根据*ST宋都2022年年度财报披露，2022年，公司实现营收79.92亿元，同比小幅增长6.59%。扣非净利润-12.25亿元，较去年同期亏损增大。*ST宋都2022年年度净利润-34.98亿元，业绩较去年同期亏损增大。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2021年、2022年。在近10年中，2022年年报的净利润亏损达到34.98亿元而总盈利只有19.65亿元，一年亏掉近十年的总盈利。本期经营活动产生的现金流净额为16.06亿元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

美中不足的是，虽然房地产业务营收额在增长，但是毛利率却在下降。2018-2022年房地产业务毛利率呈大幅下降趋势，从2018年的43.04%，大幅下降到2022年的13.85%。

2022年公司营收79.92亿元，同比小幅增长6.59%，同期销售费用为1.97亿元，同比大幅下降32.84%。 其中影响销售费用大幅下降的因素是： （1）销售及策划服务费本期为4,847.11万元，去年同期为9,188.77万元，同比下降了47.25%。 （2）职工薪酬本期为4,458.05万元，去年同期为7,673.23万元，同比下降了41.9%。 （3）业务宣传费本期为2,051.52万元，去年同期为3,554.77万元，同比下降了42.29%。 综上所述：公司销售费用率从2021年的3.91%下降到了2022年的2.47%。

2022年公司营收79.92亿元，同比小幅增长6.59%，同期管理费用为2.64亿元，同比大幅下降50.13%。 其中影响管理费用大幅下降的因素是： （1）职工薪酬本期为1.26亿元，去年同期为2.68亿元，同比下降了52.85%。 （2）咨询及中介服务费本期为3,998.41万元，去年同期为9,630.85万元，同比下降了58.48%。 （3）延期交房违约金本期为100.55万元，去年同期为3,916.86万元，同比下降了97.43%。 综上所述：公司管理费用率从2021年的7.07%下降到了2022年的3.31%。

2022年，宋都股份营业总收入为79.92亿元，去年同期为74.98亿元，同比小幅增长6.59%，净利润为-34.98亿元，去年同期为-4.49亿元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大主要原因是：

1、信用减值损失本期为-23.46亿元，去年同期为-2,839.61万元，同比增加23.18亿元。

2、资产减值损失本期为-10.50亿元，去年同期为-2.31亿元，同比增加8.19亿元。

综合起来2022年净利润较去年同期亏损增大。

本期净利润为-34.98亿元，较去年同期亏损增大。其中资产减值损失本期为-10.50亿元同比大幅下降3.54倍。信用减值损失本期为-23.46亿元同比大幅下降81.62倍。

净利润从2013年到2020年呈现持平趋势，从3.65亿元降低到3.21亿元，而2020年到2022年呈现下降状态，从3.21亿元降低到-34.98亿元。

2022年主营业务利润为2.19亿元，去年同期为-8,876.74万元，扭亏为盈。

推动主营业务利润扭亏为盈的主要原因是：

1、营业总收入本期为79.92亿元，同比小幅增长6.59%。

2、管理费用本期为2.64亿元，同比大幅下降50.13%。

另外毛利率本期为13.92%，同比下降4.67%。

归母净利润连续两年为负。2022年的归母净利润的亏损主要是因为非经常性损益，亏损了35.64亿元，占总亏损的65.62%。

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益的具体构成是财务担保合同预计损失。

长期趋势如下图所示：

2022年企业存货周转率为0.25，在2019年到2022年宋都股份存货周转率从0.13大幅提升到了0.25，存货周转天数从2769天减少到了1440天。2022年宋都股份存货余额合计252.69亿元，占总资产的69.71%，同比去年的303.72亿元大幅下降了16.80%。

从存货分类来看：开发成本占的比例最大，达到85.99%，余额同比减少14.27%。

2022年宋都股份的加权净资产收益率为-139.91%，从同业对比情况来看: 今年该行业可比上市公司的加权净资产收益率的平均值为-30.41%，而宋都股份的-139.91%的加权净资产收益率低于行业平均水平。