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天目湖(603136)2025年中报深度解读:追加投入平桥文旅综合体项目,金融投资回报率低

江苏天目湖旅游股份有限公司于2017年上市,实际控制人为“溧阳市人民政府”。公司主要从事旅游景区的开发管理和经营,所涉经营项目主要包括景区经营、水世界主题公园、温泉、酒店、旅行社等相关旅游业务。

2025年半年度,公司实现营收2.46亿元,同比小幅下降6.49%。扣非净利润5,292.53万元,同比小幅增长4.22%。

PART 1
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主营业务构成

公司主要产品包括景区业务和旅行社业务两项,其中景区业务占比55.19%,旅行社业务占比33.78%。

分产品 营业收入 占比 毛利率
景区业务 1.36亿元 55.19% 64.07%
旅行社业务 8,320.90万元 33.78% 0.09%
其他业务 2,717.30万元 11.03% -

PART 2
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现金流由正转负

2025年半年度,天目湖净现金流为-1.67亿元,去年同期为6,526.49万元,由正转负。

净现金流由正转负的原因是:

虽然收回投资收到的现金本期为4,800.00万元,同比增长4,800.00万元;

但是(1)投资支付的现金本期为1.96亿元,同比大幅增长18.60倍;(2)取得借款收到的现金本期为1.90亿元,同比大幅下降33.33%;(3)偿还债务支付的现金本期为1.65亿元,同比大幅增长43.48%。

PART 3
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金融投资回报率低

金融投资1.64亿元,投资主体为风险投资

在2025年半年度报告中,天目湖用于金融投资的资产为1.64亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为58.18万元。

2025半年度金融投资主要投资内容如表所示:

2025半年度金融投资资产表


项目 投资金额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1.48亿元
其他 1,580.29万元
合计 1.64亿元

从金融投资收益来源方式来看,主要来源于江苏江南农村商业银行股份有限公司。

2025半年度金融投资收益来源方式


项目 类别 收益金额
投资收益 江苏江南农村商业银行股份有限公司 51.69万元
其他 6.5万元
合计 58.18万元

PART 4
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追加投入平桥文旅综合体项目

2025半年度,天目湖在建工程余额合计1,940.18万元,相较期初的1,205.24万元大幅增长了60.98%。主要在建的重要工程是平桥文旅综合体项目和南山小寨二期。

重要在建工程项目概况


项目名称 期末余额 本期投入金额 本期转固金额 工程进度
平桥文旅综合体项目 1,339.46万元 566.78万元 - 36.39
南山小寨二期 425.61万元 99.27万元 - 1.61
御水温泉改造 125.40万元 207.18万元 142.38万元 56.55
山水园景区改造 39.92万元 135.03万元 127.61万元 86.77
南山竹海景区改造 9.80万元 132.91万元 136.23万元 92.09

平桥文旅综合体项目(大额新增投入项目)

建设目标:天目湖平桥文旅综合体项目旨在通过整合当地自然资源与文化资源,打造一个集“生态美妆+文化体验”于一体的双IP融合体。该项目将致力于形成“生产研发+文旅展示+消费体验”的三位一体空间结构,为天目湖地区的文旅市场增添新颖业态如“美妆研学”、“健康体验”,并促进地方经济的高质量发展。

建设内容:平桥文旅综合体项目规划包括但不限于主体厂房的建立、文旅展示区以及消费体验区域的设计与建造。此外,还将开发一系列围绕生态美妆和健康体验的主题活动及服务,以满足游客多样化的需求,并且加强与当地文化的联系,提供更加丰富深入的文化体验机会。

预期收益:对于天目湖平桥文旅综合体项目的预期收益分析表明,它不仅能够带动当地旅游业及相关产业的发展,还能创造新的就业机会。通过引入创新性文旅产品和服务,该项目有望吸引大量游客前来参观体验,从而增加地区收入。同时,借助于轻资产模式运作,也有助于提升公司的利润水平。

PART 5
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行业分析

1、行业发展趋势

天目湖属于旅游及景区行业,聚焦自然景点开发与生态旅游服务。 近三年,旅游及景区行业受居民可支配收入增长驱动逐步复苏,2024年市场规模恢复至疫情前水平的95%,预计2025年将突破1.2万亿元。行业呈现生态化、智慧化转型趋势,生态旅游产品营收占比提升至35%,长三角区域一体化政策推动跨流域生态保护与旅游经济协同发展,未来市场空间将进一步向绿色低碳、文化体验及全域旅游模式延伸。

2、市场地位及占有率

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