023年装修业务营收3,714.57万元，同比去年的1,282.44万元大幅增长了189.65%。2021年-2023年装修业务毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的59.88%，大幅下降到了2023年的12.26%。
2023年，该产品名称由“美居装修”变更为“装修业务”。
2021年-2023年物业管理营收呈大幅下降趋势，从2021年的3,841.07万元，大幅下降到2023年的2,643.70万元。2021年-2023年物业管理毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的59.88%，大幅下降到了2023年的34.17%。
2023年，该产品名称由“物业服务”变更为“物业管理”。
1、营业总收入同比增加35.00%，净利润同比增加72.85%
2024年一季度，汇通能源营业总收入为3,272.93万元，去年同期为2,424.43万元，同比大幅增长35.00%，净利润为1,137.07万元，去年同期为657.84万元，同比大幅增长72.85%。
虽然（1）投资收益本期为77.54万元，去年同期为292.78万元，同比大幅下降；（2）所得税费用本期支出326.35万元，去年同期支出171.04万元，同比大幅增长。
但是主营业务利润本期为1,259.18万元，去年同期为525.73万元，同比大幅增长。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
3,272.93万元 |
2,424.43万元 |
35.00% |
| 营业成本 |
1,765.54万元 |
769.74万元 |
129.37% |
| 销售费用 |
152.90万元 |
506.98万元 |
-69.84% |
| 管理费用 |
538.83万元 |
552.86万元 |
-2.54% |
| 财务费用 |
-507.68万元 |
-70.14万元 |
-623.76% |
| 研发费用 |
|
|
- |
| 所得税费用 |
326.35万元 |
171.04万元 |
90.81% |
2024年一季度主营业务利润为1,259.18万元，去年同期为525.73万元，同比大幅增长139.51%。
虽然毛利率本期为46.06%，同比大幅下降了22.19%，不过（1）营业总收入本期为3,272.93万元，同比大幅增长35.00%；（2）财务费用本期为-507.68万元，同比大幅下降6.24倍，推动主营业务利润同比大幅增长。
截止到2025年6月20日，汇通能源近十二个月的滚动营收为1.37亿元，在物业管理行业中，汇通能源的全国排名为6名，全球排名为66名。
物业管理营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| HASEKO 长谷工 |
583 |
8.98 |
17 |
-14.17 |
| 碧桂园服务 |
440 |
15.11 |
18 |
-23.46 |
| FirstService |
375 |
17.10 |
9.66 |
-0.21 |
| 万物云 |
362 |
15.18 |
11 |
-11.66 |
| 绿城服务 |
185 |
13.82 |
7.85 |
-2.47 |
| 招商积余 |
172 |
17.48 |
8.40 |
17.90 |
| 华润万象生活 |
170 |
24.29 |
36 |
28.14 |
| 保利物业 |
163 |
14.87 |
15 |
20.34 |
| 中海物业 |
140 |
14.09 |
15 |
15.37 |
| 雅生活服务 |
139 |
-0.51 |
-32.71 |
-- |
| ... |
... |
... |
... |
... |
| 汇通能源 |
1.37 |
6.55 |
0.95 |
16.42 |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
汇通能源属于房地产服务行业，核心业务涵盖房屋租赁、物业管理及商业运营。 房地产服务行业近三年受政策调控及市场需求波动影响，整体增速放缓，但存量资产运营、城市更新及绿色建筑等领域成为新增长点。市场空间预计从2023年1.8万亿元增至2025年2.3万亿元，未来将向精细化、数字化及低碳化方向深化。
汇通能源聚焦上海核心区域物业运营，持有超8万平方米优质资产，2024年物业租赁营收占比超70%，区域市场占有率约3%-5%，属中小型专业化企业。
