根据世联行2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收12.16亿元，同比大幅下降37.00%。扣非净利润-5,255.53万元，较去年同期亏损增大。世联行2024年半年度净利润1,554.72万元，业绩同比大幅下降56.89%。

公司的核心业务有两块，一块是房地产中介服务业，一块是其他行业，主要产品包括互联网+业务、物业及综合设施管理业务、综合营销业务三项，互联网+业务占比35.21%，物业及综合设施管理业务占比32.52%，综合营销业务占比22.34%。

2024年半年度公司营收12.16亿元，与去年同期的19.30亿元相比，大幅下降了37.0%。

营收大幅下降的主要原因是：

（1）互联网+业务本期营收4.28亿元，去年同期为7.73亿元，同比大幅下降了44.6%。

（2）综合营销业务本期营收2.72亿元，去年同期为5.29亿元，同比大幅下降了48.68%。

2024年半年度公司毛利率从去年同期的10.44%，同比下降到了今年的7.95%，主要是因为综合营销业务本期毛利率13.86%，去年同期为22.31%，同比大幅下降37.88%。

本期净利润为1,554.72万元，去年同期3,606.55万元，同比大幅下降56.89%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然资产处置收益本期为4,033.15万元，去年同期为-29.36万元，扭亏为盈；

但是主营业务利润本期为-922.58万元，去年同期为4,333.86万元，由盈转亏。

2024年半年度主营业务利润为-922.58万元，去年同期为4,333.86万元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为12.16亿元，同比大幅下降37.00%；（2）毛利率本期为7.95%，同比下降了2.49%。

世联行2024年半年度非主营业务利润为3,798.45万元，去年同期为406.44万元，同比大幅增长。

2024年半年度公司营收12.16亿元，同比大幅下降37.0%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为-917.21万元，去年同期为747.16万元，表示由上期的财务支出，变为本期的财务收益。值得一提的是，本期财务收益占净利润的比重高达58.99%。重要原因在于：

（1）利息费用-借款本期为104.40万元，去年同期为1,385.80万元，同比大幅下降了92.47%。

（2）利息费用-租赁融资费本期为342.47万元，去年同期为742.23万元，同比大幅下降了53.86%。

世联行2024半年度的归母净利润为1,518.42万元，非经常性损益为6,773.96万元，且连续两年的归母净利润收益来源于非经常性损益。

近两年非经常性损益情况：

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是资产处置，金额为4,033.15万元，非流动资产处置损益的具体构成是主要是确认的租赁终止处置收益。

2024年半年度，企业信用减值损失553.85万元，其中主要是应收账款坏账损失398.76万元。

本期，企业应收账款周转率为1.51。在2023年半年度到2024年半年度，企业应收账款周转率从1.62小幅下降到了1.51，平均回款时间从111天增加到了119天，回款周期增长，企业的回款能力小幅下降。

一般而言，如果大多数的应收账款的账龄在一年以内，那说明风险可控或者负面影响不是特别大。但是目前仅有22.67%的应收账款在一年以内，这个比例偏低，风险明显偏高。

从账龄趋势情况来看，公司一年以内应收账款占比，在2021半年度至2024半年度从79.89%下降到22.67%。一年以内的应收账款占总应收账款比重有明显下降。

世联行属于房地产综合服务行业，聚焦不动产交易服务及资产管理领域。 房地产服务行业近三年受房地产市场深度调整影响，传统代理销售业务规模收缩，但存量资产运营、城市更新及数字化服务需求上升。2024年行业加速整合，头部企业向轻资产化、全链条服务转型，预计未来三年市场空间将向资产管理和存量运营倾斜，复合增长率约6%-8%，2025年市场规模或突破1.2万亿元。

世联行作为国内最早上市的房地产综合服务商，在代理销售领域曾位列前三，2024年其存量资产运营服务收入占比提升至37%，但受行业竞争加剧影响，代理业务市占率下滑至约4.5%，综合行业排名暂居第五。

公司盈利能力不佳，最近4年半年度，公司扣非净利润均处于亏损状态，2020-2023年半年度扣非净利润亏损持续收窄，2024年半年度扣非净利润亏损较上期大幅增大。

2020-2023年半年度公司主营利润持续增长，由于营收和毛利率的同步下降，2024年半年度主营利润亏损922.58万元，同比去年由盈转亏。

2024年半年度扣非净利润亏损5,219.23万元，由于非经常性损益贡献了6,773.96万元，净利润盈利1,554.72万元。