深赛格(000058)2025年一季报深度解读：营业外利润同比亏损增大导致净利润同比小幅下降
深圳赛格股份有限公司于1996年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主营业务是以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理服务为核心的城市服务业务，以新能源与检验检测认证为代表的战略性新兴业务。主要产品是电子市场流通、智慧城市及城市服务、检验检测业务、新能源业务。
根据深赛格2025年第一季度财报披露，2025年一季度，公司实现营收3.58亿元，同比小幅下降13.56%。扣非净利润2,508.44万元，同比基本持平。深赛格2025年第一季度净利润2,492.99万元，业绩同比小幅下降11.46%。本期经营活动产生的现金流净额为-3,483.35万元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比增长。
营业收入情况
2024年公司的核心业务有两块，一块是物业经营管理与城市服务，一块是电子市场流通。
1、物业经营管理与城市服务
2024年物业经营管理与城市服务营收9.02亿元，同比去年的10.26亿元小幅下降了12.05%。同期，2024年物业经营管理与城市服务毛利率为7.47%，同比去年的5.46%大幅增长了36.81%。
2、电子市场流通
2024年电子市场流通营收5.35亿元，同比去年的5.70亿元小幅下降了6.21%。同期，2024年电子市场流通毛利率为51.89%，同比去年的51.96%基本持平。
3、检验检测认证
2019年-2024年检验检测认证营收呈大幅增长趋势，从2019年的2,016.23万元，大幅增长到2024年的1.56亿元。2024年检验检测认证毛利率为36.88%，同比去年的50.72%下降了27.29%。
2023年，该产品名称由“检验检测”变更为“检验检测认证”。
营业外利润同比亏损增大导致净利润同比小幅下降
本期净利润为2,492.99万元，去年同期2,815.53万元，同比小幅下降11.46%。
净利润同比小幅下降的原因是营业外利润本期为-336.85万元，去年同期为-35.24万元，亏损增大。
行业分析
1、行业发展趋势
深赛格属于商业地产运营与电子专业市场综合服务行业。 近三年，商业地产运营行业受宏观经济波动及消费模式转变影响，整体呈现结构性分化，2023年市场规模约4.2万亿元，年复合增长率3.5%。未来趋势聚焦智慧化运营与业态创新，预计2025年市场空间将达4.8万亿元，头部企业通过数字化改造提升租金坪效，社区商业及产业园区细分领域增速显著，年增长率或超6%。
2、市场地位及占有率
深赛格在电子专业市场领域具有区域龙头地位，华南地区市占率约15%，但全国综合商业地产运营市场占有率不足2%，核心优势集中于产业链资源整合及物业资产规模，2024年其自持物业营收占比达68%。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 深赛格（000058） | 以电子专业市场及商业地产开发运营为核心 | 2024年自持物业租金收入占比68%，电子市场交易额华南区排名第一 |
| 海印股份（000861） | 综合性商业物业运营与金融服务提供商 | 2024年商业物业出租率92%，社区商业营收同比增长11% |
| 小商品城（600415） | 全球小商品贸易与市场运营龙头 | 2024年市场交易额占全国专业市场总额19%，数字化平台GMV超千亿 |
| 轻纺城（600790） | 纺织面料专业市场运营商 | 2025年一季度轻纺物流基地营收占比提升至34% |
| 南京新百（600682） | 商业零售与健康产业双主业 | 2024年商业地产板块净利率同比提升2.3个百分点 |
1、经营分析总结
2025年一季度净利润2,492.99万元，较上期有所下降。
2025年一季度主营利润4,919.26万元，归因于毛利率的增长。
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