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*ST阳光(000608)2024年一季报深度解读：主营业务利润由盈转亏导致净利润同比亏损增大
阳光新业地产股份有限公司于1996年上市，实际控制人为“陈华”。公司的主要业务为物业租赁，占比高达29.60%，主要产品包括房地产销售、商业租赁、商业运营三项，房地产销售占比33.87%，商业租赁占比22.72%，商业运营占比8.42%。
2024年一季度，公司实现营收4,495.27万元，同比下降19.24%。扣非净利润-1,567.69万元，较去年同期亏损增大。*ST阳光2024年第一季度净利润-1,212.45万元，业绩较去年同期亏损增大。
PART 1
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主营业务利润由盈转亏导致净利润同比亏损增大
1、营业总收入同比降低19.24%，净利润亏损持续增大
2024年一季度，*ST阳光营业总收入为4,495.27万元，去年同期为5,566.04万元，同比下降19.24%，净利润为-1,212.45万元，去年同期为-810.57万元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是：
虽然（1）公允价值变动收益本期为1.35万元，去年同期为-309.54万元，扭亏为盈；（2）营业外利润本期为39.39万元，去年同期为-204.58万元，扭亏为盈。
但是（1）主营业务利润本期为-441.71万元，去年同期为193.88万元，由盈转亏；（2）所得税费用本期支出773.17万元，去年同期支出612.18万元，同比增长。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 4,495.27万元 | 5,566.04万元 | -19.24% |
| 营业成本 | 1,631.25万元 | 1,506.26万元 | 8.30% |
| 销售费用 | 222.19万元 | 314.61万元 | -29.37% |
| 管理费用 | 1,377.81万元 | 1,287.34万元 | 7.03% |
| 财务费用 | 1,117.15万元 | 1,360.16万元 | -17.87% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 773.17万元 | 612.18万元 | 26.30% |
2024年一季度主营业务利润为-441.71万元，去年同期为193.88万元，由盈转亏。
主营业务利润由盈转亏原因是：
| 主营业务利润下降项目 | 本期值 | 同比增减 | 主营业务利润增长项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 4,495.27万元 | -19.24% | 财务费用 | 1,117.15万元 | -17.87% |
| 营业税金及附加 | 588.57万元 | -34.88% |
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
阳光股份属于商业地产运营及物业管理行业 商业地产行业近三年受消费升级及政策调控影响，整体呈现结构性分化，2023年核心城市优质商业项目空置率降至12.5%（克尔瑞数据），体验式业态占比提升至35%，预计2025年市场规模达7.8万亿元（智研咨询），轻资产运营模式加速渗透，智慧化、社群化运营成为新增长点
2、市场地位及占有率
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