新城市(300778)2023年中报解读：应收账款减值风险高，应收账款坏账风险较大
深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司于2019年上市，实际控制人为“张春杰”。公司的主营业务为工程设计、城乡规划及工程咨询。公司的主要产品是国土空间规划（城乡规划）类、工程设计类、工程咨询类业务、租赁物业服务。
根据新城市2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收1.58亿元，同比下降26.40%。扣非净利润-1,360.98万元，由盈转亏。新城市2023年半年度净利润-518.31万元，业绩由盈转亏。
国土空间规划(城乡规划)类收入的下降导致公司营收的小幅下降
1、主营业务构成
公司的主要业务为专业技术与服务，占比高达98.65%，主要产品包括国土空间规划(城乡规划)类和工程设计类两项，其中国土空间规划(城乡规划)类占比49.58%，工程设计类占比43.88%。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 专业技术与服务 | 1.83亿元 | 98.65% | 43.66% |
| 租赁物业服务等 | 251.04万元 | 1.35% | 16.55% |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 国土空间规划(城乡规划)类 | 9,221.34万元 | 49.58% | 44.58% |
| 工程设计类 | 8,161.04万元 | 43.88% | 42.42% |
| 工程咨询类 | 964.92万元 | 5.19% | 45.49% |
| 租赁物业服务等 | 251.04万元 | 1.35% | 16.55% |
| 分地区 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 华南地区 | 1.60亿元 | 86.05% | - |
| 其他地区 | 1,980.92万元 | 10.65% | - |
| 华东地区 | 612.69万元 | 3.29% | - |
2、国土空间规划(城乡规划)类收入的下降导致公司营收的小幅下降
2023年半年度公司营收1.86亿元，与去年同期的2.15亿元相比，小幅下降了13.31%。
主营业务小幅下降的原因是：
（1）国土空间规划(城乡规划)类本期营收9,221.34万元，去年同期为1.09亿元，同比下降了15.19%。
（2）工程设计类本期营收8,161.04万元，去年同期为9,426.18万元，同比小幅下降了13.42%。
近两年产品营收变化
| 名称 | 2023中报营收 | 2022中报营收 | 同比增减 |
|---|---|---|---|
| 国土空间规划(城乡规划)类 | 9,221.34万元 | 1.09亿元 | -15.19% |
| 工程设计类 | 8,161.04万元 | 9,426.18万元 | -13.42% |
| 其他业务 | 1,215.96万元 | 1,154.03万元 | 5.37% |
| 合计 | 1.86亿元 | 2.15亿元 | -13.31% |
净现金流同比大幅下降
1、经营活动现金流连续5年低于净利润
从2018年到2022年经营活动现金流净额与净利润的差额持续为负。主要原因是在此期间递延所得税资产从2018年1,350.94万元到2022年3,392.28万元，增长2,041.34万元。
经营活动现金流和净利润差额表
| 年份 | 经营活动现金流净额 | 净利润 | 差额 |
|---|---|---|---|
| 2018年 | 9,437.14万元 | 1.01亿元 | -615.35万元 |
| 2019年 | 9,477.30万元 | 1.08亿元 | -1,276.64万元 |
| 2020年 | 6,678.54万元 | 1.01亿元 | -3,401.67万元 |
| 2021年 | -2,279.33万元 | 8,100.14万元 | -1.04亿元 |
| 2022年 | 4,037.12万元 | 6,048.85万元 | -2,011.73万元 |
| 差额总计 | -1.77亿元 |
2、净现金流同比大幅下降53.43%
2023年半年度，新城市净现金流为7,546.42万元，去年同期为1.62亿元，同比大幅下降53.43%。
纵然投资活动产生的现金流净额本期为1.30亿元，去年同期为-2.29亿元，由负转正，但是筹资活动产生的现金流净额本期为339.57万元，同比大幅下降99.22%，导致净现金流同比大幅下降。
投资活动现金流净额由负转正的原因是投资支付的现金本期为4.60亿元，同比大幅下降49.33%。
金融投资收益增加了归母净利润的收益
新城市2023半年度的归母净利润的重要来源是非经常性损益842.68万元,占归母净利润的45.44%。
本期非经常性损益项目概览表：
2023半年度的非经常性损益
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 计入非经常性损益的金融投资收益 | 694.10万元 |
| 政府补助 | 275.13万元 |
| 其他 | -126.55万元 |
| 合计 | 842.68万元 |
（一）计入非经常性损益的金融投资收益
在2023年半年度报告中，新城市用于金融投资的资产为2.88亿元，占总资产的15.54%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为694.1万元，占净利润1,854.49万元的37.43%。
2023年金融投资主要投资内容如表所示：
2023年金融投资资产表
| 项目 | 投资金额 |
|---|---|
| 结构性存款及理财产品 | 1.82亿元 |
| 衍生品投资 | 1.06亿元 |
| 合计 | 2.88亿元 |
从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产在持有期间的投资收益和交易性金融资产公允价值变动收益。
2023年金融投资收益来源方式
| 项目 | 类别 | 收益金额 |
|---|---|---|
| 投资收益 | 交易性金融资产在持有期间的投资收益 | 455.55万元 |
| 公允价值变动收益 | 交易性金融资产公允价值变动收益 | 238.55万元 |
| 合计 | 694.1万元 |
（二）政府补助
(1)本期计入利润的政府补助金额275.13万元，具体来源如下表所示：
计入利润的政府补助的主要构成
| 项目名称 | 金额 |
|---|---|
| 本期政府补助计入当期利润（注1） | 275.13万元 |
| 小计 | 275.13万元 |
本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示：
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