根据美凯龙2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收78.21亿元，同比大幅下降32.08%。扣非净利润-16.80亿元，较去年同期亏损增大。美凯龙2024年年度净利润-31.90亿元，业绩较去年同期亏损增大。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2023年、2024年。

公司主要从事家居商业服务业、其他、建筑装饰服务业，主要产品包括自营及租赁收入和委托经营管理收入两项，其中自营及租赁收入占比68.53%，委托经营管理收入占比18.67%。

2024年公司营收78.21亿元，与去年同期的115.15亿元相比，大幅下降了32.08%。

营收大幅下降的主要原因是：

（1）自营及租赁收入本期营收53.60亿元，去年同期为67.81亿元，同比下降了21.0%。

（2）建筑装饰本期营收3.32亿元，去年同期为14.76亿元，同比大幅下降了77.5%。

（3）委托经营管理收入本期营收14.60亿元，去年同期为20.31亿元，同比下降了28.1%。

2024年公司毛利率为58.26%，同比去年的56.74%基本持平。产品毛利率方面，2021-2024年自营及租赁收入毛利率呈小幅下降趋势，从2021年的77.10%，小幅下降到2024年的65.70%，2024年委托经营管理收入毛利率为38.40%，同比小幅下降12.33%。

本期净利润为-31.90亿元，去年同期-23.70亿元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然（1）资产减值损失本期损失2.47亿元，去年同期损失10.36亿元，同比大幅下降；（2）所得税费用本期收益4.12亿元，去年同期支出9,747.52万元，同比大幅增长。

但是（1）公允价值变动收益本期为-20.29亿元，去年同期为-8.87亿元，亏损增大；（2）主营业务利润本期为-3.90亿元，去年同期为7.50亿元，由盈转亏。

净利润从2015年年度到2019年年度呈现上升趋势，从33.42亿元增长到46.86亿元，而2019年年度到2024年年度呈现下降状态，从46.86亿元下降到-31.90亿元。

2024年年度主营业务利润为-3.90亿元，去年同期为7.50亿元，由盈转亏。

虽然毛利率本期为58.26%，同比有所增长了1.52%，不过营业总收入本期为78.21亿元，同比大幅下降32.08%，导致主营业务利润由盈转亏。

美凯龙2024年年度非主营业务利润为-32.12亿元，去年同期为-30.23亿元，亏损增大。

2024年年度，美凯龙净现金流为6.05亿元，去年同期为-1.01亿元，由负转正。

净现金流由负转正的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为187.45亿元，同比大幅增长2.44倍；

但是（1）收到其他与筹资活动有关的现金本期为162.44亿元，同比大幅增长156.54%；（2）取得借款收到的现金本期为131.42亿元，同比大幅增长123.59%。

美凯龙归母净利润连续两年为负。2024年的非经常性损益亏损了13.04亿元，占归母净利润总亏损的43.7%。

近两年非经常性损益情况：

本期非经常性损益项目概览表：

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

在2024年报告期末，美凯龙用于投资的资产为925.79亿元，占总资产的79.65%。投资所产生的收益对净利润的贡献为-20.1亿元。

2024年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

企业的投资资产持续下滑，由2020年的980.03亿元下滑至2024年的925.79亿元，变化率为-5.54%，且企业的投资收益持续大幅下滑，由2020年的5.21亿元大幅下滑至2024年的-20.1亿元，变化率为-486.12%。