滨江集团(002244)2024年一季报深度解读：主营业务利润同比下降导致净利润同比小幅下降
杭州滨江房产集团股份有限公司于2008年上市，实际控制人为“戚金兴”。公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要产品有房地产、酒店、物业服务。
根据滨江集团2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收137.01亿元，同比大幅增长35.85%。扣非净利润6.48亿元，同比增长19.77%。滨江集团2024年第一季度净利润8.02亿元，业绩同比小幅下降13.41%。本期经营活动产生的现金流净额为-23.78亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
1、营业总收入同比大幅增加35.85%，净利润同比小幅降低13.41%
2024年一季度，滨江集团营业总收入为137.01亿元，去年同期为100.86亿元，同比大幅增长35.85%，净利润为8.02亿元，去年同期为9.26亿元，同比小幅下降13.41%。
虽然信用减值损失本期收益3,758.45万元，去年同期损失5,640.59万元，同比大幅增长；
但是主营业务利润本期为10.97亿元，去年同期为13.86亿元，同比下降。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
137.01亿元 |
100.86亿元 |
35.85% |
| 营业成本 |
120.46亿元 |
79.95亿元 |
50.66% |
| 销售费用 |
1.58亿元 |
2.01亿元 |
-21.39% |
| 管理费用 |
1.55亿元 |
1.15亿元 |
35.36% |
| 财务费用 |
9,151.53万元 |
1.78亿元 |
-48.60% |
| 研发费用 |
|
|
- |
| 所得税费用 |
3.71亿元 |
4.01亿元 |
-7.56% |
2024年一季度主营业务利润为10.97亿元，去年同期为13.86亿元，同比下降20.82%。
虽然营业总收入本期为137.01亿元，同比大幅增长35.85%，不过毛利率本期为12.08%，同比大幅下降了8.65%，导致主营业务利润同比下降。
截止到2025年6月20日，滨江集团近十二个月的滚动营收为692亿元，在住宅地产行业中，滨江集团的全国排名为7名，全球排名为25名。
住宅地产营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| 万科A |
3432 |
-8.83 |
-494.78 |
-- |
| 万科企业 |
3432 |
-8.83 |
-494.78 |
-- |
| 保利发展 |
3117 |
3.02 |
50 |
-43.27 |
| 华润置地 |
2788 |
9.54 |
256 |
-7.58 |
| Daiwa House Industry 大和房建 |
2693 |
6.98 |
161 |
13.00 |
| D.R. Horton 霍顿房屋 |
2646 |
9.84 |
342 |
4.44 |
| Lennar 莱纳 |
2548 |
9.32 |
283 |
-3.89 |
| 碧桂园 |
2528 |
-21.53 |
-328.35 |
-- |
| 绿地控股 |
2409 |
-23.81 |
-155.52 |
-- |
| 中国恒大 |
2301 |
-21.61 |
-1059.14 |
-- |
| ... |
... |
... |
... |
... |
| 滨江集团 |
692 |
22.11 |
25 |
-5.61 |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
滨江集团属于房地产开发行业，主营业务涵盖住宅开发、商业地产运营及代建服务。 房地产开发行业近三年受市场调整影响，整体增速放缓，但核心城市韧性凸显。2023年全国商品房销售额同比降幅收窄至5.8%，杭州等重点城市表现稳健。未来行业将加速分化，资源向财务稳健、布局核心城市的企业集中，代建等轻资产模式成为新增长点，预计2025年头部企业市占率将进一步提升。
滨江集团连续6年蝉联杭州市场销售冠军，2024年以杭州为核心的长三角区域贡献超85%营收，杭州单城市占率超30%。全国销售排名稳居前15，2024年销售额位列克而瑞榜单第11位，权益销售回款规模居行业前列。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 滨江集团（002244.SZ） |
深耕长三角的综合性房企，以住宅开发为核心，代建业务重启 |
2024年杭州市场占有率超30%，代建项目签约规模同比增80% |
| 保利发展（600048.SH） |
全国性龙头房企，布局一二线城市及城市群 |
2024年销售额居行业前三，核心城市土储占比超65% |
| 万科A（000002.SZ） |
多元化业务协同的行业标杆，覆盖开发、物业、物流等领域 |
2024年经营性现金流净额同比增12%，物业收入占比提升至18% |
| 招商蛇口（001979.SZ） |
聚焦“前港-中区-后城”模式的综合开发运营商 |
2024年持有型物业收入突破120亿元，REITs发行规模行业领先 |
| 新城控股（601155.SH） |
住宅与商业双轮驱动，吾悦广场为核心商业品牌 |
2024年商业运营收入同比增25%，轻资产输出项目占比提升至40% |
2024年一季度净利润8.02亿元，较上期有所下降。
由于毛利率的大幅下降，2024年一季度主营利润10.97亿元，较去年同期有所下降。
