全新好(000007)2023年中报解读：债务重组损益增加了归母净利润的收益，净利润连续6年增长
深圳市全新好股份有限公司于1992年上市。公司主营业务主要为物业管理和房屋租赁业、汽车经销业、大健康产业。公司主要产品和服务包括物业管理及停车费、房屋租赁、汽车销售及相关服务、日常用品其他类。
根据全新好2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收1.04亿元，同比基本持平。扣非净利润621.93万元，同比大幅增长18.39倍。全新好2023年半年度净利润987.82万元，业绩扭亏为盈。
房屋租赁毛利率的增长推动公司毛利率的小幅增长
1、主营业务构成
公司的营收主要由以下三块构成，分别为汽车销售及相关服务、房屋租赁、物业管理及停车费。主要产品包括汽车销售及相关服务、房屋租赁、物业管理及停车费三项，汽车销售及相关服务占比62.53%，房屋租赁占比12.89%，物业管理及停车费占比9.45%。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 汽车销售及相关服务 | 6,493.40万元 | 62.53% | -4.35% |
| 房屋租赁 | 1,338.71万元 | 12.89% | 97.10% |
| 物业管理及停车费 | 981.53万元 | 9.45% | - |
| 汽车售后服务(维修、保养等) | 932.90万元 | 8.98% | - |
| 杀菌卫生产品 | 544.27万元 | 5.24% | - |
| 其他业务 | 94.40万元 | 0.91% | - |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 汽车销售及相关服务 | 6,493.40万元 | 62.53% | - |
| 房屋租赁 | 1,338.71万元 | 12.89% | - |
| 物业管理及停车费 | 981.53万元 | 9.45% | - |
| 汽车售后服务(维修、保养等) | 932.90万元 | 8.98% | - |
| 杀菌卫生产品 | 544.27万元 | 5.24% | - |
| 其他业务 | 94.40万元 | 0.91% | - |
| 分地区 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 境内 | 9,752.28万元 | 93.91% | 17.81% |
| 境外 | 632.92万元 | 6.09% | 18.90% |
2、房屋租赁毛利率的增长推动公司毛利率的小幅增长
2023年半年度公司毛利率从去年同期的16.4%，同比小幅增长到了今年的17.88%，主要是因为房屋租赁本期毛利率97.1%，去年同期为96.59%，同比增长了0.53%。
净利润连续6年增长
1、营业总收入基本持平，净利润扭亏为盈
2023年半年度，*ST全新营业总收入为1.04亿元，去年同期为1.05亿元，同比基本持平，净利润为987.82万元，去年同期为-1,198.70万元，扭亏为盈。
本期投资收益1,273.58万元，去年同期为-76.86万元，同比大幅增长17.57倍；本期主营业务利润309.42万元，去年同期为-109.50万元，扭亏为盈；本期营业外利润-548.03万元，去年同期为-932.52万元，较去年同期亏损有所减小，是推动净利润大幅增加的主要原因。
净利润从2016年半年度到2018年半年度呈现下降趋势，从1,719.43万元下降到-1,109.62万元，而2018年半年度到2023年半年度呈现上升状态，从-1,109.62万元增长到987.82万元。
2、主营业务利润扭亏为盈
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 1.04亿元 | 1.05亿元 | -1.13% |
| 营业成本 | 8,528.36万元 | 8,781.17万元 | -2.88% |
| 销售费用 | 491.38万元 | 432.16万元 | 13.70% |
| 管理费用 | 1,089.07万元 | 1,415.89万元 | -23.08% |
| 财务费用 | -106.34万元 | -72.69万元 | -46.28% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 101.28万元 | 53.74万元 | 88.46% |
2023年半年度主营业务利润为309.42万元，去年同期为-109.50万元，扭亏为盈。
虽然营业总收入本期为1.04亿元，同比下降1.13%，不过（1）管理费用本期为1,089.07万元，同比下降23.08%；（2）毛利率本期为17.88%，同比小幅增长1.48%，推动主营业务利润扭亏为盈。
非主营业务中投资收益本期为1,273.58万元，占利润总额116.94%，同比大幅增长17.57倍。营业外支出本期为549.38万元，占利润总额50.44%，同比大幅下降41.49%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 1,273.58万元 | 116.94% | 1757.01% |
| 公允价值变动收益 | 32.77万元 | 3.01% | -31.26% |
| 营业外收入 | 1.35万元 | 0.12% | -78.92% |
| 营业外支出 | 549.38万元 | 50.44% | -41.49% |
| 其他收益 | 6.86万元 | 0.63% | -30.76% |
| 信用减值损失 | 6.72万元 | 0.62% | 107.91% |
| 资产处置收益 | 7.78万元 | 0.71% | 507.59% |
净现金流同比大幅下降
2023年半年度，*ST全新净利润为987.82万元，去年同期为-1,198.70万元，扭亏为盈。净现金流为1,242.46万元，去年同期为8,253.04万元，同比大幅下降84.95%。
净现金流同比大幅下降是因为筹资活动产生的现金流净额本期为-7,812.34万元，去年同期为-449.42万元，同比大幅下降16.38倍。
筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是偿还债务支付的现金本期为8,186.75万元，同比大幅增长24.97倍。
债务重组损益增加了归母净利润的收益
ST全新2023半年度的归母净利润为1,213.67万元,其中48.76%是由非经常性损益的贡献的。
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