海印股份(000861)2023年中报解读:房产业收入的大幅下降导致公司营收的下降,净利润连续7年下降
广东海印集团股份有限公司于1998年上市,实际控制人为“邵建明”。公司的主营业务为商业物业运营、金融服务等业务。公司的主要产品为物业出租及管理、房地产、百货业、酒店业、金融版块、文化版块。
根据海印股份2023年半年度财报披露,2023年半年度,公司实现营收4.53亿元,同比下降26.85%。扣非净利润-9,144.34万元,较去年同期亏损增大。海印股份2023年半年度净利润-9,546.50万元,业绩由盈转亏。
公司的主要业务为商业板块,占比高达67.26%,主要产品包括商业板块和房产业两项,其中商业板块占比67.26%,房产业占比17.36%。
分行业 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
商业板块 |
3.05亿元 |
67.26% |
43.73% |
房产业 |
7,862.66万元 |
17.36% |
-4.45% |
百货业 |
3,144.57万元 |
6.94% |
86.62% |
金融业 |
2,672.86万元 |
5.9% |
92.50% |
其他业务 |
1,150.43万元 |
2.54% |
- |
分产品 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
商业板块 |
3.05亿元 |
67.26% |
43.73% |
房产业 |
7,862.66万元 |
17.36% |
-4.45% |
百货业 |
3,144.57万元 |
6.94% |
86.62% |
金融板块 |
2,672.86万元 |
5.9% |
92.50% |
其他业务 |
1,150.43万元 |
2.54% |
- |
分地区 |
营业收入 |
占比 |
毛利率 |
华南地区 |
4.04亿元 |
89.14% |
44.44% |
华东地区 |
4,919.13万元 |
10.86% |
18.57% |
2023年半年度公司营收4.53亿元,与去年同期的6.19亿元相比,下降了26.85%,主要是因为房产业本期营收7,862.66万元,去年同期为2.19亿元,同比大幅下降了64.07%。
近两年产品营收变化
名称 |
2023中报营收 |
2022中报营收 |
同比增减 |
商业板块 |
3.05亿元 |
3.22亿元 |
-5.48% |
房产业 |
7,862.66万元 |
2.19亿元 |
-64.07% |
百货业 |
3,144.57万元 |
3,373.04万元 |
-6.77% |
金融板块 |
2,672.86万元 |
3,740.33万元 |
-28.54% |
其他业务 |
1,150.43万元 |
694.89万元 |
65.56% |
合计 |
4.53亿元 |
6.19亿元 |
-26.85% |
3、房产业毛利率的大幅下降导致公司毛利率的小幅下降
2023年半年度公司毛利率从去年同期的47.13%,同比小幅下降到了今年的41.63%,主要是因为房产业本期毛利率-4.45%,去年同期为44.26%,同比大幅下降了48.71%。
1、营业总收入同比降低26.85%,净利润由盈转亏
2023年半年度,海印股份营业总收入为4.53亿元,去年同期为6.19亿元,同比下降26.85%,净利润为-9,546.50万元,去年同期为5,592.23万元,由盈转亏。
本期主营业务利润-7,994.29万元,去年同期为-902.43万元,较去年同期亏损增大;本期投资收益242.49万元,同比大幅下降96.68%,是导致净利润大幅降低的主要原因。
净利润从2014年半年度到2023年半年度呈现下降趋势,从1.14亿元下降到-9,546.50万元。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大,销售费用小幅增长
主要财务数据表
|
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
营业总收入 |
4.53亿元 |
6.19亿元 |
-26.85% |
营业成本 |
2.64亿元 |
3.27亿元 |
-19.24% |
销售费用 |
3,695.76万元 |
3,272.39万元 |
12.94% |
管理费用 |
9,139.72万元 |
1.04亿元 |
-11.88% |
财务费用 |
1.25亿元 |
1.42亿元 |
-12.50% |
研发费用 |
|
|
- |
所得税费用 |
1,761.01万元 |
821.66万元 |
114.32% |
2023年半年度主营业务利润为-7,994.29万元,去年同期为-902.43万元,较去年同期亏损增大。
主营业务利润亏损增大主要是由于(1)营业总收入本期为4.53亿元,同比下降26.85%;(2)毛利率本期为41.63%,同比小幅下降5.50%。
2023年半年度公司营收4.53亿元,同比下降26.85%。虽然营收在下降,但是销售费用却在增长。
本期销售费用为3,695.76万元,同比小幅增长12.94%。销售费用小幅增长的原因是:虽然业务宣传费本期为62.43万元,去年同期为657.56万元,同比大幅下降了90.51%,但是佣金本期为2,171.42万元,去年同期为938.83万元,同比大幅增长了131.29%。
销售费用主要构成表
项目 |
本期发生额 |
上期发生额 |
佣金 |
2,171.42万元 |
938.83万元 |
工资及福利费 |
454.39万元 |
476.78万元 |
维修费 |
292.94万元 |
253.96万元 |
保洁费 |
172.30万元 |
185.76万元 |
业务宣传费 |
62.43万元 |
657.56万元 |
其他 |
542.29万元 |
759.51万元 |
合计 |
3,695.76万元 |
3,272.39万元 |
在2023年半年度报告中,海印股份形成的商誉为2.64亿元,占净资产的8.1%。