根据天宸股份2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收2.97亿元，同比增长22.01%。扣非净利润2,088.70万元，同比大幅下降77.05%。天宸股份2023年年度净利润2,853.25万元，业绩同比大幅下降40.44%。

公司的主要业务为房地产销售，占比高达95.24%，其中房地产销售收入为第一大收入来源。

2023年公司营收2.97亿元，与去年同期的2.44亿元相比，增长了22.01%，主要是因为房地产销售本期营收2.83亿元，去年同期为2.31亿元，同比增长了22.51%。

2023年公司毛利率从去年同期的59.31%，同比小幅增长到了今年的61.85%，主要是因为房地产销售本期毛利率62.38%，去年同期为61.38%，同比增长1.63%。

目前公司下游客户集中度非常高，前五大客户占总营收的45.99%，其中第一大客户占比11.53%，第二大客户占比11.20%。

2023年年度，天宸股份营业总收入为2.97亿元，去年同期为2.44亿元，同比增长22.01%，净利润为2,853.25万元，去年同期为4,790.44万元，同比大幅下降40.44%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然公允价值变动收益本期为-2,175.29万元，去年同期为-8,044.16万元，亏损有所减小；

但是（1）投资收益本期为2,180.99万元，去年同期为7,840.10万元，同比大幅下降；（2）主营业务利润本期为1,150.17万元，去年同期为4,395.40万元，同比大幅下降。

净利润从2015年年度到2021年年度呈现上升趋势，从4,911.92万元增长到1.20亿元，而2021年年度到2023年年度呈现下降状态，从1.20亿元下降到2,853.25万元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2023年年度主营业务利润为1,150.17万元，去年同期为4,395.40万元，同比大幅下降73.83%。

虽然营业总收入本期为2.97亿元，同比增长22.01%，不过（1）管理费用本期为7,847.00万元，同比大幅增长57.55%；（2）财务费用本期为2,041.67万元，同比大幅增长8.39倍；（3）营业税金及附加本期为6,024.44万元，同比大幅增长33.23%，导致主营业务利润同比大幅下降。

天宸股份2023年年度非主营业务利润为1,705.75万元，去年同期为157.01万元，同比大幅增长。

本期财务费用为2,041.67万元，去年同期为-276.25万元，表示由上期的财务收益，变为本期的财务支出。归因于利息费用本期为2,869.78万元，去年同期为-。

本期销售费用为1,330.49万元，同比大幅增长59.32%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）职工薪酬本期为549.78万元，去年同期为219.08万元，同比大幅增长了150.95%。

（2）营销策划费本期为740.69万元，去年同期为596.79万元，同比增长了24.11%。

本期管理费用为7,847.00万元，同比大幅增长57.55%。管理费用大幅增长的原因是：

（1）折旧费本期为1,937.49万元，去年同期为388.96万元，同比大幅增长了近4倍。

（2）差旅费本期为487.59万元，去年同期为77.47万元，同比大幅增长了近5倍。

（3）审计咨询费本期为734.59万元，去年同期为361.57万元，同比大幅增长了103.17%。

2023年年度，天宸股份净利润为2,853.25万元，去年同期为4,790.44万元，同比大幅下降40.44%。净现金流为-1,635.46万元，去年同期为2.85亿元，由正转负。

净现金流由正转负的原因是：

虽然存货的减少本期为-2,027.91万元，去年同期为-5.86亿元，同比大幅增长96.54%；

但是（1）经营性应付项目的增加本期为281.63万元，同比大幅下降99.38%；（2）偿还债务支付的现金本期为2.42亿元，同比大幅增长16.14倍；（3）取得借款收到的现金本期为2.35亿元，同比大幅下降44.07%。

从近10年数据看到经营活动现金流量净额与净利润之比长期小于1，这可能表明企业的净利润质量堪忧。

本期净利润为2,853.25万元，而经营现金流净额为876.69万元。净利润大于经营现金流净额的主要原因为：与经营无关的费用与亏损为-6,300.88万元，这部分亏损在净利润调整为经营现金流量表时要加上。

2023年年度净现金流-1,635.46万元，净现金流为负。而去年同期为2.85亿元，由负转正

净现金流本期为负的原因是：

在2023年报告期末，天宸股份用于金融投资的资产为7.52亿元，占总资产的24.15%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为5.7万元。

2023年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益和交易性金融资产在持有期间的投资收益。