根据城地香江2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收26.84亿元，同比小幅下降7.69%。扣非净利润-2,696.53万元，较去年同期亏损有所减小。城地香江2022年年度净利润110.11万元，业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为3.67亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事ID服务业服务业、建筑业、服务业，主要产品包括IDC产品解决方案及系统集成和桩基及围护两项，其中IDC产品解决方案及系统集成占比59.47%，桩基及围护占比28.48%。

2022年公司营收26.84亿元，与去年同期的29.07亿元相比，小幅下降了7.69%。

主营业务小幅下降的原因是：

（1）桩基本期营收1.60亿元，去年同期为3.64亿元，同比大幅下降了56.02%。

（2）桩基及围护本期营收7.64亿元，去年同期为9.23亿元，同比下降了17.2%。

2022年，城地香江营业总收入为26.84亿元，去年同期为29.07亿元，同比小幅下降7.69%，净利润为259.42万元，去年同期为-6.05亿元，扭亏为盈。

本期资产减值损失289.06万元，去年同期为-6.86亿元，同比大幅增长100.42%，是推动净利润大幅增加的主要原因。

净利润从2013年到2020年呈现上升趋势，从4,520.92万元增长到3.93亿元，而2020年到2022年呈现下降状态，从3.93亿元下降到259.42万元。

2022年主营业务利润为6,992.07万元，去年同期为1.13亿元，同比大幅下降38.36%。

虽然毛利率本期为23.57%，同比增长0.50%，不过营业总收入本期为26.84亿元，同比小幅下降7.69%，导致主营业务利润同比大幅下降。

非主营业务中信用减值损失本期为-1.08亿元，占利润总额11.54倍，同比增长1.59%。其他收益本期为3,471.38万元，占利润总额3.71倍，同比下降29.76%。

2022年，城地香江净利润为259.42万元，去年同期为-6.05亿元，扭亏为盈。净现金流为-1.87亿元，去年同期为-10.74亿元，较去年同期大幅增长82.62%。

净现金流同比大幅增长是因为（1）经营活动产生的现金流净额本期为3.67亿元，去年同期为-2.87亿元，由负转正；（2）投资活动产生的现金流净额本期为-2.12亿元，去年同期为-6.60亿元，同比大幅增长67.82%。

投资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

虽然收回投资收到的现金本期为2.86亿元，同比大幅下降81.42%；

但是投资支付的现金本期为5,000.00万元，同比大幅下降97.16%。

本期经营活动现金流净额为3.67亿元，去年同期为-2.87亿元，由负转正。

固然本期资产减值准备-289.06万元，去年同期为6.86亿元，由正转负，然而（1）本期净利润259.42万元，去年同期为-6.05亿元，扭亏为盈；（2）本期经营性应付项目增加1.82亿元，去年同期为-1.97亿元，由负转正，推动经营活动现金流净额由负转正。

城地香江2022年的归母净利润的收益依赖于非经常性损益，本期归母净利润为259.42万元，非经常性损益为2,806.64万元。

本期非经常性损益项目概览表：

(1)本期政府补助对利润的贡献为3,471.02万元，其中非经常性损益的政府补助金额为2,629.69万元。

(2)本期共收到政府补助3,321.74万元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下1,293.04万元，作为递延收益计作后期的利润主要构成如下表所示：

2022年，企业信用减值损失-1.08亿元，导致企业净利润从盈利1.10亿元下降至盈利259.42万元，其中应收账款坏账损失为信用减值的主要构成因素，合计-1.09亿元。

坏账准备中计提的坏账准备共计1.24亿元，占整个坏账准备的113.79%。

其中，按单项计提坏账准备本期计提3,888.87万元，按组合计提坏账准备本期计提7,000.71万元。

其中，按单项计提主要是企业对太仓熠泰旅游开发有限公司，宁波三立甬恒置业有限公司，宁波茂升房地产开发有限公司等个别应收账款单项计提了减值准备，分别计提了2,952.10万元，297.82万元和246.62万元。

本期主要为2-3年（含3年）新增坏账准备3,640.93万元。

2022年，企业应收账款合计21.51亿元，占总资产的25.40%，相较于去年同期的21.99亿元

本期，企业应收账款周转率为1.23。在2017年度到2022年度，企业应收账款周转率连续5年下降，平均回款时间从133天增加到了292天，回款周期大幅增长，应收账款的回款风险越来越大。

一般而言，如果大多数的应收账款的账龄在一年以内，那说明风险可控或者负面影响不是特别大。但是目前仅有50.02%的应收账款在一年以内，这个比例偏低，风险明显偏高。

从账龄趋势情况来看，公司一年以内应收账款占比，在2020年至2022年从73.68%下降到50.02%。一年以内的应收账款占总应收账款比重有明显下降。

在2022年年报告期末，城地香江用于金融投资的资产为2,365.58万元，占总资产的0.28%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-846.34万元，是净利润259.42万元的-3.26倍。

2022年金融投资主要投资内容如表所示：

2021年金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于其他非流动金融资产公允价值变动收益。

从同期对比来看，企业的金融投资收益相比去年减少了2,066.99万元，增速为-169.34%。

在2022年年报告期末，城地香江形成的商誉为8.33亿元，占净资产的24.39%。

商誉占有一定比重。其中，商誉的主要构成为香江科技股份有限公司。

根据2022年年度报告获悉，香江科技股份有限公司仍有商誉现值8.33亿元，收购时产生的可辨认净资产公允价值为8.69亿元，企业2020-2022年期末的净利润综合增长率为10.6%且2022年末净利润为9,665万元，存在较大减值的风险且此时可能还存在应减未减的风险，需要关注。