根据光明地产2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收19.52亿元，同比小幅下降3.11%。扣非净利润-6,501.88万元，较去年同期亏损增大。光明地产2024年第一季度净利润236.34万元，业绩同比大幅增长184.36%。本期经营活动产生的现金流净额为-23.59亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比小幅增长。

2023年公司主要从事房地产开发及配套、其他、物业及租赁。

2021年-2023年房地产开发及配套营收呈大幅下降趋势，从2021年的240.97亿元，大幅下降到2023年的71.05亿元。2023年房地产开发及配套毛利率为18.68%，同比去年的19.5%小幅下降了4.21%。

2019年，该产品名称由“房地产开发”变更为“房地产开发及配套”。

2016年-2023年物业及租赁营收呈大幅增长趋势，从2016年的2.38亿元，大幅增长到2023年的6.32亿元。2023年物业及租赁毛利率为10.38%，同比去年的9.77%小幅增长了6.24%。

2024年一季度，光明地产营业总收入为19.52亿元，去年同期为20.14亿元，同比小幅下降3.11%，净利润为236.34万元，去年同期为83.11万元，同比大幅增长184.36%。

净利润同比大幅增长的原因是：

虽然投资收益本期为3,198.96万元，去年同期为2.24亿元，同比大幅下降；

但是（1）主营业务利润本期为-1.13亿元，去年同期为-2.32亿元，亏损有所减小；（2）资产处置收益本期为8,598.94万元，去年同期为27.73万元，同比大幅增长。

2024年一季度主营业务利润为-1.13亿元，去年同期为-2.32亿元，较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为19.52亿元，同比小幅下降3.11%，不过（1）销售费用本期为3,254.81万元，同比大幅下降65.98%；（2）毛利率本期为10.14%，同比小幅增长了0.81%，推动主营业务利润亏损有所减小。

光明地产2024年一季度非主营业务利润为1.36亿元，去年同期为2.48亿元，同比大幅下降。

光明地产属于房地产开发行业，主营业务涵盖住宅开发、商业运营及冷链物流等综合性房地产业务。 近三年房地产行业增速放缓，区域分化加剧，中西部城镇化推动局部需求增长，但2024年受政策调控及市场需求疲软影响，行业整体营收及利润承压。未来市场空间将向核心城市群及存量更新转移，政策引导下行业趋向稳健发展，头部企业通过多元化业务提升抗风险能力，但短期仍面临流动性及去库存压力。

光明地产为区域性国有房企，开发面积累计超6000万平方米，业务覆盖十二个省份，但市场占有率较低，未进入全国前十。2024年三季度营收同比降41.91%，净亏损扩大，显示其在行业下行周期中面临严峻竞争压力。