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南京公用(000421)2024年年报深度解读:房地产开发收入的大幅增长推动公司营收的大幅增长,净利润扭亏为盈但现金流净额由正转负

南京公用发展股份有限公司于1996年上市,实际控制人为“南京市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主要业务为客运业务、燃气业务及房地产业务。公司的主要产品及服务为汽车营运、房产开发、汽车销售、旅游服务、燃气销售、工程施工。

根据南京公用2024年年度财报披露,2024年年度,公司实现营收65.70亿元,同比大幅增长41.83%。扣非净利润4,824.85万元,扭亏为盈。南京公用2024年年度净利润9,069.27万元,业绩扭亏为盈。本期经营活动产生的现金流净额为6.05亿元,营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

PART 1
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房地产开发收入的大幅增长推动公司营收的大幅增长

1、主营业务构成

公司的核心业务有两块,一块是燃气销售,一块是房产开发。

分行业 营业收入 占比 毛利率
燃气销售 29.60亿元 45.06% 11.34%
房产开发 24.31亿元 37.0% 9.38%
其他业务 6.24亿元 9.49% -
燃气工程 3.67亿元 5.58% 58.14%
汽车营运 1.89亿元 2.87% -29.31%
分产品 营业收入 占比 毛利率
燃气销售 29.60亿元 45.06% 11.34%
房产开发 24.31亿元 37.0% 9.38%
其他业务 6.24亿元 9.49% -
燃气工程 3.67亿元 5.58% -
汽车营运 1.89亿元 2.87% -

2、房地产开发收入的大幅增长推动公司营收的大幅增长

2024年公司营收65.69亿元,与去年同期的46.32亿元相比,大幅增长了41.83%,主要是因为房地产开发本期营收24.31亿元,去年同期为7.03亿元,同比大幅增长了近2倍。

近两年产品营收变化


名称 2024年报营收 2023年报营收 同比增减
燃气销售 29.60亿元 28.06亿元 5.5%
房地产开发 24.31亿元 7.03亿元 245.74%
燃气工程 3.67亿元 2.63亿元 39.1%
汽车营运 1.89亿元 1.86亿元 1.32%
旅游服务 1.04亿元 1.06亿元 -1.71%
汽车销售 4,444.80万元 8,568.70万元 -48.13%
其他业务 4.75亿元 4.82亿元 -
合计 65.69亿元 46.32亿元 41.83%

3、燃气销售毛利率的下降导致公司毛利率的小幅下降

2024年公司毛利率从去年同期的14.71%,同比小幅下降到了今年的13.57%。

毛利率小幅下降的原因是:

(1)燃气销售本期毛利率11.34%,去年同期为11.57%,同比下降1.99%。

(2)房地产开发本期毛利率9.38%,去年同期为15.43%,同比大幅下降39.21%。

4、公司年度向前五大供应商采购的金额占比增加

目前公司上游供应商集中度非常高,前五大供应商占年度采购的57.79%。公司对第一大供应商(中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司)存在一定的依赖,2024年第一大供应商(中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司)占年度采购的比例高达33.80%。第二大供应商(江苏省天然气销售有限公司)占比9.54%。

前五大供应商情况


供应商名称 采购金额 公司年度向前五大供应商采购的金额占比
中国石油天然气股份有限公司江苏销售分公司 15.77亿元 33.80%
江苏省天然气销售有限公司 4.45亿元 9.54%
江苏建峰建设有限公司 3.82亿元 8.19%
南通新华建筑集团有限公司 1.48亿元 3.18%
江苏天迈新能源有限公司 1.44亿元 3.09%
合计 26.97亿元 57.79%

去年公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体大幅上升,从46.20%上升至57.79%,锐增25%。

PART 2
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净利润扭亏为盈但现金流净额由正转负

1、营业总收入同比增加41.83%,净利润扭亏为盈

2024年年度,南京公用营业总收入为65.70亿元,去年同期为46.32亿元,同比大幅增长41.83%,净利润为9,069.27万元,去年同期为-1.04亿元,扭亏为盈。

净利润扭亏为盈的原因是:

虽然营业外利润本期为-1,056.91万元,去年同期为3,202.05万元,由盈转亏;

但是(1)主营业务利润本期为6,366.11万元,去年同期为-1.02亿元,扭亏为盈;(2)资产减值损失本期收益275.37万元,去年同期损失1.14亿元,同比大幅增长。

净利润从2020年年度到2023年年度呈现下降趋势,从5.92亿元下降到-1.04亿元,而2023年年度到2024年年度呈现上升状态,从-1.04亿元增长到9,069.27万元。

2、主营业务利润扭亏为盈

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 65.70亿元 46.32亿元 41.83%
营业成本 56.78亿元 39.51亿元 43.72%
销售费用 4.97亿元 4.49亿元 10.66%
管理费用 2.05亿元 2.20亿元 -6.99%
财务费用 7,553.20万元 6,873.74万元 9.89%
研发费用 1,690.20万元 1,288.12万元 31.21%
所得税费用 7,748.70万元 3,824.40万元 102.61%

2024年年度主营业务利润为6,366.11万元,去年同期为-1.02亿元,扭亏为盈。

虽然毛利率本期为13.57%,同比小幅下降了1.14%,不过营业总收入本期为65.70亿元,同比大幅增长41.83%,推动主营业务利润扭亏为盈。

3、非主营业务利润同比大幅增长

南京公用2024年年度非主营业务利润为1.04亿元,去年同期为3,612.86万元,同比大幅增长。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 6,366.11万元 70.19% -1.02亿元 162.74%
投资收益 2,592.22万元 28.58% -492.64万元 626.19%
营业外支出 1,592.28万元 17.56% 1,581.10万元 0.71%
其他收益 1.23亿元 135.61% 1.24亿元 -1.23%
信用减值损失 -3,663.88万元 -40.40% -163.41万元 -2142.12%
其他 816.68万元 9.01% -6,602.26万元 112.37%
净利润 9,069.27万元 100.00% -1.04亿元 187.56%

PART 3
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对外股权投资收益同比扭亏为盈

在2024年报告期末,南京公用用于对外股权投资的资产为7.49亿元,对外股权投资所产生的收益为2,506.55万元,占净利润9,069.27万元的27.64%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益2,514.08万元和处置外股权投资的收益3,000元。

对外股权投资构成表


项目 2024年末资产 2024年末收益
南京中北城源股权投资合伙企业(有限合伙) 2.39亿元 2,698.72万元
南京中北金基企悦企业管理咨询有限公司 983.72万元 -546.28万元
南京华润能源有限公司 3,407.83万元 316万元
其他 4.66亿元 45.64万元
合计 7.49亿元 2,514.08万元

1、南京中北城源股权投资合伙企业(有限合伙)

南京中北城源股权投资合伙企业业务性质为股权投资。

同比上期看起来,投资收益有所减少。

历年投资数据


南京中北城源股权投资合伙企业 持有股权(%)直接 追加投资 投资损益 期末余额
2024年 49.23 -1.18亿元 2,698.72万元 2.39亿元
2023年 49.23 0元 3,488.4万元 3.54亿元
2022年 49.23 3.5亿元 1,460.18万元 3.52亿元

2、南京华润能源有限公司

南京华润能源有限公司业务性质为燃气销售。

同比上期看起来,投资收益有所增长。

历年投资数据


南京华润能源有限公司 持有股权(%)直接 追加投资 投资损益 期末余额
2024年 - 0元 316万元 3,407.83万元
2023年 19.60 0元 234.44万元 2,750.22万元
2022年 19.60 0元 527.5万元 2,929.9万元
2021年 19.60 0元 494.63万元 3,219.15万元
2020年 19.60 0元 318.38万元 3,487.24万元
2019年 19.60 0元 823.75万元 4,705.5万元
2018年 19.60 0元 271.86万元 4,192.74万元
2017年 19.60 0元 999.42万元 3,810.3万元
2016年 19.60 0元 687.55万元 2,724.64万元
2015年 19.60 1,326.29万元 589.62万元 2,177.91万元

3、对外股权投资收益同比去年扭亏为盈

从近几年来看,企业的对外股权投资资产持续小幅下滑,由2022年的10.04亿元小幅下滑至2024年的7.49亿元,增长率为-25.41%。

长期趋势表格


年份 对外股权投资
2022年 10.04亿元
2023年 8.71亿元
2024年 7.49亿元

PART 4
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政府补助对净利润有较大贡献,占净利润的135.49%

(1)本期政府补助对利润的贡献为1.23亿元,其中非经常性损益的政府补助金额为80.02万元。

(2)本期共收到政府补助1.33亿元,主要分布如下表所示:

本期收到的政府补助分配情况


补助项目 补助金额
本期政府补助计入当期利润(注1) 1.23亿元
其他 977.13万元
小计 1.33亿元

政府补助主要构成如下表所示:

注1.政府补助主要构成


补助项目 补助金额
政府补助 1.23亿元

(3)本期政府补助余额还剩下2.33亿元,留存计入以后年度利润。

PART 5
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存货周转率大幅提升,存货转回提高利润

冲回利润1,859.83万元,收回坏账提高利润

2024年,南京公用资产减值冲回利润275.37万元,其中存货跌价准备减值合计1,859.83万元。

资产减值损失


项目 合计
净利润 9,069.27万元
资产减值损失(损失以“-”号填列) 275.37万元
其中:存货跌价准备(损失以“-”号填列) 1,859.83万元

2024年企业存货周转率为1.19,在2023年到2024年南京公用存货周转率从0.74大幅提升到了1.19,存货周转天数从486天减少到了302天。2024年南京公用存货余额合计48.52亿元,占总资产的34.48%,同比去年的62.14亿元大幅下降21.91%。

(注:2022年计提存货6500.00万元,2023年计提存货6400.00万元,2024年计提存货1859.83万元。)

PART 6
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