根据福瑞达2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收129.51亿元，同比小幅增长4.76%。扣非净利润5,850.03万元，同比大幅下降83.75%。福瑞达2022年年度净利润6,509.84万元，业绩同比大幅下降83.47%。本期经营活动产生的现金流净额为9.98亿元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为房地产及物业，占比高达75.18%，主要产品包括房地产销售和化妆品两项，其中房地产销售占比71.77%，化妆品占比15.20%。

2022年公司营收129.51亿元，与去年同期的123.63亿元相比，小幅增长了4.76%，主要是因为化妆品本期营收19.69亿元，去年同期为14.95亿元，同比大幅增长了31.68%。

2022年公司毛利率从去年同期的25.69%，同比小幅下降到了今年的24.65%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）房地产及物业本期毛利率14.65%，去年同期为17.22%，同比小幅下降了2.57%。

（2）化妆品本期毛利率60.97%，去年同期为63.68%，同比小幅下降了2.71%。

从地区营收情况上来看，2020-2022年公司国内销售大幅增长，2020年国内销售1.09亿元，2021年增长16.31%，2022年增长45.68%，同期2020年海外销售8,876.92万元，2021年增长28.88%，2022年下降11.94%，国内销售增长率大幅高过海外市场增长率。2021-2022年，国内营收占比从52.53%增长到64.67%，海外营收占比从47.47%下降到35.33%，海外不仅市场销售额在下降，而且毛利率也从41.46%下降到34.36%。

在销售模式上，企业主要渠道为房地产及物业，占主营业务收入的77.88%。2022年房地产及物业营收97.37亿元，相较于去年增长0.43%，同期毛利率为14.65%，同比减少2.57个百分点。

2022年，福瑞达营业总收入为129.51亿元，去年同期为123.63亿元，同比小幅增长4.76%，净利润为6,509.84万元，去年同期为3.94亿元，同比大幅下降83.47%。

尽管所得税费用本期为1.96亿元，同比下降21.60%，然而（1）主营业务利润本期为5.03亿元，同比大幅下降32.47%；（2）投资收益本期为1.16亿元，同比大幅下降42.28%；（3）资产减值损失本期为-2.68亿元，去年同期为-1.96亿元，同比大幅下降37.22%，导致净利润同比大幅下降。

净利润从2015年到2020年呈现上升趋势，从1.41亿元增长到6.39亿元，而2020年到2022年呈现下降状态，从6.39亿元下降到6,509.84万元。

2022年主营业务利润为5.03亿元，去年同期为7.45亿元，同比大幅下降32.47%。

虽然营业总收入本期为129.51亿元，同比小幅增长4.76%，不过（1）财务费用本期为3.53亿元，同比大幅增长2.88倍；（2）毛利率本期为24.65%，同比小幅下降1.04%，导致主营业务利润同比大幅下降。

非主营业务中资产减值损失本期为-2.68亿元，占利润总额102.79%，同比大幅下降37.22%。投资收益本期为1.16亿元，占利润总额44.51%，同比大幅下降42.28%。信用减值损失本期为-6,685.87万元，占利润总额25.61%，同比大幅增长33.84%。

2022年，福瑞达净利润为6,509.84万元，去年同期为3.94亿元，同比大幅下降83.47%。净现金流为-6.18亿元，去年同期为-3.93亿元，较去年同期大幅下降57.43%。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为-16.18亿元，去年同期为-67.89亿元，同比大幅增长76.17%，但是经营活动产生的现金流净额本期为9.98亿元，同比大幅下降85.43%，导致净现金流同比大幅下降。

筹资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

虽然取得借款收到的现金本期为43.63亿元，同比下降21.70%；

但是（1）收到其他与筹资活动有关的现金本期为82.58亿元，同比大幅增长89.44%；（2）偿还债务支付的现金本期为60.40亿元，同比下降22.22%。

本期经营活动现金流净额为9.98亿元，同比大幅下降85.43%。

固然本期存货减少18.99亿元，同比大幅增长4.51倍，然而（1）本期经营性应付项目减少22.38亿元，去年同期为-37.60亿元，由负转正；（2）本期经营性应收项目减少5.23亿元，同比大幅下降74.25%，导致经营活动现金流净额同比大幅下降。

鲁商发展2022年的归母净利润为4,545.53万元，而非经常性损益为-1,304.50万元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非经常性损益计入其他营业外收入和支出的组成如表所示：

(1)本期计入利润的政府补助金额2,751.29万元，具体来源如下表所示：

本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示：

(2)本期共收到政府补助2,396.99万元，主要分布如下表所示：