金融街(000402)2024年一季报深度解读：主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小
金融街控股股份有限公司于1996年上市。公司的主营业务为房产开发。
2024年一季度，公司实现营收61.48亿元，同比大幅增长116.84%。扣非净利润-2.86亿元，较去年同期亏损增大。金融街2024年第一季度净利润-2.18亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为1.88亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比亏损减小
1、营业总收入同比大幅增加116.84%，净利润亏损有所减小
2024年一季度，金融街营业总收入为61.48亿元，去年同期为28.35亿元，同比大幅增长116.84%，净利润为-2.18亿元，去年同期为-2.33亿元，较去年同期亏损有所减小。
净利润亏损有所减小的原因是：
虽然所得税费用本期支出5,887.82万元，去年同期收益1,104.52万元，同比大幅下降；
但是（1）主营业务利润本期为-1.73亿元，去年同期为-2.30亿元，亏损有所减小；（2）投资收益本期为1,072.53万元，去年同期为-3,077.99万元，扭亏为盈。
2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 61.48亿元 | 28.35亿元 | 116.84% |
| 营业成本 | 55.33亿元 | 23.21亿元 | 138.43% |
| 销售费用 | 1.43亿元 | 1.37亿元 | 4.24% |
| 管理费用 | 7,394.44万元 | 7,515.67万元 | -1.61% |
| 财务费用 | 5.05亿元 | 4.52亿元 | 11.69% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 5,887.82万元 | -1,104.52万元 | 633.06% |
2024年一季度主营业务利润为-1.73亿元，去年同期为-2.30亿元，较去年同期亏损有所减小。
虽然毛利率本期为10.00%，同比大幅下降了8.15%，不过营业总收入本期为61.48亿元，同比大幅增长116.84%，推动主营业务利润亏损有所减小。
行业分析
1、行业发展趋势
金融街属于商业地产运营行业，聚焦于金融服务业态的高端写字楼及配套综合体开发与管理。 近三年，商业地产行业受宏观经济波动及远程办公趋势影响，整体空置率上升，但核心城市金融集聚区需求韧性较强。2024年金融开放政策推动外资金融机构扩租，带动一线城市甲级写字楼租金企稳，未来三年行业将向精细化运营与绿色低碳转型，预计金融核心区市场空间年均增长约3%-5%，科技金融融合催生新型办公场景需求。
2、市场地位及占有率
金融街作为北京金融核心区的主要开发商，在高端金融写字楼领域占据领先地位，其北京区域甲级写字楼市场占有率超25%，租金溢价率常年高于全市均值15%-20%，2024年主力项目出租率维持在92%以上。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 金融街（000402） | 北京核心金融区商业地产开发运营商，专注金融机构总部定制化办公 | 2025年北京金融街区域项目租金同比上涨4%，出租率94% |
| 陆家嘴（600663） | 上海陆家嘴金融贸易区主要开发商，持有超百万平米甲级写字楼 | 2025年上海核心区在管面积市占率19% |
| 浦东金桥（600639） | 上海金桥经济技术开发区运营主体，聚焦科技与金融融合园区 | 2025年科技金融企业租户占比提升至35% |
| 外高桥（600648） | 上海外高桥保税区开发运营商，承接自贸区跨境金融业务需求 | 2025年跨境金融相关办公面积占比28% |
| 张江高科（600895） | 上海张江科学城核心开发企业，主打科创与金融结合生态 | 2025年科创企业扩租贡献营收增长12% |
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