三六五网(300295)2024年一季报深度解读：资产减值损失收益同比大幅增长导致净利润同比小幅下降
江苏三六五网络股份有限公司于2012年上市。公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务，公司的主要产品及服务有房地产网络营销服务、互联网金融及平台服务业务、研究咨询及其他。
根据三六五网2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收3,924.22万元，同比下降24.04%。扣非净利润486.51万元，同比小幅增长12.87%。三六五网2024年第一季度净利润690.47万元，业绩同比小幅下降12.89%。
2023年公司的核心业务有两块，一块是房地产网络营销相关服务，一块是互联网金融服务。
2023年互联网金融服务营收6,978.29万元，同比去年的9,066.12万元下降了23.03%。
资产减值损失收益同比大幅增长导致净利润同比小幅下降
本期净利润为690.47万元，去年同期792.60万元，同比小幅下降12.89%。
虽然主营业务利润本期为432.37万元，去年同期为-179.95万元，扭亏为盈；
但是（1）资产减值损失本期收益169.19万元，去年同期收益679.46万元，同比大幅下降；（2）投资收益本期为-14.93万元，去年同期为333.71万元，由盈转亏。
主要财务数据表
| |
本期报告 |
上年同期 |
同比增减 |
| 营业总收入 |
3,924.22万元 |
5,165.99万元 |
-24.04% |
| 营业成本 |
1,020.74万元 |
1,160.36万元 |
-12.03% |
| 销售费用 |
1,016.16万元 |
2,240.43万元 |
-54.64% |
| 管理费用 |
1,042.23万元 |
1,413.79万元 |
-26.28% |
| 财务费用 |
-75.08万元 |
-40.23万元 |
-86.65% |
| 研发费用 |
410.45万元 |
501.43万元 |
-18.15% |
| 所得税费用 |
302.74万元 |
325.82万元 |
-7.08% |
2024年一季度主营业务利润为432.37万元，去年同期为-179.95万元，扭亏为盈。
虽然营业总收入本期为3,924.22万元，同比下降24.04%，不过（1）销售费用本期为1,016.16万元，同比大幅下降54.64%；（2）管理费用本期为1,042.23万元，同比下降26.28%，推动主营业务利润扭亏为盈。
三六五网2024年一季度非主营业务利润为560.84万元，去年同期为1,298.37万元，同比大幅下降。
非主营业务表
| |
金额 |
占净利润比例 |
去年同期 |
同比增减 |
| 主营业务利润 |
432.37万元 |
62.62% |
-179.95万元 |
340.28% |
| 资产减值损失 |
169.19万元 |
24.50% |
679.46万元 |
-75.10% |
| 信用减值损失 |
337.20万元 |
48.84% |
493.29万元 |
-31.64% |
| 其他 |
59.66万元 |
8.64% |
378.63万元 |
-84.24% |
| 净利润 |
690.47万元 |
100.00% |
792.60万元 |
-12.89% |
截止到2025年6月20日，三六五网近十二个月的滚动营收为1.23亿元，在房地产中介行业中，三六五网的全国排名为3名，全球排名为17名。
房地产中介营收排名
| 公司 |
营收(亿元) |
营收增长率(%) |
净利润(亿元) |
净利润增长率(%) |
| 贝壳 |
935 |
4.99 |
41 |
-- |
| 贝壳找房 |
935 |
4.99 |
41 |
-- |
| Opendoor Technologies |
370 |
-13.71 |
-28.18 |
-- |
| CoStar 科斯塔 |
197 |
12.07 |
9.97 |
-22.03 |
| Zillow |
161 |
-35.01 |
-8.05 |
-- |
| 我爱我家 |
125 |
1.57 |
0.73 |
-23.81 |
| REA Group |
79 |
18.60 |
14 |
-- |
| Redfin |
75 |
-18.45 |
-11.85 |
-- |
| 美联集团 |
56 |
0.46 |
2.93 |
47.31 |
| Marcus & Millichap 马库斯米利查普 |
50 |
-18.72 |
-0.89 |
-- |
| ... |
... |
... |
... |
... |
| 三六五网 |
1.23 |
-30.30 |
-0.85 |
-- |
注：营收和盈利数据为ttm（最近12个月），CAGR（年复合增速）依据过去三个财年进行计算，营收和盈利数据已统一转换为人民币。
江苏三六五网络股份有限公司属于互联网和相关服务行业，聚焦房地产家居网络营销及配套金融服务。 房地产网络营销行业近三年受政策调控及市场波动影响增速放缓，但数字化转型加速推动线上线下融合，存量房交易、租赁及家居服务需求扩大驱动行业结构调整。未来市场空间向精细化运营、金融衍生服务及全产业链整合延伸，预计智能化工具应用及多场景服务生态构建将成为核心增长点，整体市场规模有望在结构性调整中逐步企稳回升。
三六五网是国内房地产网络营销服务领域先行者，依托“365淘房”等平台在长三角区域形成较高品牌渗透率，但受行业整体下行及竞争加剧影响，近年市场份额有所收缩，目前未公开披露具体市占率数据，其核心优势仍体现在区域性深耕与全产业链服务能力。
