市北高新：主营业务利润由盈转亏
市北高新2023年三季报解读
上海市北高新股份有限公司于1992年上市，实际控制人为“上海市静安区国有资产监督管理委员会”。公司的主营业务为产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成，公司的主要产品有园区产业载体销售、住宅销售(车位)、园区产业载体租赁，公司园区产业发展方面。
2023年三季度，公司实现营业总收入7.86亿元，同比下降16.61%。扣非净利润-5,404.56万元，由盈转亏。净利润-4,191.99万元，由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-1.23亿元，营业总收入同比下降而经营活动产生的现金流净额同比增长。
主营业务利润由盈转亏
1、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 7.86亿元 | 9.43亿元 | -16.61% |
| 营业成本 | 5.14亿元 | 4.71亿元 | 9.26% |
| 销售费用 | 699.29万元 | 7,843.90元 | 89050.57% |
| 管理费用 | 3,198.48万元 | 4,307.06万元 | -25.74% |
| 财务费用 | 1.94亿元 | 2.36亿元 | -17.55% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1,696.01万元 | 3,609.85万元 | -53.02% |
2023年三季度主营业务利润为-2,997.33万元，去年同期为8,322.43万元，由盈转亏。
虽然营业税金及附加本期为6,915.70万元，同比大幅下降37.56%，不过（1）营业总收入本期为7.86亿元，同比下降16.61%；（2）毛利率本期为34.64%，同比大幅下降15.47%，导致主营业务利润由盈转亏。
非主营业务中公允价值变动收益本期为-1,193.44万元，占利润总额47.82%，同比小幅增长4.55%。投资收益本期为794.54万元，占利润总额31.83%，同比大幅增长186.88%。其他收益本期为420.08万元，占利润总额16.83%，同比大幅增长78.82%。营业外收入本期为309.34万元，占利润总额12.39%，同比大幅增长70.60倍。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 794.54万元 | -31.83% | 186.88% |
| 公允价值变动收益 | -1,193.44万元 | 47.82% | 4.55% |
| 营业外收入 | 309.34万元 | -12.39% | 7059.63% |
| 营业外支出 | 110.23万元 | -4.42% | -2.86% |
| 其他收益 | 420.08万元 | -16.83% | 78.82% |
| 信用减值损失 | 281.90万元 | -11.29% | 163.53% |
| 资产处置收益 | -8,398.38元 | 0.03% | - |
2、营业总收入同比降低16.61%，净利润由盈转亏
2023年三季度，市北高新营业总收入为7.86亿元，去年同期为9.43亿元，同比下降16.61%，净利润为-4,191.99万元，去年同期为2,229.78万元，由盈转亏。
尽管所得税费用本期为1,696.01万元，同比大幅下降53.02%，然而主营业务利润本期为-2,997.33万元，去年同期为8,322.43万元，由盈转亏，导致净利润由盈转亏。
净利润从2016年三季度到2023年三季度呈现下降趋势，从1.62亿元下降到-4,191.99万元。
净现金流同比大幅增长
2023年三季度，市北高新净利润为-4,191.99万元，去年同期为2,229.78万元，由盈转亏。净现金流为-4.87亿元，去年同期为-7.86亿元，较去年同期大幅增长38.04%。
纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-3.27亿元，去年同期为-2.14亿元，同比大幅下降53.04%，但是投资活动产生的现金流净额本期为-3,660.00万元，去年同期为-4.21亿元，同比大幅增长91.31%，推动净现金流同比大幅增长。
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