空港股份：主营业务利润由盈转亏
空港股份2023年三季报解读
北京空港科技园区股份有限公司于2004年上市，实际控制人为“北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会”。公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。
2023年三季度，公司实现营业总收入3.78亿元，同比大幅下降31.90%。扣非净利润-5,966.35万元，较去年同期亏损增大。净利润-7,532.27万元，由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-5,106.14万元，营业总收入同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
主营业务利润由盈转亏
1、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 3.78亿元 | 5.55亿元 | -31.90% |
| 营业成本 | 3.31亿元 | 3.95亿元 | -16.20% |
| 销售费用 | 10.06万元 | - | |
| 管理费用 | 6,904.85万元 | 6,604.35万元 | 4.55% |
| 财务费用 | 2,504.02万元 | 2,052.11万元 | 22.02% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 330.43万元 | 2,707.96万元 | -87.80% |
2023年三季度主营业务利润为-6,003.06万元，去年同期为6,058.97万元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为3.78亿元，同比大幅下降31.90%；（2）毛利率本期为12.39%，同比大幅下降16.41%。
2、营业总收入同比下降31.90%，净利润由盈转亏
2023年三季度，空港股份营业总收入为3.78亿元，去年同期为5.55亿元，同比大幅下降31.90%，净利润为-7,532.27万元，去年同期为2,203.40万元，由盈转亏。
尽管所得税费用本期为330.43万元，同比大幅下降87.80%，然而主营业务利润本期为-6,003.06万元，去年同期为6,058.97万元，由盈转亏，导致净利润由盈转亏。
净利润从2019年三季度到2022年三季度呈现上升趋势，从-3,808.52万元增长到2,203.40万元，而2022年三季度到2023年三季度呈现下降状态，从2,203.40万元下降到-7,532.27万元。
净现金流同比大幅增长
1、净利润由盈转亏，净现金流同比大幅增加87.68%
2023年三季度，空港股份净利润为-7,532.27万元，去年同期为2,203.40万元，由盈转亏。净现金流为-1,805.24万元，去年同期为-1.47亿元，较去年同期大幅增长87.68%。
净现金流同比大幅增长是因为（1）经营活动产生的现金流净额本期为-5,106.14万元，去年同期为-1.35亿元，同比大幅增长62.19%；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为3,659.08万元，去年同期为-1,629.80万元，由负转正。
筹资活动现金流净额由负转正的原因是：
虽然收到其他与筹资活动有关的现金本期为1,250.00万元，同比大幅下降71.43%；
但是（1）偿还债务支付的现金本期为5.56亿元，同比小幅下降7.84%；（2）取得借款收到的现金本期为6.10亿元，同比小幅增长5.80%。
2、经营活动现金流净额连续4年为负
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