根据漳州发展2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收28.52亿元，同比小幅下降6.81%。扣非净利润-3,019.07万元，由盈转亏。漳州发展2022年年度净利润9,786.65万元，业绩同比大幅下降33.59%。本期经营活动产生的现金流净额为5.50亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为汽车销售、工程施工、水务。

2022年公司营收28.53亿元，与去年同期的30.61亿元相比，小幅下降了6.81%，主要是因为工程施工本期营收6.22亿元，去年同期为9.22亿元，同比大幅下降了32.49%。

2022年公司毛利率为18.38%，同比去年的18.16%基本持平。产品毛利率方面，2022年汽车销售毛利率为6.82%，同比小幅增加8.43%，同期工程施工毛利率为17.18%，同比下降0.87%。

目前公司下游客户集中度较高，前五大客户占总营收的20.66%，相较于2021年的21.63%，基本保持平稳。

本期净利润为9,786.65万元，去年同期1.47亿元，同比大幅下降33.59%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然（1）所得税费用本期支出4,153.68万元，去年同期支出7,205.53万元，同比大幅增长；（2）投资收益本期为7,587.75万元，去年同期为5,610.99万元，同比大幅增长。

但是（1）资产减值损失本期损失1.01亿元，去年同期损失3,105.53万元，同比大幅下降；（2）主营业务利润本期为1.99亿元，去年同期为2.29亿元，同比小幅下降。

净利润从2017年年度到2021年年度呈现上升趋势，从7,853.96万元增长到1.47亿元，而2021年年度到2022年年度呈现下降状态，从1.47亿元下降到9,786.65万元。

2022年年度主营业务利润为1.99亿元，去年同期为2.29亿元，同比小幅下降13.07%。

虽然毛利率本期为18.38%，同比有所增长了0.22%，不过营业总收入本期为28.52亿元，同比小幅下降6.81%，导致主营业务利润同比小幅下降。

漳州发展2022年年度非主营业务利润为-5,968.45万元，去年同期为-960.07万元，亏损增大。

漳州发展2022年的归母净利润的收益依赖于非经常性损益，本期归母净利润为7,654.06万元，非经常性损益为1.07亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是处置子公司的股权，具体信息如下表:

本期以1.59亿元出售漳州矩正房地产开发有限公司100.00%，获得收益5,567.53万元，此时已完全出售该子公司股权。

本期以5,090.20万元出售漳州市晟发房地产有限公司100.00%，获得收益2,496.40万元，此时已完全出售该子公司股权。

本期以1.34亿元出售漳州晟辉房地产有限公司100.00%，获得收益-1,086.69万元，此时已完全出售该子公司股权。

其他符合非经常性损益定义的损益项目主要原因是参股公司天同地产分红760万元，闽南污水公司利息收入及个税手续费收入。

在2022年报告期末，漳州发展用于对外股权投资的资产为10.52亿元，对外股权投资所产生的收益为6,824.88万元，占净利润9,786.65万元的69.74%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-1,130.04万元和处置外股权投资的收益7,954.92万元。

处置对外股权投资产生的收益为7,954.92万元，主要是漳州矩正房地产开发有限公司5,567.53万元、漳州市晟发房地产有限公司2,496.4万元和漳州晟辉房地产有限公司-1,086.69万元。

漳州兆赫房地产开发有限公司业务性质为房地产开发。

福建兆发房地产有限公司业务性质为房地产开发。

同比上期看起来，投资收益有所减少。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续大幅上升，由2018年的2.25亿元大幅上升至2022年的10.52亿元，增长率为367.44%。且企业的对外股权投资收益持续大幅上升，由2019年的-854.66万元大幅上升至2022年的6,824.88万元，增长率为898.55%。

2022年，企业应收账款合计6.48亿元，占总资产的7.24%，相较于去年同期的4.67亿元大幅增长38.95%。

2022年，企业信用减值损失5,163.22万元，其中主要是应收账款坏账损失3,444.40万元。

本期，企业应收账款周转率为5.12。在2017年度到2022年度，企业应收账款周转率连续5年下降，平均回款时间从20天增加到了70天，回款周期大幅增长，应收账款的回款风险越来越大。