金地集团(600383)2024年一季报深度解读：主营业务利润由盈转亏导致净利润由盈转亏
金地(集团)股份有限公司于2001年上市。公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
根据金地集团2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收69.64亿元，同比大幅下降51.50%。扣非净利润-3.02亿元，由盈转亏。金地集团2024年第一季度净利润-2.30亿元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-9.19亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
2023年公司主要从事房地产开发、物业管理、物业出租及其他。
2023年房地产开发营收854.69亿元，同比去年的1,091.81亿元下降了21.72%。同期，2023年房地产开发毛利率为16.16%，同比去年的19.96%下降了19.04%。
2018年，该产品名称由“房地产销售”变更为“房地产开发”。
2016年-2023年物业管理营收呈大幅增长趋势，从2016年的16.42亿元，大幅增长到2023年的77.48亿元。2021年-2023年物业管理毛利率呈下降趋势，从2021年的10.07%，下降到了2023年的7.64%。
1、营业总收入同比下降51.50%，净利润由盈转亏
2024年一季度，金地集团营业总收入为69.64亿元，去年同期为143.59亿元，同比大幅下降51.50%，净利润为-2.30亿元，去年同期为2.20亿元，由盈转亏。
虽然（1）投资收益本期为2.72亿元，去年同期为-2.04亿元，扭亏为盈；（2）所得税费用本期收益1.27亿元，去年同期支出2.74亿元，同比大幅增长。
但是主营业务利润本期为-6.78亿元，去年同期为6.95亿元，由盈转亏。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
69.64亿元 |
143.59亿元 |
-51.50% |
| 营业成本 |
59.13亿元 |
118.28亿元 |
-50.01% |
| 销售费用 |
3.29亿元 |
4.63亿元 |
-28.99% |
| 管理费用 |
7.19亿元 |
8.59亿元 |
-16.28% |
| 财务费用 |
5.34亿元 |
2.51亿元 |
112.95% |
| 研发费用 |
1,351.24万元 |
3,605.78万元 |
-62.53% |
| 所得税费用 |
-1.27亿元 |
2.74亿元 |
-146.25% |
2024年一季度主营业务利润为-6.78亿元，去年同期为6.95亿元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为69.64亿元，同比大幅下降51.50%；（2）毛利率本期为15.10%，同比小幅下降了2.52%。
金地集团2024年一季度非主营业务利润为3.21亿元，去年同期为-2.00亿元，扭亏为盈。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
-6.78亿元 |
295.20% |
6.95亿元 |
-197.54% |
| 投资收益 |
2.72亿元 |
-118.36% |
-2.04亿元 |
233.37% |
| 营业外收入 |
5,311.79万元 |
-23.14% |
1,687.59万元 |
214.76% |
| 其他 |
1,783.24万元 |
-7.77% |
1,496.69万元 |
19.15% |
| 净利润 |
-2.30亿元 |
100.00% |
2.20亿元 |
-204.31% |
截止到2025年6月20日，金地集团近十二个月的滚动营收为753亿元，在住宅地产行业中，金地集团的全国排名为6名，全球排名为22名。
住宅地产营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| 万科A |
3432 |
-8.83 |
-494.78 |
-- |
| 万科企业 |
3432 |
-8.83 |
-494.78 |
-- |
| 保利发展 |
3117 |
3.02 |
50 |
-43.27 |
| 华润置地 |
2788 |
9.54 |
256 |
-7.58 |
| Daiwa House Industry 大和房建 |
2693 |
6.98 |
161 |
13.00 |
| D.R. Horton 霍顿房屋 |
2646 |
9.84 |
342 |
4.44 |
| Lennar 莱纳 |
2548 |
9.32 |
283 |
-3.89 |
| 碧桂园 |
2528 |
-21.53 |
-328.35 |
-- |
| 绿地控股 |
2409 |
-23.81 |
-155.52 |
-- |
| 中国恒大 |
2301 |
-21.61 |
-1059.14 |
-- |
| ... |
... |
... |
... |
... |
| 金地集团 |
753 |
-8.77 |
-61.15 |
-- |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
金地集团属于房地产开发与经营行业。 近三年房地产行业经历深度调整，市场空间受政策调控与需求收缩双重挤压，2023年销售规模同比下降超20%。未来行业将加速整合，头部企业凭借融资优势与优质土储提升市占率，政策聚焦风险化解与需求端支持，核心城市改善型需求或成主要增长点。
金地集团为全国性综合房企，2022年签约销售额2218亿元，行业排名稳居前十，在深圳、上海等核心城市市占率位列前三，但2024年受市场下行拖累，营收与利润同比显著下滑。
| 公司名（股票代码） |
简介 |
发展详情 |
| 金地集团（600383） |
全国性综合房企，布局78城 |
2025年一季度核心城市土储占比71% |
| 万科A（000002） |
行业龙头，多元化业务协同 |
2024年销售金额连续五年行业第一 |
| 保利发展（600048） |
央企背景，聚焦一二线城市开发 |
2025年新增土储权益投资额超300亿 |
| 招商蛇口（001979） |
央企地产平台，产城融合模式 |
2024年综合融资成本降至3.8% |
| 新城控股（601155） |
商业地产与住宅双轮驱动 |
2025年经营性物业收入同比增25% |
