根据我爱我家2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收120.92亿元，同比小幅增长3.58%。扣非净利润-7.52亿元，较去年同期亏损增大。我爱我家2023年年度净利润-8.50亿元，业绩较去年同期亏损增大。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2022年、2023年。

公司的主要业务为城市居住综合服务业，占比高达90.64%，主要产品包括资产管理和经纪业务两项，其中资产管理占比47.60%，经纪业务占比33.86%。

2023年公司营收120.92亿元，与去年同期的116.73亿元相比，小幅增长了3.58%，主要是因为经纪业务本期营收40.94亿元，去年同期为35.31亿元，同比增长了15.94%。

2023年年度，我爱我家营业总收入为120.92亿元，去年同期为116.73亿元，同比小幅增长3.58%，净利润为-8.50亿元，去年同期为-3.36亿元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然（1）信用减值损失本期损失1.63亿元，去年同期损失3.04亿元，同比大幅增长；（2）资产处置收益本期为12.07亿元，去年同期为10.90亿元，同比小幅增长。

但是（1）资产减值损失本期损失3.18亿元，去年同期损失23.87万元，同比大幅下降；（2）其他收益本期为1,076.67万元，去年同期为3.28亿元，同比大幅下降；（3）主营业务利润本期为-15.40亿元，去年同期为-14.16亿元，亏损增大。

净利润从2017年年度到2019年年度呈现上升趋势，从7,576.63万元增长到8.55亿元，而2019年年度到2023年年度呈现下降状态，从8.55亿元下降到-8.50亿元。

2023年年度主营业务利润为-15.40亿元，去年同期为-14.16亿元，较去年同期亏损增大。

主营业务利润亏损增大原因是：

我爱我家2023年年度非主营业务利润为6.84亿元，去年同期为11.36亿元，同比大幅下降。

本期销售费用为8.08亿元，同比大幅增长37.58%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）职工薪酬本期为4.16亿元，去年同期为2.95亿元，同比大幅增长了41.05%。

（2）广告宣传费本期为3.39亿元，去年同期为2.28亿元，同比大幅增长了48.52%。

在2023年年报告期末，我爱我家形成的商誉为44.99亿元，占净资产的47.07%，商誉计提减值为3.13亿元，占净利润-8.5亿元的36.81%。

商誉比重过高且商誉减值计提准备大幅影响利润。其中，商誉的主要构成为我爱我家云数据有限公司。

根据2023年年度报告获悉，我爱我家云数据有限公司仍有商誉现值44.23亿元，收购时产生的可辨认净资产公允价值为15亿元，企业2021-2023年期末的净利润增长率为-347.74%且2023年末净利润为-7.11亿元，存在极大的减值风险且此时可能还存在减值不充分的风险，需要关注。

2017年，企业斥资59.09亿元的对价收购我爱我家云数据有限公司90.44%的股份，但其90.44%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅15亿元，也就是说这笔收购的溢价率高达294.04%，形成的商誉高达44.76亿元，占当年净资产的55.67%。

我爱我家云数据有限公司的历史业绩数据如下表所示：

我爱我家云数据有限公司由于业绩没达到预期，在2023年减值5,374.19万元，具体情况如下所示：

从同期对比来看，企业的商誉减值准备期末余额相比去年大幅增长了3.13亿元，增速为2793.6%。

我爱我家属于房地产经纪与租赁服务行业，聚焦于二手房交易、房屋租赁及资产管理领域。 房地产服务行业近三年受政策调控及市场波动影响，传统交易业务增速放缓，但存量房市场及租赁需求持续释放。2024年行业加速数字化转型，依托大数据优化服务效率，长租公寓和城市更新推动结构性增长，预计未来三年市场空间将突破2.5万亿元，复合增长率约8%-10%。

我爱我家为国内头部房地产综合服务商，二手房交易及租赁业务覆盖核心城市，2024年二手房交易市占率约3.8%，租赁业务规模位居行业前三，资产管理房源超25万套。