根据珠江股份2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收3.22亿元，同比大幅下降84.74%。扣非净利润757.42万元，扭亏为盈。珠江股份2024年第一季度净利润-198.16万元，业绩较去年同期亏损有所减小。

2023年公司的核心业务有两块，一块是房地产业，一块是物业服务，主要产品包括珠江云上花园和物业服务两项，其中珠江云上花园占比40.75%，物业服务占比32.39%。

2023年珠江云上花园营收13.34亿元，同比去年的12.73亿元小幅增长了4.74%。同期，2023年珠江云上花园毛利率为17.15%，同比去年的17.49%基本持平。

2021年-2023年长沙珠江悦界商业中心营收呈大幅增长趋势，从2021年的1,437.92万元，大幅增长到2023年的1.38亿元。2023年长沙珠江悦界商业中心毛利率为0.52%，同比去年的-4.26%大幅增长了112.21%。

2023年长沙四方雅苑营收9,018.37万元，同比去年的3.77亿元大幅下降了76.08%。同期，2023年长沙四方雅苑毛利率为-8.43%，同比去年的-3.1%大幅下降了171.94%。

2023年珠江花玙苑营收7,135.68万元，同比去年的6.20亿元大幅下降了88.49%。同期，2023年珠江花玙苑毛利率为5.29%，同比去年的2.5%大幅增长了111.6%。

2024年一季度，珠江股份营业总收入为3.22亿元，去年同期为21.13亿元，同比大幅下降84.74%，净利润为-198.16万元，去年同期为-360.02万元，较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是：

虽然公允价值变动收益本期为-1,108.30万元，去年同期为134.72万元，由盈转亏；

但是所得税费用本期支出299.96万元，去年同期支出2,870.20万元，同比大幅下降。

2024年一季度主营业务利润为1,425.03万元，去年同期为1,640.49万元，同比小幅下降13.13%。

虽然毛利率本期为19.75%，同比大幅增长了6.63%，不过营业总收入本期为3.22亿元，同比大幅下降84.74%，导致主营业务利润同比小幅下降。

珠江股份2024年一季度非主营业务利润为-1,323.23万元，去年同期为869.69万元，由盈转亏。

2024年一季度，企业资产负债率为79.29%，去年同期为87.35%，同比小幅下降了8.06%。

资产负债率同比下降主要是总负债本期为18.13亿元，同比大幅下降46.06%，另外总资产本期为22.87亿元，同比大幅下降40.58%。

本期有息负债为2,635.26万元，占总负债为1.00%，去年同期为60.00%，同比降低了59.00%，有息负债同比大幅下降。

有息负债从2022年一季度到2024年一季度近3年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

值得注意的是，在有息负债下降的情况下，有息负债的利率从2020年到2024年呈现上升趋势。

Word(style=T, strings=经营活动现金流净额/短期债务为-3.60，去年同期为-0.03，经营活动现金流净额/短期债务在比较低的情况下还在降低。, color=)表明企业短期偿债压力较大。

珠江股份属于中国A股房地产行业，主营业务涵盖房地产开发、物业管理及城市运营服务。 房地产行业近三年经历结构性调整，政策推动行业向高质量发展转型，市场空间逐步转向存量运营与城市更新。2024年行业集中度持续提升，头部企业加速布局多元化业务，如物业管理、长租公寓及城市服务，预计未来五年复合增长率约3%-5%，核心城市群及城市更新项目为增长重点。

珠江股份为区域性国有房企，深耕广州及长沙市场，2024年区域市占率约1.2%，全国排名50名以外，营收规模较小但聚焦城市服务转型，物业管理板块收入占比提升至18%。

近3年一季度公司扣非净利润持续增长，2024年一季度扣非净利润813.10万元，同比去年扭亏为盈。

由于营收的大幅下降，2024年一季度主营利润1,425.03万元，较去年同期有所下降。

总体来说，公司不仅盈利能力不佳，而且在行业中也属于落后地位。