根据中华企业2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收4.58亿元，同比增长18.04%。扣非净利润-2.24亿元，较去年同期亏损有所减小。中华企业2024年第一季度净利润-2.08亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为-10.28亿元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

2023年公司的主要业务为房地产业，占比高达93.35%，其中开发产品为第一大收入来源，占比88.14%。

2023年开发产品营收116.23亿元，同比去年的12.02亿元大幅增长了近9倍。2021年-2023年开发产品毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的52.39%，大幅下降到了2023年的31.51%。

2023年，该产品名称由“开发产”变更为“开发产品”。

2023年租赁营收6.94亿元，同比去年的4.81亿元大幅增长了44.35%。同期，2023年租赁毛利率为43.76%，同比去年的18.37%大幅增长了138.21%。

2021年，该产品名称由“出租开发产品”变更为“租赁”。

本期净利润为-2.08亿元，去年同期-3.68亿元，较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是：

虽然所得税费用本期收益459.19万元，去年同期收益5,222.11万元，同比大幅下降；

但是主营业务利润本期为-2.22亿元，去年同期为-4.53亿元，亏损有所减小。

2024年一季度主营业务利润为-2.22亿元，去年同期为-4.53亿元，较去年同期亏损有所减小。

虽然毛利率本期为19.22%，同比下降了7.22%，不过（1）营业税金及附加本期为3,499.27万元，同比大幅下降87.05%；（2）营业总收入本期为4.58亿元，同比增长18.04%，推动主营业务利润亏损有所减小。

中华企业属于房地产开发与经营行业。 近三年房地产行业经历深度调整，政策调控趋稳后市场逐步修复，2024年政策端持续优化，推动保障性住房和城市更新成为新增长点，行业集中度加速提升。预计未来行业将向精细化运营和多元化服务转型，头部企业依托资源整合能力占据更大市场份额，2025年市场规模有望突破18万亿元。

中华企业作为上海国资背景的区域性房企，聚焦长三角区域开发，2024年以住宅和商业地产为核心，销售规模位列全国房企第28位，长三角区域市占率约1.2%，国资资源协同优势显著但全国化布局较缓。

最近4年一季度，公司净利润长期处于亏损状态，2019-2023年一季度净利润持续下降，2024年一季度净利润亏损2.08亿元，亏损较上期有大幅好转。

公司主营利润近4年一季度长期处于亏损状态，2021-2023年一季度主营利润持续下降，2024年一季度主营利润亏损2.22亿元，较去年同期的亏损有大幅好转，一方面是因为公司营业税金及附加在大幅下降，另一方面则是营收在增长。

总体来说，公司不仅盈利能力堪忧，而且在行业中也属于落后地位。