根据世联行2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收33.73亿元，同比下降15.23%。扣非净利润-2.95亿元，较去年同期亏损有所减小。世联行2023年年度净利润-3.16亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。

公司的主要业务为房地产中介服务业，占比高达66.54%，主要产品包括互联网+业务、综合营销业务、物业及综合设施管理业务三项，互联网+业务占比37.46%，综合营销业务占比26.54%，物业及综合设施管理业务占比24.75%。

2023年公司营收33.73亿元，与去年同期的39.79亿元相比，下降了15.23%。

营收下降的主要原因是：

（1）综合营销业务本期营收8.95亿元，去年同期为12.20亿元，同比下降了26.59%。

（2）招商及空间运营业务本期营收2.23亿元，去年同期为3.55亿元，同比大幅下降了37.19%。

（3）互联网+业务本期营收12.64亿元，去年同期为13.29亿元，同比小幅下降了4.92%。

2023年公司毛利率从去年同期的9.55%，同比小幅下降到了今年的8.89%，主要是因为综合营销业务本期毛利率20.61%，去年同期为22.87%，同比小幅下降9.88%。

产品毛利率方面，2019-2023年互联网+业务毛利率呈大幅下降趋势，从2019年的13.82%，大幅下降到2023年的5.49%，2020-2023年综合营销业务毛利率呈下降趋势，从2020年的27.20%，下降到2023年的20.61%。

从2021年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体持续下滑，从2021年的7.63%下降至2023年的5.75%。

本期净利润为-3.16亿元，去年同期-3.42亿元，较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是：

虽然（1）公允价值变动收益本期为-9,839.11万元，去年同期为-1,500.00万元，亏损增大；（2）投资收益本期为498.01万元，去年同期为6,389.72万元，同比大幅下降。

但是信用减值损失本期损失1.30亿元，去年同期损失3.15亿元，同比大幅增长。

2023年年度主营业务利润为-604.19万元，去年同期为-2,835.68万元，较去年同期亏损有所减小。

世联行2023年年度非主营业务利润为-2.71亿元，去年同期为-2.46亿元，亏损增大。

本期财务费用为123.44万元，同比大幅下降97.64%。财务费用大幅下降的原因是：

（1）利息支出-租赁融资费本期为1,299.78万元，去年同期为3,928.92万元，同比大幅下降了66.92%。

（2）利息支出-借款本期为1,977.24万元，去年同期为3,771.69万元，同比大幅下降了47.58%。

本期研发费用为3,346.62万元，同比大幅下降36.35%。研发费用大幅下降的原因是：

（1）工资本期为1,961.04万元，去年同期为2,949.42万元，同比大幅下降了33.51%。

（2）奖金本期为401.39万元，去年同期为670.29万元，同比大幅下降了40.12%。

（3）技术协作费本期为471.61万元，去年同期为716.84万元，同比大幅下降了34.21%。

在2023年报告期末，世联行用于金融投资的资产为4.25亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-9,764.83万元。

2023年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他非流动金融资产公允价值变动收益。

企业的金融投资资产持续下滑，由2019年的5.97亿元下滑至2023年的4.25亿元，变化率为-28.73%，而企业的金融投资收益相比去年同期减少了8,728.77万元，变化率为-842.49%。

2023年，企业应收账款合计8.11亿元，占总资产的15.06%，相较于去年同期的11.93亿元大幅减少了31.99%。

2023年，企业信用减值损失1.30亿元，导致企业净利润从亏损1.86亿元下降至亏损3.16亿元，其中应收账款坏账损失为信用减值的主要构成因素，合计9,006.56万元。

企业应收账款坏账损失中主要为单项计提坏账准备，合计6,957.04万元，占76.95%。在单项计提坏账准备中，主要为新计提的坏账准备9,235.35万元。

本期主要为新房销售收款权利新增坏账准备-544.25万元。