根据*ST世茂2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收10.34亿元，同比小幅下降7.10%。扣非净利润-5,937.30万元，由盈转亏。*ST世茂2024年第一季度净利润-2.35亿元，业绩由盈转亏。

2023年公司的核心业务有两块，一块是房地产，一块是其他，主要产品包括住宅销售、房地产租赁、商业地产销售三项，住宅销售占比29.72%，房地产租赁占比17.90%，商业地产销售占比10.80%。

2023年住宅销售营收16.48亿元，同比去年的13.79亿元增长了19.57%。2017年-2023年住宅销售毛利率呈大幅下降趋势，从2017年的45.08%，大幅下降到了2023年的6.1%。

2020年-2023年房地产租赁营收呈大幅增长趋势，从2020年的6.87亿元，大幅增长到2023年的9.93亿元。2021年-2023年房地产租赁毛利率呈小幅下降趋势，从2021年的93.38%，小幅下降到了2023年的80.0%。

2020年-2023年商业地产销售营收呈大幅下降趋势，从2020年的99.16亿元，大幅下降到2023年的5.99亿元。2021年-2023年商业地产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2021年的35.91%，大幅下降到了2023年的0.77%。

2023年物业管理营收5.54亿元，同比去年的4.89亿元小幅增长了13.42%。同期，2023年物业管理毛利率为58.3%，同比去年的50.66%增长了15.08%。

2023年酒店服务业务营收2.45亿元，同比去年的1.79亿元大幅增长了37.2%。同期，2023年酒店服务业务毛利率为61.87%，同比去年的52.48%增长了17.89%。

2024年一季度，*ST世茂营业总收入为10.34亿元，去年同期为11.12亿元，同比小幅下降7.10%，净利润为-2.35亿元，去年同期为1.56亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然所得税费用本期收益5,495.70万元，去年同期支出5,184.65万元，同比大幅增长；

但是（1）投资收益本期为-1.72亿元，去年同期为1.94亿元，由盈转亏；（2）主营业务利润本期为-1.07亿元，去年同期为814.86万元，由盈转亏。

2024年一季度主营业务利润为-1.07亿元，去年同期为814.86万元，由盈转亏。

虽然营业税金及附加本期为5,061.75万元，同比大幅下降59.67%，不过（1）营业总收入本期为10.34亿元，同比小幅下降7.10%；（2）销售费用本期为4,756.46万元，同比大幅增长5.98倍；（3）毛利率本期为17.98%，同比大幅下降了12.01%，导致主营业务利润由盈转亏。

*ST世茂2024年一季度非主营业务利润为-1.83亿元，去年同期为1.99亿元，由盈转亏。

2024年一季度，企业资产负债率为83.96%，去年同期为68.77%，负债率很高且增加了15.19%，近5年资产负债率总体呈现上升状态，从63.02%增长至83.96%。

资产负债率同比增长主要是总资产本期为1,088.20亿元，同比下降16.75%

*ST世茂负债增加主要原因是投资活动产生的现金流净额本期流出了64.57万元，去年同期流入5,255.86万元，由正转负。主要是由于购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为64.57万元，同比大幅下降。

流动比率为0.92，去年同期为1.01，同比小幅下降，流动比率降低到了一个较低的水平。

另外速动比率为0.20，去年同期为0.21，同比小幅下降，速动比率在比较低的情况下还在降低。

而且现金比率为0.04，去年同期为0.06，同比大幅下降，现金比率在比较低的情况下还在降低。

以上说明企业短期偿债压力较大。