我爱我家：主营业务利润亏损有所减小
我爱我家2023年三季报解读
我爱我家控股集团股份有限公司于1994年上市，实际控制人为“谢勇”。公司主营业务包含二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理。
2023年三季度，公司实现营业总收入90.73亿元，同比基本持平。扣非净利润-7,334.21万元，较去年同期亏损有所减小。净利润-5,817.63万元，较去年同期亏损有所减小。
净利润连续5年下降
1、营业总收入基本持平，净利润亏损有所减小
2023年三季度，我爱我家营业总收入为90.73亿元，去年同期为88.85亿元，同比基本持平，净利润为-5,817.63万元，去年同期为-2.75亿元，较去年同期亏损有所减小。
尽管其他收益本期为-15.95万元，去年同期为7,386.18万元，同比大幅下降100.22%，然而（1）资产处置收益本期为9.92亿元，同比增长15.86%；（2）主营业务利润本期为-10.20亿元，去年同期为-11.34亿元，较去年同期亏损有所减小，推动净利润亏损有所减小。
净利润从2017年三季度到2019年三季度呈现上升趋势，从4,602.45万元增长到6.71亿元，而2019年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从6.71亿元下降到-5,817.63万元。
2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 90.73亿元 | 88.85亿元 | 2.11% |
| 营业成本 | 81.24亿元 | 79.50亿元 | 2.19% |
| 销售费用 | 5.81亿元 | 5.12亿元 | 13.55% |
| 管理费用 | 8.52亿元 | 8.70亿元 | -2.12% |
| 财务费用 | 4.85亿元 | 6.20亿元 | -21.83% |
| 研发费用 | 580.32万元 | 1,676.39万元 | -65.38% |
| 所得税费用 | 2,144.44万元 | 465.83万元 | 360.35% |
2023年三季度主营业务利润为-10.20亿元，去年同期为-11.34亿元，较去年同期亏损有所减小。
虽然毛利率本期为10.46%，同比下降0.07%，不过（1）营业总收入本期为90.73亿元，同比增长2.11%；（2）财务费用本期为4.85亿元，同比下降21.83%，推动主营业务利润亏损有所减小。
非主营业务中资产处置收益本期为9.92亿元，占利润总额26.99倍，同比增长15.86%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 974.55万元 | -26.53% | -14.58% |
| 公允价值变动收益 | 143.58万元 | -3.91% | - |
| 资产减值损失 | -32.75万元 | 0.89% | 48.27% |
| 营业外收入 | 1,157.22万元 | -31.50% | -51.68% |
| 营业外支出 | 1,825.00万元 | -49.68% | -42.73% |
| 其他收益 | -15.95万元 | 0.43% | -100.22% |
| 信用减值损失 | -1,215.89万元 | 33.10% | 82.30% |
| 汇兑收益 | 0.00元 | - | - |
| 净敞口套期收益 | 0.00元 | - | - |
| 资产处置收益 | 9.92亿元 | -2699.41% | 15.86% |
净现金流由负转正
2023年三季度，我爱我家净利润为-5,817.63万元，去年同期为-2.75亿元，较去年同期亏损有所减小。净现金流为5.13亿元，去年同期为-3.45亿元，由负转正。
纵然经营活动产生的现金流净额本期为28.42亿元，同比小幅下降14.52%，但是投资活动产生的现金流净额本期为62.43亿元，同比大幅增长39.77%，推动净现金流由负转正。
投资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：
虽然收回投资收到的现金本期为11.04亿元，同比大幅下降52.71%；
但是（1）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为64.93亿元，同比大幅增长30.07%；（2）投资支付的现金本期为11.28亿元，同比大幅下降55.67%。
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