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银座股份(600858)2024年年报深度解读:房地产毛利率持续下降,资产处置收益同比大幅下降导致净利润同比大幅下降

银座集团股份有限公司于1994年上市,实际控制人为“山东省人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主要从事商品的批发与零售业务。主要产品包括各类商品等。

根据银座股份2024年年度财报披露,2024年年度,公司实现营收54.19亿元,同比基本持平。扣非净利润1,286.38万元,同比大幅下降80.98%。银座股份2024年年度净利润5,752.62万元,业绩同比大幅下降70.12%。

PART 1
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房地产毛利率持续下降

1、主营业务构成

公司的主要业务为商业,占比高达79.55%。

分行业 营业收入 占比 毛利率
商业 43.11亿元 79.55% 28.16%
其他业务 11.08亿元 20.45% 95.20%
房地产 - 0.0% -

2、房地产毛利率持续下降

2024年公司毛利率为41.87%,同比去年的41.48%基本持平。产品毛利率方面,2022-2024年房地产毛利率呈大幅下降趋势,从2022年的12.40%,大幅下降到2024年的0.00%,2024年商业毛利率为28.16%,同比下降1.98%。

PART 2
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资产处置收益同比大幅下降导致净利润同比大幅下降

1、营业总收入基本持平,净利润同比大幅降低70.12%

2024年年度,银座股份营业总收入为54.19亿元,去年同期为55.39亿元,同比基本持平,净利润为5,752.62万元,去年同期为1.92亿元,同比大幅下降70.12%。

净利润同比大幅下降的原因是(1)资产处置收益本期为3,886.31万元,去年同期为1.20亿元,同比大幅下降;(2)主营业务利润本期为1.32亿元,去年同期为1.71亿元,同比下降;(3)资产减值损失本期损失2,026.46万元,去年同期损失0.00元,。

2、主营业务利润同比下降22.46%

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 54.19亿元 55.39亿元 -2.17%
营业成本 31.50亿元 32.42亿元 -2.83%
销售费用 14.83亿元 14.65亿元 1.26%
管理费用 2.18亿元 2.00亿元 8.78%
财务费用 2.78亿元 3.04亿元 -8.70%
研发费用 1,341.08万元 1,306.20万元 2.67%
所得税费用 9,235.01万元 1.03亿元 -10.29%

2024年年度主营业务利润为1.32亿元,去年同期为1.71亿元,同比下降22.46%。

虽然毛利率本期为41.87%,同比有所增长了0.39%,不过营业总收入本期为54.19亿元,同比有所下降2.17%,导致主营业务利润同比下降。

PART 3
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商誉金额较高且商誉减值计提准备降低净利润

在2024年年报告期末,银座股份形成的商誉为2.02亿元,占净资产的7.56%,商誉计提减值为2,026.46万元,占净利润5,752.62万元的35.23%。

商誉结构


商誉项 本期减值 期末净值 备注
石家庄东方城市广场有限公司 2,026.46万元 2.02亿元
商誉总额 2,026.46万元 2.02亿元

商誉金额较高且商誉减值计提准备降低净利润。其中,商誉的主要构成为石家庄东方城市广场有限公司。

PART 4
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行业分析

1、行业发展趋势

银座股份属于中国A股零售行业,主营业务为百货零售及商业地产运营。 近三年,零售行业受消费升级与数字化转型驱动,线上线下融合加速,2023年市场规模达47万亿元,年复合增长率约4.5%。未来三年,社区商业、即时零售及沉浸式消费场景将成核心增长点,预计2025年市场空间突破55万亿元,区域龙头通过供应链优化与业态创新持续提升竞争力。

2、市场地位及占有率

银座股份聚焦山东区域市场,依托国资背景布局百货、超市及购物中心业态,2024年位列中国连锁百强第68位,区域市占率约3.8%,但全国市场份额不足1%,仍属区域性中型零售企业。

3、主要竞争对手


公司名(股票代码) 简介 发展详情
银座股份(600858) 山东省国资百货零售及商业地产运营商 2024年超市业态营收占比超60%
杭州解百(600814) 浙江省老牌百货零售及文旅综合体开发商 2024年高端消费板块营收同比增长12%
合肥百货(000417) 安徽省区域零售龙头,覆盖百货超市连锁 2025年一季度社区生鲜业务规模同比增18%
重庆百货(600729) 西南地区零售龙头,混改后加速业态整合 2024年数字化会员贡献营收占比达35%
百联股份(600827) 上海国资零售巨头,全渠道多业态布局 2024年奥特莱斯业务市占率全国前五

PART 5
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销售人员占比较高

从2020年至今,公司员工人数整体持续下滑,从2020年的10275人下降至2024年的9017人,小幅减少12.24%。

其中,人员结构方面,2024年在册员工总数为9017人,其中销售人员整体占比较高,占员工总数的81.64%。

公司回报股东能力明显不足

公司从1993年上市以来,累计分红仅3.64亿元,但从市场上融资20.10亿元,且在2020年以后再也不分红。

分红情况表


序号 分红时间 分红总额 股息支付率 税前分红率
1 2020-04 1,820.23万元 0.45% 34.45%
2 2019-03 1,560.20万元 0.64% 33.71%
3 2018-03 1,560.20万元 0.53% 31.75%
4 2017-03 1,040.13万元 0.24% 47.17%
5 2016-03 3,120.40万元 0.66% 30.09%
6 2015-03 5,720.73万元 1.32% 31.66%
7 2014-03 3,640.47万元 0.89% 13.66%
8 2013-03 3,640.47万元 0.97% 10.51%
9 2012-02 866.78万元 0.15% 7.49%
10 2011-03 1,444.63万元 0.26% 12.8%
11 2010-03 2,022.48万元 0.25% 13.84%
12 2009-03 1,645.59万元 0.35% 12.07%
13 2008-03 5,234.53万元 0.1% 4%
14 2007-03 1,213.47万元 0.3% 15.87%
15 1995-04 951.00万元 1.58% 56.49%
16 1994-05 965.00万元 4.56% --
累计分红金额 3.64亿元

融资情况表


序号 融资类型 募资时间 实际募资金额
1 增发 2010 11.93亿元
2 配股 2007 7.91亿元
3 配股 1994 2,583.90万元
累计融资金额 20.10亿元

总结
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1、经营分析总结

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