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翠微股份(603123)2025年中报深度解读:主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小,追加投入当代商城中关村店城市更新项目

北京翠微大厦股份有限公司于2012年上市,实际控制人为“北京市海淀区国有资产监督管理委员会”。公司主要从事商业零售业务以及银行卡收单业务。公司的主要产品包括百货业务、租赁业务、超市业务、第三方支付。

2025年半年度,公司实现营收11.20亿元,同比小幅下降4.12%。扣非净利润-2.03亿元,较去年同期亏损有所减小。翠微股份2025年半年度净利润-2.07亿元,业绩较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为-1,061.29万元,营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

PART 1
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主营业务构成

公司主要产品包括银行卡收单服务和百货业态两项,其中银行卡收单服务占比64.75%,百货业态占比18.68%。

分产品 营业收入 占比 毛利率
银行卡收单服务 7.25亿元 64.75% 1.01%
百货业态 2.09亿元 18.68% 64.32%
超市业态 8,328.02万元 7.44% 28.61%
租赁业务 6,044.26万元 5.4% 50.22%
其他业务 4,174.39万元 3.73% -

PART 2
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主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小

1、净利润较去年同期亏损有所减小

本期净利润为-2.07亿元,去年同期-2.42亿元,较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是:

虽然营业外利润本期为-881.29万元,去年同期为187.97万元,由盈转亏;

但是(1)主营业务利润本期为-2.01亿元,去年同期为-2.46亿元,亏损有所减小;(2)公允价值变动收益本期为983.94万元,去年同期为-374.90万元,扭亏为盈。

2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 11.20亿元 11.68亿元 -4.12%
营业成本 8.85亿元 9.36亿元 -5.45%
销售费用 2.38亿元 2.51亿元 -5.12%
管理费用 1.12亿元 1.18亿元 -5.44%
财务费用 3,919.97万元 4,089.20万元 -4.14%
研发费用 2,197.60万元 3,880.04万元 -43.36%
所得税费用 767.22万元 413.87万元 85.38%

2025年半年度主营业务利润为-2.01亿元,去年同期为-2.46亿元,较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为11.20亿元,同比小幅下降4.12%,不过(1)研发费用本期为2,197.60万元,同比大幅下降43.36%;(2)毛利率本期为20.96%,同比小幅增长了1.10%,推动主营业务利润亏损有所减小。

3、研发费用大幅下降

本期研发费用为2,197.60万元,同比大幅下降43.36%。研发费用大幅下降的原因是:

(1)职工薪酬本期为1,699.09万元,去年同期为2,761.59万元,同比大幅下降了38.47%。

(2)网络信息费本期为68.05万元,去年同期为418.04万元,同比大幅下降了83.72%。

研发费用主要构成表


项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,699.09万元 2,761.59万元
租赁物业费 123.27万元 97.92万元
网络信息费 68.05万元 418.04万元
其他费用(计算) 307.19万元 602.49万元
合计 2,197.60万元 3,880.04万元

PART 3
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金融投资回报率低

1、金融投资占总资产16.58%,投资主体为风险投资

在2025年半年度报告中,翠微股份用于金融投资的资产为10.63亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为1,141.15万元。

2025半年度金融投资主要投资内容如表所示:

2025半年度金融投资资产表


项目 投资金额
股权投资 10.38亿元
其他 2,534.76万元
合计 10.63亿元

从金融投资收益来源方式来看,主要来源于私募基金。

2025半年度金融投资收益来源方式


项目 类别 收益金额
投资收益 私募基金 983.94万元
其他 157.21万元
合计 1,141.15万元

2、金融投资资产逐年递减

企业的金融投资资产持续下滑,由2021年中的11.75亿元下滑至2025年中的10.63亿元,变化率为-9.51%。

长期趋势表格


年份 金融资产
2021年中 11.75亿元
2022年中 13.39亿元
2023年中 13.27亿元
2024年中 11.25亿元
2025年中 10.63亿元

PART 4
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公司回报股东能力较为不足

公司上市15年来虽然坚持分红11年,但累计分红金额仅6.25亿元,而累计募资金额却有42.82亿元。

分红情况表


序号 分红时间 分红总额 股息支付率 税前分红率
1 2022-04 5,191.79万元 0.53% 30.95%
2 2021-04 2,555.96万元 0.46% 24.62%
3 2020-04 5,765.59万元 1.19% 32.35%
4 2019-04 6,289.73万元 2.05% 36.36%
5 2018-04 6,289.73万元 1.75% 42.86%
6 2017-04 6,289.73万元 1.38% 57.14%
7 2016-04 7,338.02万元 1.73% 43.75%
8 2015-04 8,386.31万元 1.18% 45.71%
9 2014-04 5,544.00万元 2.05% 41.86%
10 2013-03 6,160.00万元 2.51% 38.46%
11 2012-05 2,648.80万元 0.92% 11.17%
累计分红金额 6.25亿元

融资情况表


序号 融资类型 募资时间 实际募资金额
1 增发 2021 3.19亿元
2 增发 2020 13.62亿元
3 增发 2014 4.98亿元
4 增发 2014 21.03亿元
累计融资金额 42.82亿元

PART 5
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追加投入当代商城中关村店城市更新项目

2025半年度,翠微股份在建工程余额合计1.89亿元,相较期初的2,858.21万元大幅增长。主要在建的重要工程是当代商城中关村店城市更新项目。

重要在建工程项目概况


项目名称 期末余额 本期投入金额 本期转固金额 工程进度
当代商城中关村店城市更新项目 1.75亿元 1.54亿元 - 13.51

当代商城中关村店城市更新项目(大额新增投入项目)

建设目标:当代商城中关村店城市更新项目旨在通过原址重建,打造以国际化、科技化、时尚化、生活化为主线的高端品质购物中心,服务于海淀新知中产、科创菁英及高校客群等高净值人群,提升区域商业活力,树立海淀区新灵感风尚地标,增强公司市场竞争力和品牌影响力。

建设内容:项目拟对现有当代商城大楼实施城市更新,总建设规模约8.5万平方米,其中当代商城投资建设地上1-7层(约4.3万平方米)和地下1-3层部分(约2.61万平方米),合计约6.91万平方米,建设集高端零售、科技体验、时尚生活于一体的新型商业综合体。

建设时间和周期:项目计划于2024年开工建设,2026年底完成工程建设,2027年上半年实现开业运营,整体建设周期约为3年。

预期收益:项目初步预计财务内部收益率为6.44%,静态投资回收期为15.4年。项目建成后将显著提升门店经营效益,形成对公司营收和利润的有力支撑,但建设期间因停业改造将对短期业绩造成一定影响。

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