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我爱我家：净利润连续6年下降
我爱我家2023年一季报解读
我爱我家控股集团股份有限公司于1994年上市，实际控制人为“谢勇”。公司主营业务包含二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理。
2023年一季度，公司实现营业总收入31.50亿元，同比小幅下降9.48%。扣非净利润4,453.93万元，扭亏为盈。净利润5,521.62万元，扭亏为盈。
PART 1
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净利润连续6年下降
1、营业总收入同比小幅降低9.48%，净利润扭亏为盈
2023年一季度，我爱我家营业总收入为31.49亿元，去年同期为34.79亿元，同比小幅下降9.48%，净利润为5,521.62万元，去年同期为-2.42亿元，扭亏为盈。
本期主营业务利润-2.17亿元，去年同期为-3.96亿元，较去年同期亏损有所减小；本期资产处置收益2.61亿元，同比大幅增长35.05%；本期资产减值损失-203.06万元，去年同期为-5,448.00万元，同比大幅增长96.27%，是推动净利润大幅增加的主要原因。
净利润从2015年一季度到2018年一季度呈现上升趋势，从520.29万元增长到1.70亿元，而2018年一季度到2023年一季度呈现下降状态，从1.70亿元下降到5,521.62万元。
2、主营业务分析
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 31.49亿元 | 34.79亿元 | -9.48% |
| 营业成本 | 26.93亿元 | 31.08亿元 | -13.34% |
| 销售费用 | 1.09亿元 | 2.14亿元 | -49.12% |
| 管理费用 | 3.80亿元 | 3.86亿元 | -1.53% |
| 财务费用 | 1.58亿元 | 1.49亿元 | 6.71% |
| 研发费用 | 699.27万元 | - | |
| 所得税费用 | 1,273.30万元 | 219.16万元 | 480.99% |
非主营业务中资产处置收益本期为2.61亿元，占利润总额3.84倍，同比大幅增长35.05%。
非主营业务表
| 金额 | 占利润总额比例 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 投资收益 | 83.50万元 | 1.23% | -62.94% |
| 公允价值变动收益 | 53.52万元 | 0.79% | 1435.79% |
| 资产减值损失 | -203.06万元 | -2.99% | 96.27% |
| 营业外收入 | 187.07万元 | 2.75% | -94.96% |
| 营业外支出 | 321.48万元 | 4.73% | -17.10% |
| 其他收益 | 2,681.72万元 | 39.47% | 7822.58% |
| 信用减值损失 | -160.71万元 | -2.37% | 91.40% |
| 资产处置收益 | 2.61亿元 | 384.49% | 35.05% |
PART 2
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净现金流由负转正
2023年一季度，我爱我家净利润为5,521.62万元，去年同期为-2.42亿元，扭亏为盈。净现金流为3.50亿元，去年同期为-2.60亿元，由负转正。
纵然经营活动产生的现金流净额本期为10.86亿元，同比大幅下降57.77%，但是投资活动产生的现金流净额本期为20.78亿元，同比大幅增长12.09倍，推动净现金流由负转正。
投资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：
1、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期为21.31亿元，同比大幅增长4.13倍。
2、投资支付的现金本期为2.67亿元，同比大幅下降57.08%。
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