根据建研院2023年年度财报披露，2023年年度，公司实现营收8.92亿元，同比小幅增长10.73%。扣非净利润1.09亿元，同比小幅增长12.24%。建研院2023年年度净利润1.26亿元，业绩同比小幅增长8.39%。本期经营活动产生的现金流净额为7,572.86万元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为专业技术服务行业，占比高达92.62%，主要产品包括工程检测和工程专业施工两项，其中工程检测占比70.13%，工程专业施工占比8.66%。

2023年公司营收8.92亿元，与去年同期的8.06亿元相比，小幅增长了10.73%。

营收小幅增长的主要原因是：

（1）工程检测本期营收6.26亿元，去年同期为5.78亿元，同比小幅增长了8.29%。

（2）工程专业施工本期营收7,724.97万元，去年同期为3,490.51万元，同比大幅增长了121.31%。

2023年公司毛利率为51.77%，同比去年的53.01%基本持平。产品毛利率方面，2023年工程检测毛利率为61.02%，同比小幅增加3.28%，同期工程专业施工毛利率为7.11%，同比大幅增加194.17%。

本期净利润为1.26亿元，去年同期1.16亿元，同比小幅增长8.39%。

净利润同比小幅增长的原因是：

虽然（1）营业外利润本期为3.94万元，去年同期为955.60万元，同比大幅下降；（2）所得税费用本期支出2,297.12万元，去年同期支出1,825.89万元，同比下降。

但是（1）主营业务利润本期为1.70亿元，去年同期为1.52亿元，同比小幅增长；（2）资产减值损失本期损失116.81万元，去年同期损失976.90万元，同比大幅增长。

2023年年度主营业务利润为1.70亿元，去年同期为1.52亿元，同比小幅增长11.65%。

虽然毛利率本期为51.77%，同比有所下降了1.24%，不过营业总收入本期为8.92亿元，同比小幅增长10.73%，推动主营业务利润同比小幅增长。

2023年，企业应收账款合计5.88亿元，占总资产的27.53%，相较于去年同期的5.15亿元小幅增长了14.23%。

2023年，企业信用减值损失2,672.48万元，导致企业净利润从盈利1.53亿元下降至盈利1.26亿元，其中应收账款坏账损失为信用减值的主要构成因素，合计2,615.95万元。

企业应收账款坏账损失中主要是按组合计提坏账准备，合计2,516.49万元。在按组合计提坏账准备中，主要为新计提的坏账准备2,516.49万元。

其中，按单项计提主要是企业对客户3计提了82.16万元的减值准备。

本期主要为5年以上新增坏账准备1,197.13万元。

本期，企业应收账款周转率为1.62。在2019年度到2023年度，企业应收账款周转率连续4年下降，平均回款时间从151天增加到了222天，回款周期大幅增长，应收账款的回款风险越来越大。

从账龄结构情况来看，本期企业一年以内，一至三年，三年以上应收账款占比分别为60.15%，28.08%和11.77%。

从账龄趋势情况来看，一年以内应收账款占比，在2021年至2023年从73.34%小幅下降到60.15%。

在2023年年报告期末，建研院形成的商誉为3.21亿元，占净资产的19.57%。

商誉占有一定比重。其中，商誉的主要构成为中测行检测、吴江检测和徐州宏达检测。

2019年，企业斥资2.91亿元的对价收购中测行检测100.0%的股份，但其100.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅7,476.77万元，也就是说这笔收购的溢价率高达288.54%，形成的商誉高达2.16亿元，占当年净资产的21.61%。

2021年，企业斥资3,382.83万元的对价收购徐州宏达检测51.0%的股份，但其51.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅808.45万元，也就是说这笔收购的溢价率高达318.43%，形成的商誉高达2,574.38万元，占当年净资产的1.79%。

2023年建研院固定资产合计4.88亿元，占总资产的22.86%，相比期初的5.32亿元小幅下降了8.22%。

其中，固定资产减少主要是因为其他转出减少所导致的，本期企业减少固定资产5,195.21万元，主要为其他转出减少的4,959.69万元，占比95.47%。

建研院属于专业技术服务业，核心业务涵盖建筑工程检测、绿色建筑技术咨询、智慧城市解决方案及工程总承包服务。 近三年，专业技术服务业受绿色建筑、城市更新及碳中和政策驱动加速发展，2024年市场规模突破1.2万亿元，年复合增长率超8%。未来行业将聚焦数字化（如数字孪生技术）、低碳化（绿色建筑全生命周期服务）及全产业链整合，智慧城市、建筑节能改造等细分领域市场空间预计保持10%以上增速。

建研院在长三角区域工程检测与绿色建筑技术服务领域具有显著优势，2024年江苏省内工程检测市占率约15%，位列前三；绿色建筑咨询业务全国市占率约3%-5%，居行业第二梯队。

从2019年至今，公司员工人数整体持续增长，从2019年的1382人上升至2023年的1781人。

其中，公司的技术人员人数上升了48.67%，从2022年的226人增加到2023年的336人。

2023年净利润1.26亿元，较上期有所增长。

由于营收的小幅增长，2023年主营利润1.70亿元，较去年同期有所增长。

总体来说，公司盈利能力良好，在行业中处于中等水平。

近五年PE-TTM（截止至2024年10月11日）

可以看到，建研院近期的市盈率在历史上处在很低的水平。

在2024年10月11日，建研院的PE-TTM是16.46，而检测服务行业的PE-TTM是31.47，建研院的PE-TTM相比检测服务行业的PE-TTM较低。