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深深房A(000029)2025年一季报深度解读：主营业务利润扭亏为盈推动净利润同比大幅增长
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主要从事房地产、工程施工、租赁及其他，主要产品包括其他行业产品和住宅两项，其中其他行业产品占比60.07%，住宅占比35.05%。
2025年一季度，公司实现营收3.30亿元，同比大幅增长4.57倍。扣非净利润6,810.28万元，扭亏为盈。深深房A2025年第一季度净利润7,202.19万元，业绩同比大幅增长45.81倍。
PART 1
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主营业务利润扭亏为盈推动净利润同比大幅增长
1、营业总收入同比增加4.57倍，净利润同比增加45.81倍
2025年一季度，深深房A营业总收入为3.30亿元，去年同期为5,921.48万元，同比大幅增长4.57倍，净利润为7,202.19万元，去年同期为153.85万元，同比大幅增长45.81倍。
净利润同比大幅增长的原因是主营业务利润本期为7,420.88万元，去年同期为-420.92万元，扭亏为盈。
2、主营业务利润扭亏为盈
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 3.30亿元 | 5,921.48万元 | 457.38% |
| 营业成本 | 2.34亿元 | 4,816.64万元 | 385.10% |
| 销售费用 | 439.90万元 | 265.20万元 | 65.88% |
| 管理费用 | 1,584.86万元 | 1,385.23万元 | 14.41% |
| 财务费用 | -39.50万元 | -176.28万元 | 77.59% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 661.92万元 | 37.97万元 | 1643.18% |
2025年一季度主营业务利润为7,420.88万元，去年同期为-420.92万元，扭亏为盈。
主营业务利润扭亏为盈主要是由于（1）营业总收入本期为3.30亿元，同比大幅增长4.57倍；（2）毛利率本期为29.21%，同比大幅增长了10.55%。
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
深深房Ａ属于中国房地产行业，主要从事房地产开发、销售及物业租赁业务。近三年中国房地产行业经历深度调整，政策端持续优化限购、信贷等调控措施以稳定市场。2023年商品房销售额同比下滑约10%，但保障性住房、城市更新等领域政策支持力度加大，市场结构性机会显现。未来行业将向精细化运营转型，存量市场、租赁住房及绿色建筑等领域预计成为增长点，2025年市场规模有望触底回升至12万亿元。
2、市场地位及占有率
深深房Ａ作为深圳国资控股的区域性房企，聚焦粤港澳大湾区核心城市，2024年在深圳住宅市场占有率约3.5%，位列本土房企前五，但全国市场份额不足0.2%，属于区域性中小规模开发商。
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