中央商场：净现金流同比大幅增长
中央商场2023年三季报解读
南京中央商场(集团)股份有限公司于2000年上市，实际控制人为“祝义财”。公司主营业务是百货零售业以及房地产开发业务。其主要产品包括百货零售和商业地产。
2023年三季度，公司实现营业总收入18.08亿元，同比小幅下降9.25%。扣非净利润608.10万元，同比大幅增长7.03倍。净利润597.38万元，同比大幅下降38.75%。本期经营活动产生的现金流净额为3.44亿元，营业总收入同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比小幅增长。
净利润连续5年增长
1、营业总收入同比小幅降低9.25%，净利润同比大幅降低38.75%
2023年三季度，中央商场营业总收入为18.08亿元，去年同期为19.92亿元，同比小幅下降9.25%，净利润为597.38万元，去年同期为975.37万元，同比大幅下降38.75%。
尽管主营业务利润本期为6,945.90万元，同比增长25.95%，然而（1）营业外利润本期为-515.29万元，去年同期为364.08万元，由盈转亏；（2）资产处置收益本期为230.90万元，同比大幅下降60.74%，导致净利润同比大幅下降。
净利润从2017年三季度到2019年三季度呈现下降趋势，从2.74亿元下降到-6,038.52万元，而2019年三季度到2023年三季度呈现上升状态，从-6,038.52万元增长到597.38万元。
2、主营业务分析
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 18.08亿元 | 19.92亿元 | -9.25% |
| 营业成本 | 8.08亿元 | 9.81亿元 | -17.66% |
| 销售费用 | 2.18亿元 | 2.12亿元 | 2.98% |
| 管理费用 | 4.44亿元 | 4.59亿元 | -3.24% |
| 财务费用 | 2.18亿元 | 2.36亿元 | -7.74% |
| 研发费用 | 6.31万元 | - | |
| 所得税费用 | 6,797.91万元 | 6,571.18万元 | 3.45% |
净现金流同比大幅增长
2023年三季度，中央商场净利润为597.38万元，去年同期为975.37万元，同比大幅下降38.75%。净现金流为-5,618.82万元，去年同期为-1.67亿元，较去年同期大幅增长66.37%。
净现金流同比大幅增长是因为（1）筹资活动产生的现金流净额本期为-3.60亿元，去年同期为-4.48亿元，同比增长19.61%；（2）经营活动产生的现金流净额本期为3.44亿元，同比小幅增长11.80%。
筹资活动现金流净额同比增长的原因是：
虽然取得借款收到的现金本期为17.79亿元，同比小幅下降4.93%；
但是（1）偿还债务支付的现金本期为18.95亿元，同比小幅下降6.99%；（2）分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为1.65亿元，同比下降29.46%。
同业比较情况
1、资产负债率高于行业均值
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