退市中房：营业总收入同比大幅降低但净利润亏损有所减小，净利润亏损有所减小但净现金流同比大幅增加
退市中房2023年中报解读
中房置业股份有限公司主营业务是房地产开发、房屋销售及物业经营管理。主要产品和服务为主要开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的各项业务。
2023年半年度，公司实现营业总收入327.01万元，同比大幅下降58.50%。扣非净利润-1,606.91万元，较去年同期亏损有所减小。净利润-1,486.84万元，较去年同期亏损有所减小。本期经营活动产生的现金流净额为-594.54万元，营业总收入同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
一、营业总收入同比大幅降低但净利润亏损有所减小
1、营业总收入同比大幅降低58.50%但净利润亏损有所减小
2023年半年度，退市中房营业总收入为327.01万元，去年同期为787.90万元，同比大幅下降58.50%，净利润为-1,486.84万元，去年同期为-1,682.86万元，较去年同期亏损有所减小。
净利润亏损有所减小主要原因是：
1、信用减值损失本期为247.82万元，去年同期为-108.47万元，同比增加356.30万元。
2、投资收益本期为240.90万元，去年同期为-45.87万元，同比增加286.77万元。
另外降低净利润因素还有：
1、营业外利润本期为-182.26万元，去年同期为6.91万元，同比降低189.18万元。
2、主营业务利润本期为-1,803.79万元，去年同期为-1,641.32万元，同比降低162.48万元。
综合起来2023年半年度净利润较去年同期亏损有所减小。
导致主营业务利润亏损增大的主要原因是：
1、营业总收入本期为327.01万元，同比大幅下降58.5%。
2、毛利率本期为-157.51%，同比大幅下降187.75%。
另外管理费用本期为1,297.02万元，同比大幅下降32.88%。
2、净利润较去年同期亏损有所减小
本期净利润为-1,486.84万元，较去年同期亏损有所减小。其中主营业务利润本期为-1,803.79万元同比小幅下降9.90%。营业外利润本期为-182.26万元同比大幅下降27.37倍。投资收益本期为240.90万元同比大幅增长6.25倍。信用减值损失本期为247.82万元同比大幅增长3.28倍。
| 科目名称 | 本期值 | 同比增长率 |
|---|---|---|
| 营业总收入 | 327.01万元 | -58.50% |
| 毛利率 | -157.51% | -620.87% |
| 财务费用 | -27.70万元 | 61.40% |
| 管理费用 | 1,297.02万元 | -32.88% |
| 营业外利润 | -182.26万元 | -2736.72% |
| 投资收益 | 240.90万元 | 625.19% |
| 信用减值损失 | 247.82万元 | 328.46% |
| 净利润 | -1,486.84万元 | 11.65% |
净利润从2014年半年度到2018年半年度呈现下降趋势，从-297.40万元降低到-2,088.19万元，而2018年半年度到2023年半年度呈现上升状态，从-2,088.19万元增加到-1,486.84万元。
二、同业比较情况
1、销售净利润率低于同行业
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