根据南京高科2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收2.84亿元，同比大幅下降76.54%。扣非净利润5.52亿元，同比下降17.42%。南京高科2024年第一季度净利润5.25亿元，业绩同比下降18.63%。

2023年公司的主要业务为房地产开发销售，占比高达74.02%。

2021年-2023年房地产开发销售营收呈小幅下降趋势，从2021年的39.04亿元，小幅下降到2023年的35.03亿元。2020年-2023年房地产开发销售毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的43.39%，大幅下降到了2023年的9.64%。

2023年市政基础设施承建营收8.04亿元，同比去年的5.20亿元大幅增长了54.51%。2021年-2023年市政基础设施承建毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的16.25%，大幅下降到了2023年的8.64%。

2024年一季度，南京高科营业总收入为2.84亿元，去年同期为12.09亿元，同比大幅下降76.54%，净利润为5.25亿元，去年同期为6.46亿元，同比下降18.63%。

净利润同比下降的原因是：

虽然所得税费用本期收益2,757.17万元，去年同期支出1,581.77万元，同比大幅增长；

但是（1）公允价值变动收益本期为-6,435.63万元，去年同期为62.72万元，由盈转亏；（2）投资收益本期为5.89亿元，去年同期为6.48亿元，同比小幅下降；（3）主营业务利润本期为-2,769.33万元，去年同期为1,784.66万元，由盈转亏。

2024年一季度主营业务利润为-2,769.33万元，去年同期为1,784.66万元，由盈转亏。

虽然毛利率本期为23.10%，同比大幅增长了13.37%，不过营业总收入本期为2.84亿元，同比大幅下降76.54%，导致主营业务利润由盈转亏。

南京高科2024年一季度非主营业务利润为5.26亿元，去年同期为6.44亿元，同比下降。

南京高科属于房地产开发与运营行业，涵盖住宅开发、市政基建及产业投资等多元化业务。 近三年房地产行业经历深度调整，政策端持续优化限购、信贷等工具以稳定市场，2023年市场呈现弱复苏态势，头部企业集中度提升。未来行业将聚焦结构性机会，超大特大城市城中村改造及保障性住房建设成为新增长点，市场空间转向存量更新与精细化运营，预计政策托底与风险出清并行下行业逐步筑底。

南京高科为区域性国资房企代表，2023年房地产业务营收约40亿元，在南京本土市场具备品牌影响力，但全国化布局有限，整体市占率不足1%；其核心优势在于低负债运营及跨领域资产配置，持有南京银行等优质金融股权超百亿元。

近3年一季度公司净利润持续下降，2024年一季度净利润5.25亿元，较上期有所下降。