根据招商积余2024年年度财报披露，2024年年度，公司实现营收171.72亿元，同比小幅增长9.89%。扣非净利润7.99亿元，同比增长21.12%。招商积余2024年年度净利润8.70亿元，业绩同比增长17.71%。

公司的主要业务为物业管理，占比高达96.01%。

2024年公司营收171.72亿元，与去年同期的156.27亿元相比，小幅增长了9.89%。

营收小幅增长的主要原因是：

（1）物业管理本期营收164.87亿元，去年同期为147.58亿元，同比小幅增长了11.72%。

（2）基础物业管理本期营收134.01亿元，去年同期为121.13亿元，同比小幅增长了10.63%。

（3）②非住宅本期营收96.69亿元，去年同期为87.12亿元，同比小幅增长了10.98%。

2024年公司毛利率从去年同期的11.56%，同比小幅增长到了今年的11.96%，主要是因为基础物业管理本期毛利率10.67%，去年同期为8.76%，同比增长21.8%。

去年公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体大幅上升，从11.43%上升至15.60%，锐增36%。

本期净利润为8.70亿元，去年同期7.39亿元，同比增长17.71%。

净利润同比增长的原因是：

虽然所得税费用本期支出2.69亿元，去年同期支出1.90亿元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为11.19亿元，去年同期为8.53亿元，同比大幅增长。

值得注意的是，今年净利润为近10年最高值。

2024年年度主营业务利润为11.19亿元，去年同期为8.53亿元，同比大幅增长31.17%。

主营业务利润同比大幅增长主要是由于（1）营业总收入本期为171.72亿元，同比小幅增长9.89%；（2）毛利率本期为11.96%，同比小幅增长了0.40%。

在2024年报告期末，招商积余用于投资的资产为54.78亿元，占总资产的28.73%。投资所产生的收益对净利润的贡献为-444.51万元。

2024年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，全部来源于按公允价值计量的投资性房地产（损失以“-”填列）公允价值变动收益。

在2024年年报告期末，招商积余形成的商誉为31.94亿元，占净资产的30.22%。

商誉比重过高。其中，商誉的主要构成为招商局物业管理有限公司。

企业2022-2024年期末的营业收入增长率为12.96%，同时2024年商誉减值报告预测2025年期末营业收入增长率为0.77%，减值风险低。

2019年，企业斥资31.32亿元的对价收购招商局物业管理有限公司100.0%的股份，但其100.0%股份所对应的可辨认净资产公允价值仅5.67亿元，也就是说这笔收购的溢价率高达452.63%，形成的商誉高达25.65亿元，占当年净资产的32.06%。

招商局物业管理有限公司承诺在2019年至2021年实现业绩分别不低于1.59亿元、1.89亿元、2.15亿元，累计不低于5.63亿元。实际2019-2021年末产生的业绩为1.73亿元、2.16亿元、2.93亿元，累计6.82亿元，完成承诺。

承诺期过后，此后的业绩依然不输承诺期。

招商局物业管理有限公司的历史业绩数据如下表所示：