翠微股份(603123)2025年中报深度解读:主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小,追加投入当代商城中关村店城市更新项目
北京翠微大厦股份有限公司于2012年上市,实际控制人为“北京市海淀区国有资产监督管理委员会”。公司主要从事商业零售业务以及银行卡收单业务。公司的主要产品包括百货业务、租赁业务、超市业务、第三方支付。
2025年半年度,公司实现营收11.20亿元,同比小幅下降4.12%。扣非净利润-2.03亿元,较去年同期亏损有所减小。翠微股份2025年半年度净利润-2.07亿元,业绩较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为-1,061.29万元,营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
主营业务构成
公司主要产品包括银行卡收单服务和百货业态两项,其中银行卡收单服务占比64.75%,百货业态占比18.68%。
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 银行卡收单服务 | 7.25亿元 | 64.75% | 1.01% |
| 百货业态 | 2.09亿元 | 18.68% | 64.32% |
| 超市业态 | 8,328.02万元 | 7.44% | 28.61% |
| 租赁业务 | 6,044.26万元 | 5.4% | 50.22% |
| 其他业务 | 4,174.39万元 | 3.73% | - |
主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小
1、净利润较去年同期亏损有所减小
本期净利润为-2.07亿元,去年同期-2.42亿元,较去年同期亏损有所减小。
净利润亏损有所减小的原因是:
虽然营业外利润本期为-881.29万元,去年同期为187.97万元,由盈转亏;
但是(1)主营业务利润本期为-2.01亿元,去年同期为-2.46亿元,亏损有所减小;(2)公允价值变动收益本期为983.94万元,去年同期为-374.90万元,扭亏为盈。
2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 11.20亿元 | 11.68亿元 | -4.12% |
| 营业成本 | 8.85亿元 | 9.36亿元 | -5.45% |
| 销售费用 | 2.38亿元 | 2.51亿元 | -5.12% |
| 管理费用 | 1.12亿元 | 1.18亿元 | -5.44% |
| 财务费用 | 3,919.97万元 | 4,089.20万元 | -4.14% |
| 研发费用 | 2,197.60万元 | 3,880.04万元 | -43.36% |
| 所得税费用 | 767.22万元 | 413.87万元 | 85.38% |
2025年半年度主营业务利润为-2.01亿元,去年同期为-2.46亿元,较去年同期亏损有所减小。
虽然营业总收入本期为11.20亿元,同比小幅下降4.12%,不过(1)研发费用本期为2,197.60万元,同比大幅下降43.36%;(2)毛利率本期为20.96%,同比小幅增长了1.10%,推动主营业务利润亏损有所减小。
3、研发费用大幅下降
本期研发费用为2,197.60万元,同比大幅下降43.36%。研发费用大幅下降的原因是:
(1)职工薪酬本期为1,699.09万元,去年同期为2,761.59万元,同比大幅下降了38.47%。
(2)网络信息费本期为68.05万元,去年同期为418.04万元,同比大幅下降了83.72%。
研发费用主要构成表
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
|---|---|---|
| 职工薪酬 | 1,699.09万元 | 2,761.59万元 |
| 租赁物业费 | 123.27万元 | 97.92万元 |
| 网络信息费 | 68.05万元 | 418.04万元 |
| 其他费用(计算) | 307.19万元 | 602.49万元 |
| 合计 | 2,197.60万元 | 3,880.04万元 |
金融投资回报率低
1、金融投资占总资产16.58%,投资主体为风险投资
在2025年半年度报告中,翠微股份用于金融投资的资产为10.63亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为1,141.15万元。
2025半年度金融投资主要投资内容如表所示:
2025半年度金融投资资产表
| 项目 | 投资金额 |
|---|---|
| 股权投资 | 10.38亿元 |
| 其他 | 2,534.76万元 |
| 合计 | 10.63亿元 |
从金融投资收益来源方式来看,主要来源于私募基金。
2025半年度金融投资收益来源方式
| 项目 | 类别 | 收益金额 |
|---|---|---|
| 投资收益 | 私募基金 | 983.94万元 |
| 其他 | 157.21万元 | |
| 合计 | 1,141.15万元 |
2、金融投资资产逐年递减
企业的金融投资资产持续下滑,由2021年中的11.75亿元下滑至2025年中的10.63亿元,变化率为-9.51%。
长期趋势表格
| 年份 | 金融资产 |
|---|---|
| 2021年中 | 11.75亿元 |
| 2022年中 | 13.39亿元 |
| 2023年中 | 13.27亿元 |
| 2024年中 | 11.25亿元 |
| 2025年中 | 10.63亿元 |
公司回报股东能力较为不足
公司上市15年来虽然坚持分红11年,但累计分红金额仅6.25亿元,而累计募资金额却有42.82亿元。
分红情况表
| 序号 | 分红时间 | 分红总额 | 股息支付率 | 税前分红率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022-04 | 5,191.79万元 | 0.53% | 30.95% |
| 2 | 2021-04 | 2,555.96万元 | 0.46% | 24.62% |
| 3 | 2020-04 | 5,765.59万元 | 1.19% | 32.35% |
| 4 | 2019-04 | 6,289.73万元 | 2.05% | 36.36% |
| 5 | 2018-04 | 6,289.73万元 | 1.75% | 42.86% |
| 6 | 2017-04 | 6,289.73万元 | 1.38% | 57.14% |
| 7 | 2016-04 | 7,338.02万元 | 1.73% | 43.75% |
| 8 | 2015-04 | 8,386.31万元 | 1.18% | 45.71% |
| 9 | 2014-04 | 5,544.00万元 | 2.05% | 41.86% |
| 10 | 2013-03 | 6,160.00万元 | 2.51% | 38.46% |
| 11 | 2012-05 | 2,648.80万元 | 0.92% | 11.17% |
| 累计分红金额 | 6.25亿元 |
融资情况表
| 序号 | 融资类型 | 募资时间 | 实际募资金额 |
|---|---|---|---|
| 1 | 增发 | 2021 | 3.19亿元 |
| 2 | 增发 | 2020 | 13.62亿元 |
| 3 | 增发 | 2014 | 4.98亿元 |
| 4 | 增发 | 2014 | 21.03亿元 |
| 累计融资金额 | 42.82亿元 |
追加投入当代商城中关村店城市更新项目
2025半年度,翠微股份在建工程余额合计1.89亿元,相较期初的2,858.21万元大幅增长。主要在建的重要工程是当代商城中关村店城市更新项目。
重要在建工程项目概况
| 项目名称 | 期末余额 | 本期投入金额 | 本期转固金额 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|
| 当代商城中关村店城市更新项目 | 1.75亿元 | 1.54亿元 | - | 13.51 |
当代商城中关村店城市更新项目(大额新增投入项目)
建设目标:当代商城中关村店城市更新项目旨在通过原址重建,打造以国际化、科技化、时尚化、生活化为主线的高端品质购物中心,服务于海淀新知中产、科创菁英及高校客群等高净值人群,提升区域商业活力,树立海淀区新灵感风尚地标,增强公司市场竞争力和品牌影响力。
建设内容:项目拟对现有当代商城大楼实施城市更新,总建设规模约8.5万平方米,其中当代商城投资建设地上1-7层(约4.3万平方米)和地下1-3层部分(约2.61万平方米),合计约6.91万平方米,建设集高端零售、科技体验、时尚生活于一体的新型商业综合体。
建设时间和周期:项目计划于2024年开工建设,2026年底完成工程建设,2027年上半年实现开业运营,整体建设周期约为3年。
预期收益:项目初步预计财务内部收益率为6.44%,静态投资回收期为15.4年。项目建成后将显著提升门店经营效益,形成对公司营收和利润的有力支撑,但建设期间因停业改造将对短期业绩造成一定影响。