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王府井(600859)2025年中报深度解读:净利润近3年整体呈现下降趋势,金融投资产生的轻微亏损

王府井集团股份有限公司于1994年上市。公司主要业务为商品零售和商业物业出租业务,覆盖百货、奥特莱斯、购物中心业态,公司还涉及超市业态、专业店、线上业务以及免税品经营业务。

2025年半年度,公司实现营收53.61亿元,同比小幅下降11.17%。扣非净利润2,778.53万元,同比大幅下降91.33%。王府井2025年半年度净利润8,899.68万元,业绩同比大幅下降71.71%。

PART 1
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主营业务构成

公司的主要业务为零售,占比高达85.22%,主要产品包括百货业态、购物中心业态、奥特莱斯业态三项,百货业态占比37.45%,购物中心业态占比24.00%,奥特莱斯业态占比22.16%。

分行业 营业收入 占比 毛利率
零售 45.69亿元 85.22% 30.39%
租赁 7.92亿元 14.78% 87.00%
分产品 营业收入 占比 毛利率
百货业态 20.08亿元 37.45% 32.81%
购物中心业态 12.87亿元 24.0% 37.10%
奥特莱斯业态 11.88亿元 22.16% 65.60%
专业店 7.30亿元 13.62% 6.52%
其他业务 1.48亿元 2.77% -

PART 2
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净利润近3年整体呈现下降趋势

1、营业总收入同比小幅降低11.17%,净利润同比大幅降低71.71%

2025年半年度,王府井营业总收入为53.61亿元,去年同期为60.35亿元,同比小幅下降11.17%,净利润为8,899.68万元,去年同期为3.15亿元,同比大幅下降71.71%。

净利润同比大幅下降的原因是:

虽然所得税费用本期支出1.30亿元,去年同期支出2.20亿元,同比大幅下降;

但是主营业务利润本期为1.50亿元,去年同期为5.40亿元,同比大幅下降。

2、主营业务利润同比大幅下降72.15%

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 53.61亿元 60.35亿元 -11.17%
营业成本 32.84亿元 35.64亿元 -7.88%
销售费用 7.67亿元 8.31亿元 -7.62%
管理费用 8.14亿元 8.23亿元 -1.12%
财务费用 1.85亿元 1.08亿元 71.79%
研发费用 -
所得税费用 1.30亿元 2.20亿元 -40.81%

2025年半年度主营业务利润为1.50亿元,去年同期为5.40亿元,同比大幅下降72.15%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于(1)营业总收入本期为53.61亿元,同比小幅下降11.17%;(2)毛利率本期为38.76%,同比小幅下降了2.18%。

3、非主营业务利润扭亏为盈

王府井2025年半年度非主营业务利润为6,884.96万元,去年同期为-563.88万元,扭亏为盈。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 1.50亿元 169.12% 5.40亿元 -72.15%
投资收益 4,142.24万元 46.54% 4,272.16万元 -3.04%
公允价值变动收益 -1,628.90万元 -18.30% -6,891.50万元 76.36%
营业外收入 2,518.08万元 28.29% 2,767.62万元 -9.02%
资产处置收益 1,916.73万元 21.54% -28.44万元 6838.42%
其他 544.92万元 6.12% -310.20万元 275.67%
净利润 8,899.68万元 100.00% 3.15亿元 -71.71%

4、财务费用大幅增长

2025年半年度公司营收53.61亿元,同比小幅下降11.17%,虽然营收在下降,但是财务费用却在增长。

本期财务费用为1.85亿元,同比大幅增长71.79%。财务费用大幅增长的原因是:

(1)租赁融资费用本期为2.33亿元,去年同期为2.19亿元,同比小幅增长了6.29%。

(2)利息收入本期为1.03亿元,去年同期为1.74亿元,同比大幅下降了40.59%。

财务费用主要构成表


项目 本期发生额 上期发生额
租赁融资费用 2.33亿元 2.19亿元
利息收入 -1.03亿元 -1.74亿元
其他费用(计算) 5,476.79万元 6,190.81万元
合计 1.85亿元 1.08亿元

5、净现金流同比大幅下降756.25倍

2025年半年度,王府井净现金流为-12.12亿元,去年同期为-160.01万元,较去年同期大幅下降756.25倍。

净现金流同比大幅下降的原因是:

虽然收到其他与投资活动有关的现金本期为32.95亿元,同比大幅增长5.56倍;

但是(1)支付的其他与投资活动有关的现金本期为32.32亿元,同比大幅增长481.42倍;(2)支付的其他与投资活动有关的现金本期为32.32亿元,同比大幅增长481.42倍;(3)销售商品、提供劳务收到的现金本期为157.94亿元,同比小幅下降12.03%。

PART 3
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金融投资产生的轻微亏损

金融投资26.06亿元,投资主体的重心由股票投资转变为债券投资

在2025年半年度报告中,王府井用于金融投资的资产为26.06亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-785.93万元。

2025半年度金融投资主要投资内容如表所示:

2025半年度金融投资资产表


项目 投资金额
结构性存款 18.76亿元
北京环汇置业有限公司 5.05亿元
其他 2.24亿元
合计 26.06亿元

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示:

2024半年度金融投资资产表


项目 投资金额
股票 1.69亿元
其他 2,378.4万元
合计 1.93亿元

从金融投资收益来源方式来看,主要来源于股票和交易性金融资产在持有期间的投资收益。

2025半年度金融投资收益来源方式


项目 类别 收益金额
投资收益 交易性金融资产在持有期间的投资收益 842.97万元
投资收益 股票 -1,628.9万元
合计 -785.93万元

PART 4
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21亿元的对外股权投资,收益3,299万元,占净利润37.07%

在2025半年度报告中,王府井用于对外股权投资的资产为20.8亿元,对外股权投资所产生的收益为3,299.27万元,占净利润8,899.68万元的37.07%。

对外股权投资构成表


项目 2025年中资产 2025年中收益
西安王府井商业运营管理有限公司 4.85亿元 2,132.11万元
北京首都旅游集团财务有限公司 6.31亿元 1,070.87万元
佛山市王府商业置业有限公司 0元 -1,032.76万元
郑州王府井商业管理有限责任公司 2.57亿元 794.42万元
其他 7.07亿元 334.62万元
合计 20.8亿元 3,299.27万元

1、西安王府井商业运营管理有限公司

西安王府井商业运营管理有限公司业务性质为企业管理咨询等。

从近几年可以明显的看出,西安王府井商业运营管理有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长。同比上期看起来,投资收益有所增长。

历年投资数据


西安王府井商业运营管理有限公司 持有股权(%)直接 追加投资 投资损益 期末余额
2025年中 50.00 0元 2,132.11万元 4.85亿元
2024年中 50.00 0元 1,804.72万元 4.45亿元
2024年末 50.00 0元 3,676.65万元 4.63亿元
2023年末 50.00 0元 3,199.19万元 4.27亿元
2022年末 50.00 0元 1,634.36万元 3.95亿元
2021年末 50.00 0元 780.82万元 3.78亿元
2020年末 50.00 0元 -877.57万元 3.7亿元
2019年末 50.00 0元 -577.77万元 3.79亿元
2018年末 50.00 0元 -469.92万元 3.85亿元
2017年末 50.00 2亿元 -3,026.8万元 3.9亿元
2016年末 50.00 0元 -6,233.27万元 2.2亿元
2015年末 50.00 0元 -1,517.93万元 2.82亿元
2014年末 50.00 0元 -269.69万元 2.97亿元
2013年末 - 0元 0元 0元

2、北京首都旅游集团财务有限公司

北京首都旅游集团财务有限公司业务性质为财务融资咨询代理。

同比上期看起来,投资收益有所减少。

历年投资数据


北京首都旅游集团财务有限公司 持有股权(%)直接 追加投资 投资损益 期末余额
2025年中 25.00 0元 1,070.87万元 6.31亿元
2024年中 25.00 0元 1,107.77万元 6.28亿元
2024年末 25.00 0元 2,190.42万元 6.39亿元
2023年末 25.00 0元 2,300.44万元 6.36亿元
2022年末 25.00 0元 2,394.11万元 6.34亿元
2021年末 25.00 0元 2,922.75万元 6.31亿元
2020年末 12.50 0元 1,198.65万元 3.11亿元
2019年末 12.50 3.2亿元 182.28万元 3.08亿元

3、郑州王府井商业管理有限责任公司

郑州王府井商业管理有限责任公司业务性质为企业管理咨询等。

从近几年可以明显的看出,郑州王府井商业管理有限责任公司在权益法下确认的投资损益里持续增长。同比上期看起来,投资收益有所减少。

历年投资数据


郑州王府井商业管理有限责任公司 持有股权(%)直接 持有股权(%)间接 投资损益 期末余额
2025年中 51.00 - 794.42万元 2.57亿元
2024年中 5117.85 33.15 879.31万元 2.41亿元
2024年末 51.00 - 1,720.69万元 2.49亿元
2023年末 51.00 - 1,668.23万元 2.32亿元
2022年末 51.00 - 1,072.45万元 2.15亿元
2021年末 51.00 - 1,458.83万元 2.05亿元
2020年末 51.00 - 519.74万元 1.9亿元
2019年末 51.00 - 333.73万元 1.85亿元
2018年末 51.00 - -208.82万元 1.82亿元
2017年末 51.00 - -2,136.03万元 1.84亿元
2016年末 51.00 - -837.93万元 2.05亿元
2015年末 51.00 - -538.65万元 2.13亿元
2014年末 51.00 - -971.93万元 2.19亿元
2013年末 - - 0元 0元

从近几年来看,企业的对外股权投资资产持续增长,由2021年中的12.33亿元增长至2025年中的20.8亿元,增长率为68.68%。

长期趋势表格


年份 对外股权投资
2021年中 12.33亿元
2022年中 14.72亿元
2023年中 18.61亿元
2024年中 20.08亿元
2025年中 20.8亿元

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