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张江高科(600895)2024年一季报解读：投资收益同比大幅下降导致净利润同比大幅下降
上海张江高科技园区开发股份有限公司于1996年上市，实际控制人为“上海市浦东新区国有资产监督管理委员会”。公司的主营业务是受让地块内的土地转让、房产开发与销售、房产租赁、数据通信服务，创业投资。主要产品是房地产销售、房产租赁。
根据张江高科2024年第一季度财报披露，2024年一季度，公司实现营收9.80亿元，同比大幅增长2.95倍。扣非净利润1.17亿元，同比大幅下降40.31%。张江高科2024年第一季度净利润1.20亿元，业绩同比大幅下降40.20%。本期经营活动产生的现金流净额为-18.17亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
PART 1
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营业收入情况
2023年公司的主要业务为园区综合开发，占比高达98.84%，主要产品包括园区综合开发-租赁和园区综合开发-销售两项，其中园区综合开发-租赁占比51.67%，园区综合开发-销售占比47.17%。
1、园区综合开发-租赁
2023年园区综合开发-租赁营收10.47亿元，同比去年的8.32亿元增长了25.78%。2021年-2023年园区综合开发-租赁毛利率呈下降趋势，从2021年的66.4%，下降到了2023年的52.17%。
2022年，该产品名称由“园区综合开发-租赁收入”变更为“园区综合开发-租赁”。
2、园区综合开发-销售
2021年-2023年园区综合开发-销售营收呈下降趋势，从2021年的12.04亿元，下降到2023年的9.56亿元。2020年-2023年园区综合开发-销售毛利率呈下降趋势，从2020年的80.22%，下降到了2023年的63.68%。
2022年，该产品名称由“园区综合开发-销售收入”变更为“园区综合开发-销售”。
PART 2
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