根据盈新发展2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收8.06亿元，同比大幅增长64.10%。扣非净利润1,509.16万元，扭亏为盈。盈新发展2024年第一季度净利润823.72万元，业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为-2.52亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

2023年公司的核心业务有两块，一块是商品房销售，一块是文旅综合行业。

2021年-2023年商品房销售营收呈大幅下降趋势，从2021年的67.13亿元，大幅下降到2023年的16.65亿元。2023年商品房销售毛利率为17.97%，同比去年的36.65%大幅下降了50.97%。

2017年，该产品名称由“商品房”变更为“商品房销售”。

2023年文旅综合行业营收14.91亿元，同比去年的7.86亿元大幅增长了89.61%。同期，2023年文旅综合行业毛利率为-8.6%，同比去年的-59.3%大幅增长了85.5%。

2024年一季度，盈新发展营业总收入为8.06亿元，去年同期为4.91亿元，同比大幅增长64.10%，净利润为823.72万元，去年同期为-9.83亿元，扭亏为盈。

净利润扭亏为盈的原因是（1）主营业务利润本期为5,771.05万元，去年同期为-6.77亿元，扭亏为盈；（2）投资收益本期为-104.48万元，去年同期为-1.09亿元，亏损有所减小。

2024年一季度主营业务利润为5,771.05万元，去年同期为-6.77亿元，扭亏为盈。

主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）财务费用本期为1,749.56万元，同比大幅下降96.33%；（2）营业总收入本期为8.06亿元，同比大幅增长64.10%。

盈新发展2024年一季度非主营业务利润为-1,377.26万元，去年同期为-1.91亿元，亏损有所减小。

2024年一季度，企业资产负债率为57.49%，去年同期为100.21%，同比大幅下降了42.72%。

资产负债率同比大幅下降主要是总负债本期为80.92亿元，同比大幅下降78.69%，另外总资产本期为140.74亿元，同比大幅下降62.85%。

本期有息负债为20.42亿元，占总负债为25.00%，去年同期为47.00%，同比降低了22.00%，有息负债同比大幅下降。

有息负债从2019年一季度到2024年一季度近6年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

新华联本期支付利息的现金为1,840.87万元，有息负债的利率为0.90%，而去年同期为2.74%，同比大幅下降。

本期有息负债为20.42亿元，去年同期为178.12亿元，同比大幅下降88.53%，主要是一年内到期的非流动负债同比大幅下降95.46%。

新华联主营业务涵盖文化旅游、综合地产开发及商业运营，核心聚焦文旅产业与城市综合开发协同发展。 文旅地产行业近三年受消费升级与政策驱动持续扩容，2023年市场规模达8.2万亿元，年复合增长率6.5%。未来趋势聚焦“文旅+”融合，如数字沉浸体验与康养业态，预计2025年市场规模突破10万亿元，轻资产运营及IP化开发成为竞争关键。

新华联以特色古镇开发为核心，2024年文旅项目营收占比约35%，但行业头部企业市占率超60%，其整体规模处于区域型梯队，尚未进入全国前十大文旅地产运营商。

最近10年一季度，公司扣非净利润基本处于亏损状态，2018-2023年一季度扣非净利润持续下降，2024年一季度扣非净利润264.32万元，同比去年扭亏为盈。

公司主营利润近5年一季度仅在2024年盈利，2020-2023年一季度主营利润亏损持续增加，2024年一季度主营利润5,771.05万元，同比去年扭亏为盈，一方面是因为公司财务费用在大幅下降，另一方面则是营收在大幅增长。

总体来说，公司盈利能力不佳，且在行业中也处于较低水平。

近五年PE-TTM（截止至2025年01月23日）

可以看到，新华联近期的市盈率在历史上处在较高的水平。

在2025年01月23日，新华联的PE-TTM是5.27，而住宅开发行业的PE-TTM是18.65，新华联的PE-TTM远低于住宅开发行业的PE-TTM。