根据城地香江2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收16.21亿元，同比大幅下降33.37%。扣非净利润-3.73亿元，较去年同期亏损有所减小。城地香江2024年年度净利润-3.45亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。近五年以来，企业的净利润有3年为负，分别为2021年、2023年、2024年。

公司的主营业务为IDC业务。

2024年公司营收16.21亿元，与去年同期的24.33亿元相比，大幅下降了33.36%，主要是因为IDC业务本期营收15.88亿元，去年同期为20.76亿元，同比下降了23.51%。

值得一提的是，虽然IDC业务营收额在下降，但是毛利率却在提升。2024年IDC业务毛利率为22.06%，同比增长25.34%。

国内地区方面，华东地区的销售额同比大幅下降100.0%，比重从上期的58.21%下降到了本期的0.0%。同期华东区的销售额同比大幅下降64.26%，比重从上期的58.6%大幅下降到了本期的31.43%。

2024年年度，城地香江营业总收入为16.21亿元，去年同期为24.33亿元，同比大幅下降33.37%，净利润为-3.45亿元，去年同期为-6.56亿元，较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是：

虽然主营业务利润本期为-2.16亿元，去年同期为-7,464.73万元，亏损增大；

但是（1）资产减值损失本期损失1.12亿元，去年同期损失5.09亿元，同比大幅下降；（2）信用减值损失本期损失4,758.63万元，去年同期损失1.30亿元，同比大幅下降。

2024年年度主营业务利润为-2.16亿元，去年同期为-7,464.73万元，较去年同期亏损增大。

虽然毛利率本期为20.57%，同比增长了3.50%，不过营业总收入本期为16.21亿元，同比大幅下降33.37%，导致主营业务利润亏损增大。

城地香江2024年年度非主营业务利润为-1.45亿元，去年同期为-6.25亿元，亏损有所减小。

2024年公司营收16.21亿元，同比大幅下降33.36%，虽然营收在下降，但是管理费用、销售费用却在增长。

本期管理费用为2.36亿元，同比增长29.09%。管理费用增长的原因是：

（1）中介机构及咨询费本期为3,242.60万元，去年同期为990.10万元，同比大幅增长了近2倍。

（2）工资及社保本期为1.37亿元，去年同期为1.20亿元，同比小幅增长了14.6%。

（3）本期新增股权激励1,070.59万元。

本期销售费用为6,855.04万元，同比增长26.85%。

销售费用增长的原因是：

虽然办公费本期为23.87万元，去年同期为373.68万元，同比大幅下降了93.61%；

但是（1）工资及社保本期为3,352.46万元，去年同期为1,669.45万元，同比大幅增长了100.81%；（2）折旧本期为349.80万元，去年同期为18.14万元，同比大幅增长了近18倍。

2024年年度，城地香江净现金流为-4.98亿元，去年同期为1.11亿元，由正转负。

净现金流由正转负的原因是：

虽然（1）支付其他与筹资活动有关的现金本期为1.92亿元，同比大幅下降82.40%；（2）取得借款收到的现金本期为16.09亿元，同比大幅增长53.53%。

但是（1）收到其他与筹资活动有关的现金本期为6,513.00万元，同比大幅下降94.01%；（2）购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为11.05亿元，同比大幅增长4.23倍。

2024年，企业应收账款合计14.48亿元，占总资产的18.12%，相较于去年同期的18.28亿元减少20.79%。

2024年，企业信用减值损失4,758.63万元，其中主要是应收账款坏账损失4,761.77万元。

本期，企业应收账款周转率为0.99。在2019年度到2024年度，企业应收账款周转率连续5年下降，平均回款时间从260天增加到了363天，回款周期大幅增长，应收账款的回款风险越来越大。

2024年企业存货周转率为2.63，在2021年度到2024年度，企业存货周转率连续4年下降，平均回款时间从50天增加到了136天，企业存货周转能力下降，2024年城地香江存货余额合计8.03亿元，占总资产的10.47%，同比去年的4.31亿元大幅增长86.15%，涨幅接近一倍。

2024年，城地香江在建工程余额合计14.44亿元，较去年的7.02亿元大幅增长。主要在建的重要工程是沪太智慧云谷数字科技产业园项目一期、中国移动(长三角)扬州数据中心算力基础设施建维服务项目（B02）等。

建设目标：沪太智慧云谷数字科技产业园项目一期旨在为各类有IDC业务需求的企事业单位提供IDC和其他互联网综合服务，通过建设现代化数据中心，增强公司在IDC领域的市场竞争力，助力公司实现业务升级，提升市场占有率，并为构建未来竞争的人才集聚地起到良好的推动作用。

建设内容：项目建设内容主要包括土地购置、土建工程、设备投入和人员招聘，用地面积24,516.4平方米，规划总建筑面积65,797.5平方米。项目一期拟新增6KW通信机柜约6,000台。设备投入涵盖电气设备（含机架）、暖通设备、给排水设备、动力设备和消防设备等，确保数据中心具备完善的硬件设施和服务能力，满足高标准、高可靠性和低能耗的要求。

建设时间和周期：项目计算期12年，其中工程建设期为第1年和第2年。第2年开始试运营，第3年正式运营，运营期为第3年至第12年。项目将分阶段推进，确保按计划完成各项建设任务，尽早投入使用，以应对不断增长的市场需求。

预期收益：根据项目可行性研究报告测算，项目建成并完全达产后，预计可获得较好的经济效益。主要收入来源为主机托管的IDC服务收入和带宽使用收入。项目投资内部收益率为13.28%（税后），静态投资回收期为8.10年（含建设期，税后）。这表明项目具有较高的盈利潜力，将显著提升公司的盈利水平和抗风险能力。

在2024年年报告期末，城地香江形成的商誉为3.48亿元，占净资产的9.81%。

商誉金额较高。其中，商誉的主要构成为和。

2019年，企业斥资23.33亿元的对价收购100.0%的股份，但其100.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅8.69亿元，也就是说这笔收购的溢价率高达168.57%，形成的商誉高达0元，占当年净资产的0%。

由于业绩没达到预期，分别在2021年减值6.31亿元、2023年减值4.85亿元，具体情况如下所示：

从同期对比来看，企业的商誉账面原值期末余额相比去年减少了14.64亿元，增速为-100.0%。