根据金陵饭店2022年年度财报披露，2022年年度，公司实现营收14.15亿元，同比基本持平。扣非净利润1,683.35万元，同比增长23.42%。金陵饭店2022年年度净利润8,490.21万元，业绩同比小幅增长5.07%。

公司的核心业务有两块，一块是商品贸易，一块是酒店服务，主要产品包括商品贸易、餐饮、房屋租赁三项，商品贸易占比55.99%，餐饮占比11.82%，房屋租赁占比9.94%。

2022年公司毛利率从去年同期的32.22%，同比小幅下降到了今年的30.23%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）客房本期毛利率30.4%，去年同期为38.7%，同比下降了8.3%。

（2）物业管理本期毛利率32.8%，去年同期为43.47%，同比下降了10.67%。

产品毛利率方面，2020-2022年商品贸易毛利率呈小幅下降趋势，从2020年的19.85%，小幅下降到2022年的17.25%，2019-2022年餐饮毛利率呈大幅下降趋势，从2019年的65.56%，大幅下降到2022年的12.84%。

2022年主营业务利润为1.01亿元，去年同期为1.15亿元，同比小幅下降12.17%。

虽然营业总收入本期为14.15亿元，同比增长2.98%，不过（1）销售费用本期为1.23亿元，同比增长24.03%；（2）毛利率本期为30.23%，同比小幅下降1.99%，导致主营业务利润同比小幅下降。

2022年，金陵饭店净利润为8,470.60万元，去年同期为8,080.41万元，同比小幅增长4.83%。净现金流为-1.92亿元，去年同期为8,541.55万元，由正转负。

纵然投资活动产生的现金流净额本期为-9,636.62万元，去年同期为-2.09亿元，同比大幅增长53.79%，但是（1）经营活动产生的现金流净额本期为-427.67万元，去年同期为2.51亿元，由正转负；（2）筹资活动产生的现金流净额本期为-9,118.08万元，去年同期为4,291.55万元，由正转负，导致净现金流由正转负。

筹资活动现金流净额由正转负的原因是：

虽然取得借款收到的现金本期为7.32亿元，同比大幅增长58.74%；

但是偿还债务支付的现金本期为7.35亿元，同比大幅增长102.83%。

投资活动现金流净额同比大幅增长的原因是：

虽然收回投资收到的现金本期为6.76亿元，同比下降19.81%；

但是投资支付的现金本期为7.84亿元，同比下降23.08%。

本期经营活动现金流净额为-427.67万元，去年同期为2.51亿元，由正转负。

固然本期经营性应付项目增加1.81亿元，同比大幅增长152.76%，然而（1）本期经营性应收项目增加2.21亿元，同比大幅增长52.29倍；（2）本期存货增加1.77亿元，同比大幅增长5.29倍，导致经营活动现金流净额由正转负。

金陵饭店2022年的归母净利润主要来源于非经常性损益2,483.94万元,占归母净利润的59.61%。

受益于非经常性损益，本期归母净利润同比大幅增长了48.63%，而扣非归母净利润小幅增长了23.42%。

本期非经常性损益项目概览表：