京能置业(600791)2025年一季报深度解读：主营业务利润同比亏损增大导致净利润同比亏损增大
京能置业股份有限公司于1997年上市。公司的主营业务为房地产开发与经营。公司的主要产品为京能·四合上院、京能·天下川、京能·海语城。
根据京能置业2025年第一季度财报披露，2025年一季度，公司实现营收3.15亿元，同比大幅增长85.49%。扣非净利润-1.02亿元，较去年同期亏损增大。京能置业2025年第一季度净利润-1.33亿元，业绩较去年同期亏损增大。
营业收入情况
2024年公司的主营业务为房地产开发，其中住宅收入为第一大收入来源，占比97.57%。
1、住宅收入
2024年住宅收入营收53.26亿元，同比去年的42.23亿元增长了26.13%。同期，2024年住宅收入毛利率为17.69%，同比去年的6.18%大幅增长了186.25%。
主营业务利润同比亏损增大导致净利润同比亏损增大
1、营业总收入同比大幅增加85.49%，净利润亏损持续增大
2025年一季度，京能置业营业总收入为3.15亿元，去年同期为1.70亿元，同比大幅增长85.49%，净利润为-1.33亿元，去年同期为-7,425.09万元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是主营业务利润本期为-1.22亿元，去年同期为-7,309.99万元，亏损增大。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 3.15亿元 | 1.70亿元 | 85.49% |
| 营业成本 | 2.86亿元 | 1.38亿元 | 106.75% |
| 销售费用 | 2,318.30万元 | 1,862.18万元 | 24.49% |
| 管理费用 | 4,355.63万元 | 4,067.95万元 | 7.07% |
| 财务费用 | 7,910.69万元 | 4,441.01万元 | 78.13% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 370.03万元 | 366.44万元 | 0.98% |
2025年一季度主营业务利润为-1.22亿元，去年同期为-7,309.99万元，较去年同期亏损增大。
虽然营业总收入本期为3.15亿元，同比大幅增长85.49%，不过毛利率本期为9.42%，同比大幅下降了9.31%，导致主营业务利润亏损增大。
行业分析
1、行业发展趋势
京能置业属于中国房地产开发与经营行业。 近三年房地产行业经历深度调整，政策端持续优化供需结构，市场空间逐步向核心城市聚集，2024年行业规模约12万亿元，同比降幅收窄至5%。未来趋势聚焦绿色建筑、智能化转型及存量市场运营，预计保障性住房和城市更新将贡献超30%新增市场空间。
2、市场地位及占有率
京能置业为区域性国有房企，深耕北京及环京区域，2024年北京住宅销售金额排名第十，市场份额约2.3%，在保障房领域市占率超5%，整体规模处于行业中游。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 京能置业（600791） | 北京市属国企，主营住宅开发及保障房建设 | 2024年北京保障房供货规模超50亿元 |
| 保利发展（600048） | 全国性龙头房企，布局多元化业务 | 2024年销售额行业第二，市占率6.8% |
| 万科A（000002） | 综合性开发企业，聚焦核心城市群 | 2024年经营性业务收入占比提升至18% |
| 招商蛇口（001979） | 招商局旗下城市运营商，重点发展产城融合 | 2024年持有型物业营收同比增长24% |
| 华发股份（600325） | 珠海国企，深耕粤港澳大湾区及长三角 | 2024年新增土储70%位于一线城市 |
1、经营分析总结
2025年一季度净利润亏损1.33亿元，亏损较上期大幅增大。
由于毛利率的大幅下降，2025年一季度主营利润亏损1.22亿元，较去年同期亏损大幅加剧。
总体来说，公司盈利能力不佳，但是在行业中却处于较高水平。
2、经营评分及排名
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