根据*ST泛海2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收130.71亿元，同比小幅下降12.41%。扣非净利润-45.73亿元，较去年同期亏损有所减小。

公司的核心业务有两块，一块是房地产行业，一块是保险行业，主要产品包括房地产业务和金融业务两项，其中房地产业务占比54.40%，金融业务占比45.37%。

2022年公司营收130.71亿元，与去年同期的149.23亿元相比，小幅下降了12.41%，主要是因为房地产销售收入本期营收64.90亿元，去年同期为77.28亿元，同比下降了16.02%。

2022年公司毛利率从去年同期的77.49%，同比小幅下降到了今年的71.59%，主要是因为房地产销售收入本期毛利率52.24%，去年同期为62.07%，同比下降15.84%。

目前公司下游客户集中度较高，前五大客户占总营收的38.52%，此前2018-2021年，前五大客户集中度分别为2.27%、2.39%、2.92%、34.65%，总体呈大幅增长趋势，公司对第一大客户存在一定的依赖，2022年第一大客户占总营收的比例高达24.74%。

2022年年度主营业务利润为-26.44亿元，去年同期为-47.66亿元，较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为130.71亿元，同比小幅下降12.41%，不过（1）管理费用本期为21.19亿元，同比大幅下降51.95%；（2）财务费用本期为35.47亿元，同比大幅下降30.95%，推动主营业务利润亏损有所减小。

*ST泛海2022年年度非主营业务利润为-118.65亿元，去年同期为-83.24亿元，亏损增大。

本期销售费用为2,491.76万元，同比大幅下降73.95%。销售费用大幅下降的原因是：

（1）销售推广费本期为912.02万元，去年同期为5,144.52万元，同比大幅下降了82.27%。

（2）人力资源费本期为971.53万元，去年同期为3,479.36万元，同比大幅下降了72.08%。

本期财务费用为35.47亿元，同比大幅下降30.95%。财务费用大幅下降的原因是：

（1）利息支出本期为39.13亿元，去年同期为50.45亿元，同比下降了22.45%。

（2）本期汇兑收益为3.09亿元，去年同期汇兑损失为1.49亿元；

本期管理费用为21.19亿元，同比大幅下降51.95%。管理费用大幅下降的原因是：

（1）人力资源费本期为11.75亿元，去年同期为28.88亿元，同比大幅下降了59.33%。

（2）保险服务费本期为2.68亿元，去年同期为4.99亿元，同比大幅下降了46.15%。

泛海控股归母净利润连续两年为负。2022年的归母净利润的亏损主要是因为非经常性损益，亏损了115.35亿元，占总亏损的60.35%。

近两年非经常性损益情况：

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是资产处置，金额为-19.69亿元，主要是民生信托根据信托营业纠纷计提预计赔偿损失，以及公司计提了逾期贷款违约金。

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

营业外支出：主要系民生信托根据信托营业纠纷计提预计赔偿损失，以及公司计提了逾期贷款违约金

2022年年度，*ST泛海净利润为-132.89亿元，去年同期为-130.88亿元，较去年同期亏损增大。净现金流为-6.65亿元，去年同期为-144.79亿元，较去年同期大幅增长95.40%。

净现金流同比大幅增长原因是：

从长期来看，销售商品、提供劳务收到的现金与营业收入之比长期小于1，这说明大量款项作为应收款项欠着，企业的产品或服务缺乏竞争力，或者需要警惕虚增收入的可能。

2022年年度净现金流-6.65亿元，净现金流为负。而去年同期为-144.79亿元，较去年同期大幅下降

净现金流本期为负的原因是：

在2022年报告期末，泛海控股用于投资的资产为146.55亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为-3.48亿元。

2022年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益和交易性金融资产公允价值变动收益。

企业的投资收益持续大幅下滑，由2020年的6.87亿元大幅下滑至2022年的-3.48亿元，变化率为-150.6%。