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深物业A(000011)2025年一季报深度解读：其他收益同比大幅增长推动净利润扭亏为盈
深圳市物业发展(集团)股份有限公司于1992年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司的核心业务有两块，一块是物业管理，一块是房地产。
2025年一季度，公司实现营收4.93亿元，同比增长21.35%。扣非净利润17.07万元，同比下降23.37%。深物业A2025年第一季度净利润316.54万元，业绩扭亏为盈。
PART 1
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其他收益同比大幅增长推动净利润扭亏为盈
1、营业总收入同比增加21.35%，净利润扭亏为盈
2025年一季度，深物业A营业总收入为4.93亿元，去年同期为4.07亿元，同比增长21.35%，净利润为316.54万元，去年同期为-375.70万元，扭亏为盈。
净利润扭亏为盈的原因是：
虽然所得税费用本期支出582.28万元，去年同期收益33.54万元，同比大幅下降；
但是（1）其他收益本期为1,078.18万元，去年同期为259.17万元，同比大幅增长；（2）主营业务利润本期为-339.87万元，去年同期为-742.10万元，亏损有所减小。
2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 4.93亿元 | 4.07亿元 | 21.35% |
| 营业成本 | 3.66亿元 | 3.35亿元 | 9.37% |
| 销售费用 | 888.16万元 | 355.97万元 | 149.50% |
| 管理费用 | 5,940.77万元 | 6,194.29万元 | -4.09% |
| 财务费用 | 2,379.75万元 | 733.82万元 | 224.30% |
| 研发费用 | 144.45万元 | 140.79万元 | 2.60% |
| 所得税费用 | 582.28万元 | -33.54万元 | 1835.94% |
2025年一季度主营业务利润为-339.87万元，去年同期为-742.10万元，较去年同期亏损有所减小。
虽然营业税金及附加本期为3,735.41万元，同比大幅增长6.20倍，不过（1）营业总收入本期为4.93亿元，同比增长21.35%；（2）毛利率本期为25.84%，同比大幅增长了8.13%，推动主营业务利润亏损有所减小。
3、非主营业务利润同比大幅增长
深物业A2025年一季度非主营业务利润为1,238.69万元，去年同期为332.85万元，同比大幅增长。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -339.87万元 | -107.37% | -742.10万元 | 54.20% |
| 投资收益 | -57.10万元 | -18.04% | 47.45万元 | -220.36% |
| 资产减值损失 | 239.53万元 | 75.67% | - | |
| 其他收益 | 1,078.18万元 | 340.61% | 259.17万元 | 316.02% |
| 其他 | 62.47万元 | 19.74% | 32.70万元 | 91.03% |
| 净利润 | 316.54万元 | 100.00% | -375.70万元 | 184.26% |
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行业分析
1、行业发展趋势
深物业A属于物业管理服务行业。 近三年物业管理行业经历规模扩张后回归理性发展，非住宅领域竞争加剧，第三方外拓占比提升至62%。行业智能化、数字化转型加速，预计2025年市场规模达2万亿元，长期增长逻辑稳固但集中度仍偏低，头部企业通过服务创新和技术应用持续提升竞争力。
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