根据中央商场2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收24.50亿元，同比基本持平。扣非净利润-1.25亿元，较去年同期亏损增大。中央商场2023年年度净利润-1.55亿元，业绩较去年同期亏损增大。近五年以来，企业的净利润有3年为负，分别为2019年、2022年、2023年。

公司主要从事百货零售、商业地产、服务。

2023年公司毛利率从去年同期的53.22%，同比小幅增长到了今年的55.2%，主要是因为百货零售本期毛利率59.48%，去年同期为57.71%，同比小幅增长3.07%。

2023年年度，中央商场营业总收入为24.50亿元，去年同期为24.97亿元，同比基本持平，净利润为-1.55亿元，去年同期为-3,163.34万元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然主营业务利润本期为9,437.35万元，去年同期为3,327.58万元，同比大幅增长；

但是（1）资产减值损失本期损失1.30亿元，去年同期损失4,441.89万元，同比大幅下降；（2）营业外利润本期为-3,105.97万元，去年同期为13.46万元，由盈转亏。

净利润从2019年年度到2020年年度呈现上升趋势，从-5.96亿元增长到8,503.61万元，而2020年年度到2023年年度呈现下降状态，从8,503.61万元下降到-1.55亿元。

2023年年度主营业务利润为9,437.35万元，去年同期为3,327.58万元，同比大幅增长183.61%。

虽然营业总收入本期为24.50亿元，同比有所下降1.88%，不过（1）管理费用本期为5.00亿元，同比小幅下降4.18%；（2）毛利率本期为55.20%，同比小幅增长了1.98%，推动主营业务利润同比大幅增长。

中央商场2023年年度非主营业务利润为-1.88亿元，去年同期为-2,132.74万元，亏损增大。

中央商场归母净利润连续两年为负。2023年的非经常性损益亏损了2,751.35万元，占归母净利润总亏损的18.01%。

近两年非经常性损益情况：

本期非经常性损益项目概览表：

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

本期非流动资产处置损益主要是资产处置，金额为818.16万元，非流动资产处置损益的具体构成是非流动资产处置利得853.89万元。

2023年，中央商场资产减值损失1.30亿元，导致企业净利润从亏损2,467.54万元下降至亏损1.55亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计1.22亿元。

其中，开发成本，开发产品本期分别计提6,765.04万元，5,437.07万元。

目前，开发成本，开发产品的账面价值仍分别为39.02亿元，15.45亿元，应注意后续的减值风险。

2023年企业存货周转率为0.19，在2020年到2023年中央商场存货周转率从0.27下降到了0.19，存货周转天数从1333天增加到了1894天。2023年中央商场存货余额合计55.87亿元，占总资产的53.43%，同比去年的59.75亿元小幅下降了6.49%。

从存货分类来看，开发成本占存货的比例最大，达到69.17%，余额同比减少7.08%；其次，开发产品占比28.56%。

在2023年年报告期末，中央商场形成的商誉为4,999.69万元，占净资产的5.8%，商誉计提减值为836.45万元，占净利润-1.55亿元的5.39%。

商誉金额较高。其中，商誉的主要构成为连云港市中央百货有限责任公司和徐州中央百货大楼股份有限公司。

中央商场属于中国A股市场的综合零售行业。 近三年，综合零售行业受消费复苏与数字化转型驱动，市场规模稳步增长，但竞争加剧。2023年行业整体营收增速约5.8%，线上渗透率提升至28%。未来趋势聚焦全渠道融合、社区商业及会员精细化运营，预计2025年市场空间将突破5.5万亿元，头部企业通过并购整合进一步扩大优势。