根据海宁皮城2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收5.82亿元，同比小幅下降3.02%。扣非净利润5,591.45万元，同比大幅下降51.04%。海宁皮城2023年半年度净利润1.32亿元，业绩同比大幅下降34.44%。本期经营活动产生的现金流净额为1.37亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的主要业务为市场开发及经营，占比高达78.54%，主要产品包括物业租赁及管理和商铺及配套物业销售两项，其中物业租赁及管理占比50.40%，商铺及配套物业销售占比28.14%。

2023年半年度公司营收5.82亿元，与去年同期的6.00亿元相比，小幅下降了3.02%，主要是因为物业租赁及管理本期营收2.76亿元，去年同期为4.03亿元，同比大幅下降了31.61%。

2023年半年度公司毛利率从去年同期的48.01%，同比小幅下降到了今年的42.4%，主要是因为物业租赁及管理本期毛利率22.21%，去年同期为30.29%，同比下降了26.68%。

2023年半年度，海宁皮城营业总收入为5.82亿元，去年同期为6.00亿元，同比小幅下降3.02%，净利润为1.32亿元，去年同期为2.01亿元，同比大幅下降34.44%。

尽管信用减值损失本期为1,238.29万元，去年同期为-3,066.81万元，同比大幅增长140.38%，然而（1）主营业务利润本期为1.28亿元，同比大幅下降34.83%；（2）公允价值变动收益本期为-216.02万元，去年同期为3,663.25万元，同比大幅下降105.90%；（3）其他收益本期为1,640.68万元，同比大幅下降61.05%，导致净利润同比大幅下降。

净利润从2017年半年度到2022年半年度呈现持平趋势，从2.03亿元下降到2.01亿元，而2022年半年度到2023年半年度呈现下降状态，从2.01亿元下降到1.32亿元。

2023年半年度主营业务利润为1.28亿元，去年同期为1.96亿元，同比大幅下降34.83%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为5.82亿元，同比小幅下降3.02%；（2）财务费用本期为494.82万元，同比大幅增长139.35%；（3）销售费用本期为3,719.74万元，同比大幅增长82.79%；（4）毛利率本期为42.40%，同比小幅下降5.61%。

2023年半年度公司营收5.47亿元，同比基本持平。

本期财务费用为494.82万元，去年同期为-1,257.39万元，表示由上期的财务收益，变为本期的财务支出。重要原因在于：

（1）利息支出本期为3,580.46万元，去年同期为2,363.96万元，同比大幅增长了51.46%。

（2）利息收入本期为3,153.35万元，去年同期为3,749.45万元，同比下降了15.9%。

本期研发费用为676.22万元，同比增长21.31%。研发费用增长的原因是：

（1）本期新增直接投入59.15万元。

（2）职工薪酬本期为604.39万元，去年同期为553.10万元，同比小幅增长了9.27%。

本期销售费用为3,719.74万元，同比大幅增长82.79%。销售费用大幅增长的原因是：

（1）市场推广宣传费本期为1,915.33万元，去年同期为957.20万元，同比大幅增长了100.1%。

（2）业务经费本期为1,374.07万元，去年同期为725.75万元，同比大幅增长了89.33%。

非主营业务中投资收益本期为2,886.98万元，占利润总额15.60%，同比大幅增长128.81%。

2023年半年度，海宁皮城净利润为1.32亿元，去年同期为2.01亿元，同比大幅下降34.44%。净现金流为2.69亿元，去年同期为1.28亿元，同比大幅增长110.71%。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为2,627.00万元，同比大幅下降95.69%，但是投资活动产生的现金流净额本期为1.07亿元，去年同期为-5.02亿元，由负转正，推动净现金流同比大幅增长。

投资活动现金流净额由负转正的原因是：

虽然收回投资收到的现金本期为12.46亿元，同比下降19.57%；

但是（1）投资支付的现金本期为11.78亿元，同比大幅下降31.02%；（2）购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本期为3,144.78万元，同比大幅下降83.75%。