天目湖(603136)2025年中报深度解读:追加投入平桥文旅综合体项目,金融投资回报率低
江苏天目湖旅游股份有限公司于2017年上市,实际控制人为“溧阳市人民政府”。公司主要从事旅游景区的开发管理和经营,所涉经营项目主要包括景区经营、水世界主题公园、温泉、酒店、旅行社等相关旅游业务。
2025年半年度,公司实现营收2.46亿元,同比小幅下降6.49%。扣非净利润5,292.53万元,同比小幅增长4.22%。
主营业务构成
公司主要产品包括景区业务和旅行社业务两项,其中景区业务占比55.19%,旅行社业务占比33.78%。
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 景区业务 | 1.36亿元 | 55.19% | 64.07% |
| 旅行社业务 | 8,320.90万元 | 33.78% | 0.09% |
| 其他业务 | 2,717.30万元 | 11.03% | - |
现金流由正转负
2025年半年度,天目湖净现金流为-1.67亿元,去年同期为6,526.49万元,由正转负。
净现金流由正转负的原因是:
虽然收回投资收到的现金本期为4,800.00万元,同比增长4,800.00万元;
但是(1)投资支付的现金本期为1.96亿元,同比大幅增长18.60倍;(2)取得借款收到的现金本期为1.90亿元,同比大幅下降33.33%;(3)偿还债务支付的现金本期为1.65亿元,同比大幅增长43.48%。
金融投资回报率低
金融投资1.64亿元,投资主体为风险投资
在2025年半年度报告中,天目湖用于金融投资的资产为1.64亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为58.18万元。
2025半年度金融投资主要投资内容如表所示:
2025半年度金融投资资产表
| 项目 | 投资金额 |
|---|---|
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 1.48亿元 |
| 其他 | 1,580.29万元 |
| 合计 | 1.64亿元 |
从金融投资收益来源方式来看,主要来源于江苏江南农村商业银行股份有限公司。
2025半年度金融投资收益来源方式
| 项目 | 类别 | 收益金额 |
|---|---|---|
| 投资收益 | 江苏江南农村商业银行股份有限公司 | 51.69万元 |
| 其他 | 6.5万元 | |
| 合计 | 58.18万元 |
追加投入平桥文旅综合体项目
2025半年度,天目湖在建工程余额合计1,940.18万元,相较期初的1,205.24万元大幅增长了60.98%。主要在建的重要工程是平桥文旅综合体项目和南山小寨二期。
重要在建工程项目概况
| 项目名称 | 期末余额 | 本期投入金额 | 本期转固金额 | 工程进度 |
|---|---|---|---|---|
| 平桥文旅综合体项目 | 1,339.46万元 | 566.78万元 | - | 36.39 |
| 南山小寨二期 | 425.61万元 | 99.27万元 | - | 1.61 |
| 御水温泉改造 | 125.40万元 | 207.18万元 | 142.38万元 | 56.55 |
| 山水园景区改造 | 39.92万元 | 135.03万元 | 127.61万元 | 86.77 |
| 南山竹海景区改造 | 9.80万元 | 132.91万元 | 136.23万元 | 92.09 |
平桥文旅综合体项目(大额新增投入项目)
建设目标:天目湖平桥文旅综合体项目旨在通过整合当地自然资源与文化资源,打造一个集“生态美妆+文化体验”于一体的双IP融合体。该项目将致力于形成“生产研发+文旅展示+消费体验”的三位一体空间结构,为天目湖地区的文旅市场增添新颖业态如“美妆研学”、“健康体验”,并促进地方经济的高质量发展。
建设内容:平桥文旅综合体项目规划包括但不限于主体厂房的建立、文旅展示区以及消费体验区域的设计与建造。此外,还将开发一系列围绕生态美妆和健康体验的主题活动及服务,以满足游客多样化的需求,并且加强与当地文化的联系,提供更加丰富深入的文化体验机会。
预期收益:对于天目湖平桥文旅综合体项目的预期收益分析表明,它不仅能够带动当地旅游业及相关产业的发展,还能创造新的就业机会。通过引入创新性文旅产品和服务,该项目有望吸引大量游客前来参观体验,从而增加地区收入。同时,借助于轻资产模式运作,也有助于提升公司的利润水平。
行业分析
1、行业发展趋势
天目湖属于旅游及景区行业,聚焦自然景点开发与生态旅游服务。 近三年,旅游及景区行业受居民可支配收入增长驱动逐步复苏,2024年市场规模恢复至疫情前水平的95%,预计2025年将突破1.2万亿元。行业呈现生态化、智慧化转型趋势,生态旅游产品营收占比提升至35%,长三角区域一体化政策推动跨流域生态保护与旅游经济协同发展,未来市场空间将进一步向绿色低碳、文化体验及全域旅游模式延伸。